Решение по делу № 2-251/2024 (2-3019/2023;) от 16.08.2023

<номер>

Дело <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре: <ФИО>7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2, <ФИО>1, <ФИО>3 к <ФИО>4, ООО УК «Варяг» о признании решений общих собраний недействительными,

у с т а н о в и л:

    обратившись в суд с настоящим иском, <ФИО>2, <ФИО>1, <ФИО>3 указали, что <дата> состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в форме очного голосования, на котором были приняты следующие решения: об избрании председателя и секретаря общего собрания, об избрании счетной комиссии на общем собрании, об определении числа членов совета многоквартирного дома в количестве <номер> человек, об избрании членами совета многоквартирного дома <ФИО>4 и <ФИО>8, о неизбрании членом совета многоквартирного дома <ФИО>3, об избрании председателем совета многоквартирного дома <ФИО>4, об избрании <ФИО>4 уполномоченным лицом, который будет взаимодействовать с управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, участвовать в приемке выполненных работ по капитальному и текущему ремонту общего имущества, в том числе подписывать соответствующие акты выполненных работ, об определении местом хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, квартиры <номер>, принадлежащей <ФИО>4, определении места для размещения уведомлений о принятых на общем собрании решений по итогам голосования в холле <номер> этажа дома на доске объявлений. Решения общего собрания от <дата> оформлены протоколом <номер> общего собрания собственников. Также, с <дата> по <дата> состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <номер> по ул. <адрес> в форме заочного голосования, на котором были приняты следующие решения: об избрании председателя собрания и секретаря собрания, установке общедомового прибора учета тепловой энергии и горячей воды с погодным регулированием, стоимостью 968 800 рублей (с учетом комиссии банка, почтовых сборов и услуг управления в размере <номер>%), об определении источника финансирования установки общедомового прибора учета путем внесения отдельной строки в квитанцию за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплате в рассрочку в течение <номер> месяцев (877,5362 рублей с помещения в месяц), об утверждении повышения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в связи с установкой и обслуживанием теплового счетчика в размере 877,5362 рублей с помещения в месяц, об установлении почтового ящика на <номер> помещения на <номер>-ом этаже мест общего пользования за счет средств по статье «текущий ремонт», о проведении текущего ремонта <номер>-го этажа мест общего пользования (стены, потолок, пол, освещение) за счет средств по статье «текущий ремонт», о непроведении ремонта подъезда, коридоров (секций), общих балконов (стены, потолок, пол, освещение) стоимостью 6 720 000 рублей (с учетом комиссии банка, почтовых сборов и услуг управления в размере <номер>%), о неопределении источника финансирования ремонта подъезда, коридоров (секций), общих балконов (стены, потолок, пол, освещение) путем внесения отдельной строки в квитанцию за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплате в рассрочку в течение <номер> месяцев (6008,6956 рублей с помещения в месяц), о неутверждении повышения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в связи с ремонтом подъезда, коридоров (секций), общих балконов (стены, потолок, пол, освещение) в размере 6008,6956 рублей с помещения в месяц, о проведении ремонта электрооборудования в доме (замена стоячных кабелей с межэтажными щитками, стоимостью 1 344 000 рублей (с учетом комиссии банка, очтовых сборов и услуг управления в размере <номер>%), об определении источника финансирования ремонта электрооборудования путем внесения отдельной строки в квитанцию за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплате в рассрочку в течение <номер> месяцев (1217,3913 рублей за помещение в месяц), об утверждении повышения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в связи с ремонтом электрооборудования в доме (замена стоячных кабелей с межэтажными щитками) в размере 1217,3913 рублей за помещение в месяц, о проведении частичной консервации мусоропровода (стволовой шахты) с <номер>ый этаж и <номер>-ой этаж включительно, с выбросом мусора и отходов на <номер>-ем этаже мест общего пользования, об установлении камер видеонаблюдения с <номер>-ый этаж мест общего пользования (вход в коридор, секцию, направленные на лестничную площадку, над входной зоной в подъезд, лифт, периметр дома), стоимостью 472 640 рублей (с учетом комиссии банка, почтовых сборов и услуг управления в размере <номер>%), об определении источника финансирования установки камер видеонаблюдения путем внесения отдельной строки в квитанцию за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплате в рассрочку в течение <номер> месяцев (428,1159 рублей