Решение по делу № 2-1160/2024 от 05.08.2024

31RS0№-05

2-1160/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шебекино 28 октября 2024 года

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дорогановой Е.А.,

с участием представителя истца Шаманова А.А. - Порошина С.Л., представителя ответчика Придачина Д.Э. – Белого В.В., ответчицы Давроновой Г.Г.,

в отсутствие истца Шаманова А.А., ответчика Придачина Д.Э., третьих лиц Давронова Р.С., Федоровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаманова ФИО12 к Придачину ФИО13, Давроновой ФИО14 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Шаманов А.А. обратился в суд с иском к Придачину Д.Э., в котором просил вынести решение о госдарственной регистрации перехода прав собственноси от Придачина Д.Э. к Шаманову А.А. на земельный участок и часть жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылался на то, что по договору купли-продажи от 25 января 2024 года пиобрел у Придачина указанные объекты недвижимости за 2000000 руб., после подписания договора ответчик уклонился от явки в Управление Росреестра для подачи документов и заявления о государственной регистрации перехода пава собственности на жилой дом и земельный участок.

Из договора купли-продажи от 25 января 2024 года следует, что в спорном жилом доме зарегистрированы: Давронова Г.Г., Давронов Р.С., Федорова М.С.

На основании определения суда от 29 августа 2024 года последние привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

После предоставления в судебном заседании от 19 сентября 2024 года копии апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 18 июля 2024 года, Давронова Г.Г. привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, представитель ответчика полагался на усмотрение суда, ответчица Давронова Г.Г. возражала против удовлетворения иска, поскольку спорное имущество является ее собственностью.

Третьи лица, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявку суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, что с позиции ст. 167 ГПК РФ обусловило рассмотрение дела в их отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив доводы сторон в обоснование предъявленных требований и возражений, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК РФ).

В соответствии с положениями статьи 309, пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

По правилам пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (пункты 1, 2 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

В соответствии с положениями пунктов 1, 5 статьи 81 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра; уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 той же статьи, также наступление соответствующего обстоятельства; если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

Одним из этапов осуществления государственной регистрации прав в соответствии со статьей 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ является правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, проводимая на предмет наличия или отсутствия установленных тем же законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Проводимая государственным регистратором прав правовая экспертиза документов заключается в изучении представленных для государственной регистрации прав документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.

При осуществлении государственной регистрации прав государственный регистратор прав в ходе проведения их правовой экспертизы устанавливает отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, наличие (отсутствие) ограничений (обременений) прав, препятствующих проведению регистрации, а также других оснований для ее приостановления и отказа в государственной регистрации прав в соответствии со статьями 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

С учетом предусмотренной статьей 66 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ответственности органа регистрации прав за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных тем же законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также уголовной ответственности по статье 170 Уголовного кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию заведомо незаконных сделок с недвижимым имуществом, при выявлении государственным регистратором прав признаков ничтожности сделки, в том числе нотариально удостоверенной, осуществление государственной регистрации прав должно быть приостановлено в соответствии с пунктом 13 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Судом установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 18 июля 2024 года признан недействительным договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома, заключенный 25 октября 2018 года между Давроновой Г.Г. и Придачиным Д.Э., в ЕГРП аннулирована запись от 26 октября 2018 гоа о праве собственности за Придачиным Д.Э. на земельный участок и жилой дом.

Упомянутое судебное постановление является основанием для восстановления в ЕГРП записи о праве собственности за Давроновой Г.Г. на земельный участок и жилой дом.

Таким образом, совершенная в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома сделка, заключенная между Придачиным и Шамановым, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью.

При изложенных обстоятельствах отсутствуют правовые основания, предусмотренные пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, для вынесения судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости от Придачина Д.Э. к Шаманову А.А.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска полностью.

Учитывая, что судом постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований, в соответствии со статьей 144 ГПК РФ имеются основания для отмены мер по обеспечению иска после вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Шаманова ФИО15 <данные изъяты>) к Придачину ФИО16 (<данные изъяты>), Давроновой ФИО17 (<данные изъяты>) о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Отменить наложенные определением Шебекинского районного суда Белгородской области от 07 августа 2024 года меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее Придачину ФИО18, в виде земельного участка с кадастровым номером № и части домовладения с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 октября 2024 года.

Судья