Решение по делу № 2-3303/2017 от 20.06.2017

Дело № 2-3303/17                        05 октября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Чистяковой Т.С.

при секретаре Цобдаевой Э.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононовой М.К. к Жилищно-строительному кооперативу «Муринское-1» о расторжении договора паевого взноса, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Жилищно-строительному кооперативу «Муринское-1» о расторжении договора паевого взноса, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что 30.09.2014 года истец заключил с ЖСК «Муринское-1» договор паевого взноса №02-ДНК-30-09-14/РС/4-1-247. В соответствии с договором стороны определили порядок участия члена ЖСК во 2 этап строительства многоквартирного дома путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения после окончания строительства и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств в собственность квартиры с условным номером 1-247. Истец принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, оплатив вступительный взнос в размере 30 000 рублей и паевой взнос в размере 1 220 000 рублей. Согласно договора паевого взноса срок окончания строительства определен как 31 марта 2016 года. До настоящего времени квартира истцу не передана. 20.04.2017 года истец направил в адрес ответчика уведомление о выходе из членов ЖСК и расторжении договора паевого взноса, до настоящего времени денежные средства уплаченные по договору истцу не возвращены. В связи с чем, истец просит взыскать сумму денежных средств внесенных по договору в размере 1 250 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.05.2017 года по 31.05.2017 года в размере 9 503 рублей 42 копеек. Также истец просит взыскать убытки в размере 145000 рублей, понесенные в связи с заключением договора найма квартиры для проживания, поскольку квартира по договору не была передана в срок. Также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 15222 рулей 52 копеек.

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять интересы представителю.

Представитель истца по доверенности Эрмель Э.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Муринское-1» по доверенности Лямичев Е.Н. в судебное заседание явился, иск не признал, суду указал, что в связи с плохим финансовым положением ЖСК, решением Конференции ЖСК был принят мораторий на выплаты, представил письменный отзыв и по указанным в нем основаниям просил в иске отказать.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива /конференции/. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива /конференцией/.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).

Согласно ч.2 ст.130 ЖК РФ заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Судом установлено, что 30.09. 2014 года между Кононовой М.К. и ЖСК «Муринское -1» был заключен договор паевого взноса №02-ДНК-30-09-14/РС/4-1-247. Истцом был оплачен паевой взнос в размере 1 220 000 рублей и вступительный взнос в размере 30 000 рублей, что не оспаривалось сторонами.

В соответствии с п.1.1 предметом договора являлся порядок участия истца во 2 этапе строительства многоквартирного дома путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения после окончания 2 этапа строительства многоквартирного дома и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств в собственность квартиры со следующими характеристиками: однокомнатная квартира с условным номером 1-247, расположенная в корпусе 4, секции 4.1 на 16-м этаже в строительных осях 7-8; В-Е, проектной площадью 23,52 кв.м.

В соответствии с договором плановый срок окончания строительства указан ориентировочно 1 квартал 2016 года, срок окончания 2 этапа строительства многоквартирного дома определяется застройщику на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной власти или муниципальных органов, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих строительство многоквартирного дома. Застройщиком является ООО «Романтика».

Согласно п. 2.3. договора размер вступительного взноса составляет 30 000 рублей.

Размер паевого взноса и срок его оплаты установлен графиком его уплаты, который является неотъемлемой частью договора паевого взноса.

Истцом был оплачен паевой взнос в размере 1 220 000 рублей и вступительный взнос в размере 30 000 рублей. Оплата указанных денежных средств подтверждается платежными поручениями №588338 от 30.09.2014 года, №588355 от 30.09.2014 года, №612972 от 18.10.2014 года.

03.05.2017 года в адрес ответчика от истца поступило заявление о расторжении договора паевого взноса №02-ДНК-30-09-14/РС/4-1-247, выходе из членов ЖСК по причине нарушения сроков сдачи второй очереди.

В соответствии с п. 5.2 договора паевого взноса договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон.

Согласно п. 4.7.2 Устава ЖСК «Муринское-1» правление ЖСК в срок до двух месяцев с момента получения заявления о выходе из кооператива рассматривает данный вопрос и выносит его на утверждение Конференции, которая в течение месяца выносит соответствующее решение.

В соответствии с п. 5.5 договора паевого взноса в случае прекращения членства члена кооператива в ЖСК договор считается прекращенным с момента утверждения решения правления о выходе члена кооператива конференцией ЖСК.

Согласно выписки из протокола конференции от 02.08.2017 года принято решение об утверждении решения Правления ЖСК об исключении Кононовой М.К. из членов ЖСК «Муринское-1».

Таким образом, договор паевого взноса №02-ДНК-30-09-14/РС/4-1-247 расторгнут, в связи с чем, расторжение в судебном порядке не требуется.В соответствии с п. 5.5 договора выплата денежных средств члену кооператива ЖСК производится в срок не позднее чем через два месяца со дня принятия соответствующего решения конференцией ЖСК.