за помещение в месяц), об утверждении повышения размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в связи с установкой и обслуживанием камер видеонаблюдения с <номер>-ый этаж мест общего пользования (вход в коридор, секцию, направленные на лестничную площадку над входной зоной в подъезд, лифт, периметр дома) в размере 428,1159 рублей с помещения в месяц, об установке новой железной дверной конструкции на входную зону в многоквартирный дом, стоимостью 148 629 рублей 60 копеек (с учетом комиссии банка, почтовых сборов и услуг управления в размере <номер>%), об определении источника финансирования установки дверной конструкции путем внесения отдельной строки в квитанцию за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплате в рассрочку в течении <номер> месяцев (134,6282 рублей с помещения в месяц), об утверждении повышения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в связи с установкой новой железной дверной конструкции во входную зону в многоквартирный дом в размере 134,6282 рублей с помещения в месяц, об установлении срока полномочий избранного протоколом № <номер> общего собрания собственников от <дата> председателя совета многоквартирного дома в размере <номер> лет, о наделении совета многоквартирного дома <номер> по ул. <адрес> полномочиями на принятие решений по текущему ремонту сроком на <номер> лет, о наделении председателя совета многоквартирного дома <номер> по <адрес> полномочиями на принятие решений по текущему ремонту сроком на <номер> лет, об удалении из коридоров (секций) общих балконов мест общего пользования сундуков, ящиков, личных вещей, о демонтаже металлического пандуса с крыльца входной зоны в дом, об установлении времени для произведения шумных строительных работ с <дата> в будни дни, в выходные и праздники — полный запрет, об установлении тихого часа с <дата>. Решения общего собрания, проводимого с <дата> по <дата> оформлены протоколом <номер> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<адрес>. На общих собраниях, оформленных протоколом <номер> от <дата> и протоколом <номер> от <дата>, кворум отсутствовал. Собрание в очной форме в холле 1 этажа дома, на котором, как указано в протоколе, присутствовало <номер> человек, не проводилось, поместить <номер> человек в холле <номер> этажа дома не представляется возможным, при этом часть бюллетеней была подписана не собственниками. <адрес> всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет <номер> кв.м., при этом из общей площади была исключена площадь квартир, находящихся в муниципальной собственности и площадь нежилых помещений, для того, чтобы уменьшить необходимый для принятия решений кворум. Исходя из текста протокола общего собрания от <дата>, в голосовании приняли участие собственники, обладающие площадью в сумме <номер> кв.м., что составляет <номер>%. Также, часть бюллетеней для голосования была заполнена не собственниками, так как большая часть квартир в доме сдается нанимателям, то есть временным жильцам. Большинство собственников в голосовании участия не принимали и не оформляли доверенности. Также, решение о запрете проведения шумных строительных работ в определенные часы не относится к компетенции общего собрания и противоречит установленному законом Приморского края правовому регулированию. В законе определено, в какие часы не допускается нарушение тишины и покоя граждан. Сокращение данных периодов локальными нормативными актами, в том числен решениями общих собраний, не допускается и нарушает права жильцов. Решение общего собрания о демонтаже пандуса и консервации мусоропровода нарушает положения закона, а также права других собственников с <номер>-ый этаж пользоваться мусоропроводом. При этом в протоколе общего собрания не ставится вопрос об альтернативном способе сбора мусора. Положения закона допускают консервацию мусоропровода только при наличии альтернативных способов сбора и вывоза мусора. До проведения собрания <ФИО>4 вводил в заблуждение жильцов дома, посещал квартиры жильцов и сообщал им, что после общего собрания, оформленного протоколом <номер>, размер платы за содержание и ремонт общего имущества увеличится только на 300 рублей, однако с <дата> года размер платы увеличился на 2 700 рублей. Увеличение размера квартплаты является существенным для них. За увеличение платы они не голосовали. Также, <ФИО>4 был нарушен порядок уведомления собственников о проведении общих собраний от <дата> и от <дата>. уведомление о проведении общего собрания было размещено на доске объявлений только <дата>, то есть в период голосования, а не заблаговременно. Уведомления о предстоящем собрании собственникам не направлялись. Ответчиком не была предусмотрена возможность для ознакомления с материалами собрания. Просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом <номер> от <дата>; признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом <номер> от <дата>.

