Решение по делу № 2-853/2020 от 05.03.2020

Дело № 2–853/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2020 года                             г.о. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи К.А. Михайличенко, с участием представителя истца Гопоненко П.Н., при секретаре Кузнецовой М.Ю.,                     рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Комур Гаврила Константиновича к Тремасову Алексею Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском в суд, мотивируя тем, что на основании договора дарения от 07.05.2013 года является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>; право собственности зарегистрировано 14.05.2013 года. В указанной комнате зарегистрирован ответчик. С момента приобретения комнаты ответчик в ней не проживает, его личные вещи в комнате отсутствуют и отсутствовали на момент приобретения. В соответствии с п.8 договора дарения от 07.05.2013 года право пользования комнатой ответчиком определяется новым собственником. Ответчик в добровольном порядке не снят с регистрационного учета; где проживает ответчик в настоящее время ему неизвестно, коммунальные и бытовые услуги последний не оплачивает, бремя содержания имущества не несет, ключей от квартиры не имеет, членом семьи собственника не является, добровольно решить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета не представляется возможным. Комната необходима ему для личного пользования, регистрация ответчика в квартире препятствует в реализации в полной мере прав собственника жилого помещения. Ссылаясь на ст.30 ЖК РФ, ст.ст.209,288, 292,304 ГК РФ, просит суд признать Тремасова Алексея Владимировича, <дата> года рождения, утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В судебное заседание истец не явился, его представитель Гопоненко П.Н. иск поддержал, настаивает на его удовлетворении, дополнительно пояснив, что истец в договоре дарения указан как Комур Гаврил, в последующем, с учетом уточнения анкетных данных, связанных с тем, что истец из Молдовы, внесены в документы уточнения относительно его отчества- Константинович, в выписку из Единого государственного реестра недвижимости внесены уже верные данные собственника как Комур Гаврил Константинович.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации как по последнему известному месту жительства, ходатайств об отложении не заявлял, о причинах неявки не сообщил. С учетом изложенного, на основании абзаца 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч.1 ст.113, ст.117 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика, и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4 ст. 167 ГПК РФ).

Представитель третьего лица- отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Электросталь, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлял, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

По п. 5 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006г. № 25, право пользования жилым помещением имеют: наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 07.05.2013 года, заключенного истцом с ФИО1. На момент заключения договора дарения комнаты на указанной жилой площади состоял на регистрационном учете: Тремасов Алексей Владимирович, родившийся <дата>. Согласно п.8 указанного Договора дарения комнаты право пользования отчуждаемой комнатой для Тремасова А.В. в соответствии со ст.292 ГК РФ определяется новым собственником. Тремасов А.В. с регистрационного учета не снялся, что подтверждается выпиской из карточки регистрации и поквартирной карточки от 21.02.2020 года, выданной отделением №4 паспортной службы ИРЦ МУП «ЭЦУ», из которой следует, что в <адрес> с 25.12.2008 года зарегистрирован Тремасов Алексей Владимирович, родившийся <дата>.

Согласно постановлениям Конституционного Суда РФ «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного Кодекса РСФСР, в связи с жалобой гражданки Н.Л. Ситаловой» № 3-П от 25 апреля 1995г., «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995г.» № 4-П от 02 февраля 1998г., регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Суд приходит к выводу, что у ответчика право пользования комнатой <адрес> прекращено, в связи с дарением прежним собственником ФИО1 комнаты истцу; в течение продолжительного времени без согласия собственника комнаты ответчик зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем истцу, тем самым препятствует ему в пользовании своим жилым помещением. Истец согласия на регистрацию ответчика в комнате не давал, в родственных отношениях с ответчиком не состоит, иные основания для регистрации ответчика в комнате истца судом не установлены. Регистрация ответчика в комнате истца не свидетельствует о наличии у ответчика права пользования комнатой и ограничивает права истца, как собственника комнаты.

Следовательно, право ответчика на пользование комнатой <адрес> прекращено, ввиду отсутствия правовых оснований для проживания в ней, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик имел право пользования комнатой при прежнем собственнике, но не имеет его при новом собственнике, то есть утратил право пользования жилым помещением, имевшееся у него ранее.

Таким образом, заявленное требование является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явился; возражения и доказательства, подтверждающие возражения, в суд не представил.

При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело на основании имеющихся материалов дела и доказательств, представленных в их обоснование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Комур Гаврила Константиновича к Тремасову Алексею Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Тремасова Алексея Владимировича, родившегося <дата>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме через Электростальский городской суд Московской области.

Председательствующий                      К.А. Михайличенко

Решение в окончательной форме принято 26 июня 2020 года.

Председательствующий                      К.А. Михайличенко