Сторонами не оспаривалось, что возврат денежных средств, внесенных по договору, ответчиком до настоящего времени не осуществлен.

Поскольку на момент принятия решения судом, срок возврата денежных средств в связи с расторжением договора паевого взноса наступил, ответчиком данные обязательства не исполнены, то требования истца о возврате денежных средств, внесенных по договору паевого взноса, суд признает правомерными.

Однако суд не соглашается с доводом истца и представителя истца о том, что возврату подлежит сумма паевого взноса в полном объеме, а также вступительный взнос в размере 30 000 рублей.

Поскольку в соответствии с п.п. 4.7.7 Устава ЖСК «Муринское-1» при выходе члена Кооператива из Кооператива вступительный взнос возврату не подлежит.

Согласно п. 2.3 договора паевого взноса от 30.09.2014 года сумма вступительного взноса, внесенная членом кооператива, возврату не подлежит, за исключением случая расторжения договора паевого взноса на основании отказа Конференции ЖСК утвердить решение Правления ЖСК о приеме в члены ЖСК.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что истец был принят в члены ЖСК «Муринское-1», в связи с чем, исключительных обстоятельств не установлено, установленный договором вступительный взнос в размере 30 000 рублей не является неосновательным обогащением ответчика, соответственно основания для взыскания с ответчика 30000 рублей отсутствуют.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4.7.3 Устава ЖСК «Муринское-1», заключенный с членом кооператива договор паевого взноса может устанавливать, что вследствие расторжения договора паевого взноса при возврате денежных средств удержанию подлежат денежные средства в размере до 10 % от суммы взносов, которые подлежали внесению.

Согласно п. 5.4 договора паевого взноса от 30.09.2014 года в случае прекращения членства члена кооператива в ЖСК, Кооператив выплачивает члену кооператива денежные средства, внесенные им в качестве паевого взноса с удержанием 10% от размера паевого взноса выплаченного членом кооператива на дату возникновения основания для возврата денежных средств.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц.

Вступая в члены кооператива, лицо принимает на себя определенные обязательства, от исполнения которых напрямую зависит строительство жилого дома, в финансировании которого оно участвует своими денежными средствами.

При таком положении, поскольку договор паевого взноса№02-ДНК-30-09-14/РС/4-1-247 от 30.09.2014 года, истцом подписан и не оспаривался в ходе рассмотрения дела в суде, доказательств недействительности договора паевого взноса не представлено, возврату истцу подлежит сумма паевого взноса, рассчитываемая как разница между внесенной истцом суммой паевого взноса и предусмотренным договором удержанием, что предусмотрено заключенным сторонами договором.

А именно, с ответчика подлежит взысканию следующая сумма, (1220000-122000(1220000/10%)=1 098 000 рублей 00 копеек

Ссылки представителя истца на то, что ответчиком были нарушены сроки окончания строительства не может быть принята во внимание.

Поскольку в договоре паевого взноса предусмотрен ориентировочный срок окончания строительства многоквартирного дома как 2 квартал 2016 года, и определяется на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной власти, т.е. не является сроком исполнения обязательств ЖСК.

Также необоснованной является и ссылка представителя истца о том, что расторжение договора паевого взноса основано на п. 5.6 указанного договора. Поскольку в соответствии с положениями п. 5.6 договора паевого взноса предусмотрено, что в случае выхода члена кооператива из ЖСК и расторжении членом кооператива договора в связи с невозможностью получения им квартиры в собственность, вызванной неполучением ЖСК квартиры от застройщика в срок, установленный п. 1.6 договора, все внесенные членом кооператива денежные средства за исключением вступительного взноса подлежат возврату в течение 10 дней с даты расторжения. Пунктом 1.6 договора определен срок передачи квартиры, а именно в течение трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

В настоящее время многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, что не оспаривалось сторонами, в связи с чем, оснований для применения п. 5.6 договора не имеется.

В виду того, отсутствия виновных действий ответчика не подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании убытков в виде платежей по договору найма в размере 145 000 рублей.

Требование истца о взыскании компенсации морального вреда также не подлежит удовлетворению, поскольку между жилищным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» не распространяются, а иных доказательств в соответствии со ст. 151, 1064 ГК РФ истцом не представлено, нет оснований для взыскания компенсации морального вреда.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку на момент рассмотрения дела срок возврата денежных средств наступил, обязательства по возврату денежных средств ответчиком не исполнены, то в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2017 по 05.10.2017 года в размере 819 рублей 57 копеек.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 15222 рублей 52 копеек, что подтверждается квитанцией. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные им в связи с оплатой государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 13 694 рублей 04 копеек.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Муринское-1» в пользу Кононовой М.К. денежные средства в размере 1 098 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 819 рублей 57 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 13 694 рублей 04 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований Кононовой М.К. отказать.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.С.Чистякова