    В судебном заседании <ФИО>2, <ФИО>1, а также представители <ФИО>2, <ФИО>1, <ФИО>3 – <ФИО>67, <ФИО>68, представитель <ФИО>1 – <ФИО>69 на удовлетворении иска настаивали по доводам и основаниям, изложенным в иске.

<ФИО>3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в заявлении указала, что на удовлетворении иска настаивает. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

    Представитель ООО УК «Варяг» - <ФИО>9 в судебном заседании пояснила, что в обязанности управляющей компании входит направление полученного протокола общего собрания в Государственную жилищную инспекцию Приморского края для хранения. Эта обязанность управляющей компанией исполнена. При этом управляющая компания не проводит правовой анализ полученных документов и их проверку. Лицом, ответственным за подготовку и проведение общего собрания является инициатор собрания. Управляющая компания не является инициатором проведенных общих собраний, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по делу. Инициатором общих собраний и надлежащим ответчиком является <ФИО>4

<ФИО>4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не заявлял. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что <ФИО>2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, площадью <номер> кв.м.

<ФИО>1 является собственником квартиры <номер> по ул. <адрес>, площадью <номер> кв.м.

<ФИО>3 является собственником квартиры <номер> по ул<адрес>.

    Управление многоквартирным домом <номер> по ул. <адрес> осуществляет ООО УК «Варяг» на основании договора управления многоквартирным домом от <дата>.

<дата> состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ул. <адрес>. Решения собственников оформлены протоколом <номер> общего собрания от <дата>.

    Из содержания протокола общего собрания <номер> от <дата> следует, что общее собрание проводилось в форме очного голосования <дата>. Местом проведения общего собрания указан холл (лестничная площадка 1 и 2 этажей) жилого дома по ул. Енисейская, 7.

    Инициатором общего собрания, проводившегося <дата>, являлся собственник квартиры <номер> - <ФИО>4

    Согласно протоколу общего собрания <номер> от <дата>, на нем присутствовало <номер> человек.

    Как следует из протокола общего собрания <номер> от <дата>, при голосовании учитывалась общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме (без площади мест общего пользования) <номер> кв.м., а также площадь нежилого помещения <номер> кв.м. В голосовании приняли участие собственники, обладающие <номер> <номер> кв.м. площади, что составляет <номер>% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В протоколе указано на наличие кворума на общем собрании от <дата>.

    Согласно протоколу общего собрания <номер> от <дата>, оно проводилось по следующим вопросам повестки дня: 1) избрание председателя общего собрания, 2) избрание секретаря общего собрания, 3) избрание счетной комиссии общего собрания, 4) определение числа членов совета многоквартирного дома, 5) избрание совета многоквартирного дома, 6) избрание председателя совета многоквартирного дома, 7) наделение полномочиями председателя совета многоквартирного дома от имени собственников помещений в многоквартирном доме взаимодействовать с управляющей компанией, которая обслуживает многоквартирный дом, участвовать в приемке выполненных работ по капитальному и текущему ремонту общего имущества, в том числе подписывать соответствующие акты выполненных работ, 8) определение места для хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, и иных материалов, 8) определение доступного места для размещения уведомлений о принятых на общем собрании собственников помещений решениях и итогах голосования.

Как следует из протокола общего собрания <номер> от <дата>, по <номер> вопросу повестки дня было принято решение об избрании председателем общего собрания <ФИО>4, за это решение проголосовали собственники, владеющие <номер> кв.м. площади (<номер>%).

По <номер> вопросу повестки дня было принято решение об избрании секретарем общего собрания <ФИО>10. за это решение проголосовали собственники, владеющие <номер> кв.м. площади (<номер>%).

По <номер> вопросу было принято решение об избрании счетной комиссии общего собрания в составе <ФИО>8 За это решение проголосовали собственники <номер> кв.м. площади (<номер>%).

По <номер> вопросу повестки дня было принято решение определить число членов совета многоквартирного дома в количестве <номер> человек. За это решение проголосовали собственники <номер> кв.м. площади (<номер>%).

По <номер> вопросу повестки дня было принято решение: избрать членом совета многоквартирного дома <ФИО>4 – за это решение проголосовали собственники <номер> кв.м. площади (<номер>%); избрать членом совета многоквартирного дома <ФИО>8 – за это решение проголосовали собственники, обладающие <номер> кв.м. площади (<номер>%). Против кандидатуры <ФИО>3 проголосовали собственники, владеющие <номер> кв.м. площади (<номер>%), в связи с чем было принято решение не избирать <ФИО>3 в члены совета многоквартирного дома.

По <номер> вопросу повестки дня было принято решение избрать председателем совета многоквартирного дома <ФИО>4 За это решение проголосовали собственники, владеющие <номер> кв.м. площади (<номер>%).

По <номер> вопросу повестки дня было принято решение избрать <ФИО>4 уполномоченным лицом, который будет взаимодействовать с управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, участвовать в приемке выполненных работ по капитальному и текущему ремонту общего имущества, в том числе подписывать соответствующие акты выполненных работ. За это решение проголосовали собственники, владеющие <номер> кв.м. площади (<номер>%).

По <номер> вопросу повестки дня было принято решение определить местом хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в квартире <номер>, принадлежащей <ФИО>4 За это решение проголосовали собственники, владеющие <номер> кв.м. площади (<номер>%).

По <номер> вопросу повестки дня было принято решение определить место для размещения уведомлений о принятых на общем собрании решениях по итогам голосования в холле <номер> этажа дома на доске объявлений. За это решение проголосовали собственники, владеющие <номер> кв.м. площади <номер>%).

Также, в период с <дата> по <дата> в многоквартирном доме по ул<адрес> проводилось еще одно общее собрание собственников, в форме заочного голосования.

Суду представлено объявление о проведении общего собрания, проводимого с <дата> по <дата> в форме заочного голосования.

Из содержания объявления следует, что инициатором проведения данного общего собрания являлся <ФИО>4 На повестку дня было вынесено <номер> вопросов.

По результатам голосования, <дата> был составлен протокол <номер> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования с <дата> по <дата>.

Из протокола общего собрания <номер> от <дата>, следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет <номер> кв.м., в том числе площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности – <номер> кв.м. <адрес> нежилых помещений составляет <номер> кв.м.

В протоколе указано, что общее количество голосов собственников помещений (квартир) в многоквартирном доме составляет <номер> кв.м., что эквивалентно общей площади помещений в многоквартирном доме и составляет <номер>% голосов. В общем собрании приняли участие собственники помещений, общей площадью <номер> кв.м., что составляет <номер>% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. В протоколе указано на наличие кворума.

Согласно протоколу общего собрания <номер> от <дата>, по вопросам повестки дня собственниками были приняты следующие решения.

По <номер> вопросу повестки дня принято избрать председателем собрания <ФИО>4 и секретарем собрания <ФИО>11 За это решение отдано <номер> голосов (<номер>%).

По <номер> вопросу повестки дня принято решение установить общедомовой прибор учета тепловой энергии и горячей воды с погодным регулированием, стоимостью 968800 рублей (с учетом комиссии банка, почтовых сборов и услуг управления в размере <номер>%). За это решение отдано <номер> голосов (<номер>%)

По <номер> вопросу повестки дня принято решение определить источник финансирования установки общедомового прибора учета путем внесения отдельной строки в квитанцию за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплате в рассрочку в течение 12 месяцев (877,5362 рублей с помещения в месяц). За это решение отдано <номер> голосов (<номер>%).

По <номер> вопросу повестки дня принято решение утвердить повышение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в связи с установкой и обслуживанием теплового счетчика в размере 877,5362 рублей с помещения в месяц. За это решение отдано <номер> голосов (<номер>%).

По <номер> вопросу повестки дня принято решение установить почтовые ящики на <номер> помещения на 2-ом этаже мест общего пользования за счет средств по статье «текущий ремонт». За это решение отдано <номер> голосов (<номер>%).

По <номер> вопросу повестки дня принято решение провести текущий ремонт <номер>-го этажа мест общего пользования (стены, потолок, пол, освещение) за счет средств по статье «текущий ремонт». За это решение отдано <номер> голосов (<адрес>%).

По <номер> вопросу повестки дня принято решение не проводить ремонт подъезда, коридоров (секций), общих балконов (стены, потолок, пол, освещение), стоимостью 6720000 рублей (с учетом комиссии банка, почтовых сборов и услуг управления в размере <номер>%). Против решения о проведении ремонта подъезда, коридоров (секций), общих балконов отдано <номер> голоса (<номер>%), а воздержалось от голосования по этому вопросу <номер> голоса (<номер>%).

По <номер> вопросу повестки дня принято решение не определять источник финансирования ремонта подъезда, коридоров (секций), общих балконов (стены, потолок, пол, освещение) путем внесения отдельной строки в квитанцию за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплате в рассрочку в течение <номер> месяцев (6008,6956 рублей с помещения в месяц). Против решения об определении источника финансирования ремонта отдано <номер> голосов (<номер>%), воздержалось от голосования – <номер> голосов (<номер>%).

По <номер> вопросу повестки дня принято решение не утверждать повышение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в связи с ремонтом подъезда, коридоров (секций), общих балконов (стены, потолок, пол, освещение) в размере 6008,6956 рублей с помещения в месяц. Против решения о повышения размера платы отдано <номер> голосов (<номер>%), воздержалось от голосования – <номер> голосов (<номер>%).

По <номер> вопросу повестки дня было принято решение о проведении ремонта электрооборудования в доме (замена стоячных кабелей с межэтажными щитками, стоимостью 1 344 000 рублей (с учетом комиссии банка, почтовых сборов и услуг управления в размере <номер>%). За это решение отдано <номер> голосов (<номер>%).

По <номер> вопросу повестки дня было принято решение об определении источника финансирования ремонта электрооборудования путем внесения отдельной строки в квитанцию за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплате в рассрочку в течение <номер> месяцев (1217,3913 рублей за помещение в месяц). За это решение отдано <номер> голосов (<номер>).

По <номер> вопросу повестки дня принято решение об утверждении повышения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в связи с ремонтом электрооборудования в доме (замена стоячных кабелей с межэтажными щитками) в размере 1217,3913 рублей за помещение в месяц. За это решение отдано <номер> голосов (<номер>%).

По <номер> вопросу повестки дня было принято решение о проведении частичной консервации мусоропровода (стволовой шахты) с <номер>-ый этаж и <номер>ой этаж включительно, с выбросом мусора и отходов на <номер>-ем этаже мест общего пользования. За это решение проголосовало <номер> голосов (<номер>%).

По <номер> вопросу повестки дня принято решение установить камеры видеонаблюдения с <номер>-ый этаж мест общего пользования (вход в коридор, секцию, направленные на лестничную площадку, над входной зоной в подъезд, лифт, периметр дома), стоимостью 472 640 рублей (с учетом комиссии банка, почтовых сборов и услуг управления в размере <номер>%). За это решение отдано <номер> голосов (<номер>%).

По <номер> вопросу повестки дня было принято решение об определении источника финансирования установки камер видеонаблюдения путем внесения отдельной строки в квитанцию за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплате в рассрочку в течение <номер> месяцев (428,1159 рублей за помещение в месяц). За это решение отдано <номер> голосов <номер>%).

По <номер> вопросу повестки дня было принято решение об утверждении повышения размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в связи с установкой и обслуживанием камер видеонаблюдения с <номер>-ый этаж мест общего пользования (вход в коридор, секцию, направленные на лестничную площадку, над входной зоной в подъезд, лифт, периметр дома) в размере 428,1159 рублей с помещения в месяц. За это решение отдано <номер> голосов <номер>%).

По <номер> вопросу повестки дня было принято решение об установке новой железной дверной конструкции на входную зону в многоквартирный дом, стоимостью 148 629 рублей 60 копеек (с учетом комиссии банка, почтовых сборов и услуг управления в размере <номер>%). За это решение проголосовало <номер> голосов (<номер>%).

По <номер> вопросу повестки дня было принято решение об определении источника финансирования установки дверной конструкции путем внесения отдельной строки в квитанцию за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплате в рассрочку в течении <номер> месяцев (134,6282 рублей с помещения в месяц). За это решение отдано <номер> голосов (<номер>%).

По <номер> вопросу повестки дня было принято решение об утверждении повышения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в связи с установкой новой железной дверной конструкции во входную зону в многоквартирный дом в размере 134,6282 рублей с помещения в месяц. За это решение отдано <номер> голосов (<номер>%).

По <номер> вопросу повестки дня было принято решение об установлении срока полномочий избранного протоколом <номер> общего собрания собственников от <дата> совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома в размере <номер> лет. За это решение отдано <номер> голосов (<номер>%).\

По <номер> вопросу повестки дня принято решение о наделении совета многоквартирного дома <номер> по ул. <адрес> полномочиями на принятие решений по текущему ремонту сроком на <номер> лет. За это решение отдано <номер> голосов (<номер>%).

По <номер> вопросу повестки дня принято решение о наделении председателя совета многоквартирного дома <номер> по ул. <адрес> полномочиями на принятие решений по текущему ремонту сроком на <номер> лет. За это решение отдано <номер> голосов (99,07%).

По <номер> вопросу повестки дня было принято решение убрать из коридоров (секций), общих балконов, мест общего пользования сундуки, ящики, личные вещи. За это решение отдано <номер> голосов (<номер>%).

По <номер> вопросу повестки дня было принято решение убрать закрываемые двери, разделяющие коридор (секцию) места общего пользования пополам с ограниченным доступом (квартиры <номер>). За это решение отдано <номер> голосов (<номер>%).

По <номер> вопросу повестки дня было принято решение наделить полномочиями председателя совета многоквартирного дома на снятие и передачу ежемесячных показаний электросчетчиков ИПУ с последующей их передачей в ресурсоснабжающую организацию. За это решение проголосовало <номер> голосов <номер>%).

По <номер> вопросу повестки дня было принято решение демонтировать металлический пандус с крыльца входной зоны в дом. За это решение отдано <номер> голосов <номер>%).

По <номер> вопросу повестки дня было принято решение установить время для проведения шумных строительных работ с <дата> в будни дни, в выходные дни и праздники установить полный запрет на них, установить тихий час с <дата>, в это время шуметь запрещается. За это решение отдано <номер> голосов (<номер>%).

Из представленных истцами квитанций на оплату коммунальных услуг следует, что в квитанциях начиная с <дата> года жильцам, отдельными строками были выставлены дополнительные начисления: 134,6282 рублей – за монтаж двери, 428,1159 рублей – за монтаж видеонаблюдения, 877,5362 рублей – за установку домовых счетчиков, 1217,3913 рублей – за ремонт электрооборудования.

Согласно ч.2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как указано в п. 103 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

    В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.2 ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.ч. 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч.ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

На основании ч.1 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В ч.3 ст. 146 ЖК РФ указано, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей <номер> настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В ходе рассмотрения спора судом из Государственной жилищной инспекции Приморского края были затребованы протокол общего собрания <номер> от <дата>, протокол общего собрания <номер> от <дата>, с приложенными к ним бюллетенями для голосования.

Также, суду представлены выписки из ЕГРН на квартиры №№ <номер> с указанием площадей квартир и сведений о правообладателях квартир.

Кроме того, суду представлены нотариально удостоверенные пояснения собственника квартиры <номер> <ФИО>12, действующей за себя и как представитель несовершеннолетней дочери <ФИО>13, в которых она сообщила, что не принимала участия в общем собрании <номер> от <дата>, подпись в бюллетене ей не принадлежит.

Также, суду представлены нотариально заверенные пояснения собственника квартиры <номер> – <ФИО>14 о том, что он не принимал участия в общих собраниях <дата> и <дата>, подпись в бюллетенях, заполненных от его имени, ему не принадлежит.

В суд поступили нотариально удостоверенные пояснения собственника квартиры <номер> – <ФИО>15, в которых он указал, что в общем собрании, проведенном с <дата> по <дата> он участия не принимал, не голосовал, бюллетень не подписывал.

Об обстоятельствах голосования в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей собственники квартир.

Так, <ФИО>16 (собственник квартиры <номер>, площадью <номер> кв.м.) пояснил, что не принимал участие в общем собрании от <дата>, подпись в бюллетене не ставил. Подпись в бюллетене к общему собранию, проводившемуся с <дата> по <дата>, ему не принадлежит. Квартиру на ул. <адрес> он сдает.

Свидетель <ФИО>17 (собственник квартиры <номер>, площадью <номер> кв.м.) пояснила, что в общем собрании от <дата> и в общем собрании, проводимом с <дата> по <дата>, участия не принимала, подпись в бюллетенях ей не принадлежит.

Свидетель <ФИО>18 (квартира <номер>, площадью <номер> кв.м.) пояснила, что она присутствовала на общем собрании <дата>, всего на этом собрании было 25 человек. На собрании <дата> никто не подписывал бюллетени. Она расписалась только за присутствие на собрании. В начале <дата> года <ФИО>4 пришел к ней и попросил подписать бюллетень, бюллетень был не заполнен, галочки в бюллетене она не ставила, только подпись. Об общем собрании, проводимом с <дата> по <дата>, она не знала, объявления на доске объявлений не было. Второй бюллетень она не подписывала.

Свидетель <ФИО>19 (собственник квартиры <номер>, площадью <номер> кв.м.) пояснил, что в общем собрании <дата> он не участвовал, подписал бюллетень через две недели по просьбе <ФИО>4, в бюллетене не были проставлены галочки, он подписал его неглядя. Бюллетень по общему собранию, проводимому в период с <дата> по <дата> он подписал после проведения собрания по просьбе <ФИО>4, хотя не участвовал в этом общем собрании.

Свидетель <ФИО>20 (собственник квартиры <номер>, площадью <номер> кв.м.) пояснила, что на общем собрании <дата> не участвовала, бюллетень не подписывала. Бюллетень по общему собранию, проводимому в период с <дата> по <дата>, она также не подписывала.

Свидетель <ФИО>21 (долевой собственник квартиры <номер>, площадью <номер> кв.м.) пояснила, что на общем собрании <дата> она присутствовала, бюллетень подписала через неделю после общего собрания, <ФИО>4 принес ей бланк бюллетеня домой. До общего собрания, проводимого в период с <дата> по <дата>, она заполняла опросный лист. Потом <ФИО>4 попросил ее приехать, она зашла, подписала бюллетень, не увидела, что там суммы внесены, она думала, что снова подписывает опросный лист. <ФИО>4 начал проставлять галочки в бюллетене, она забрала бюллетень и сама проставила галочки. В обоих бюллетенях она подписывалась и за себя, и за свою мать, доверенности от матери не имеет.

Свидетель <ФИО>22 (собственник квартиры <номер>, площадью <номер> кв.м.) пояснила, что на общем собрании <дата> она присутствовала, на собрании было всего <номер> человек. Она не выступала на этом общем собрании ни по каким вопросам. Бюллетень по общему собранию от <дата> <ФИО>4 принес ей через две недели, она его подписала, галочки само проставила. На общем собрании от <дата> – <дата> она не голосовала, бюллетень ей не приносили.

Свидетель <ФИО>23 (собственник квартиры <номер>) пояснила, что она не принимала участия в обоих общих собраниях, так как до <дата> квартира была муниципальная, она не голосовала.

Свидетель <ФИО>24 (собственник квартиры <номер>) пояснила, что она присутствовала на общем собрании, проводившемся <дата>, всего на собрании в тот день было порядка <номер> человек, она не подписывала бюллетень. На общем собрании <дата> она не выступала. В бюллетене к общему собранию, проводившемуся в период с <дата> по <дата>, подпись также не ее.

Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы <номер> от <дата>, выполненной в ООО «<данные изъяты>», подписи выполненные от имени <ФИО>25, <ФИО>26 и <ФИО>27 в бюллетенях от <дата>, вероятно выполнены одним и тем же исполнителем. Определить, кем (этим же или иным исполнителем) выполнены подписи от имени <ФИО>28, <ФИО>29 и <ФИО>30 в бюллетенях, копии которых представлены на исследование, не представляется возможным. Кем конкретно выполнены подписи в бюллетенях №<номер>, <номер>, можно установить после предоставления сравнительных образцов подписей лиц, проживающих в этих квартирах. Подписи, выполненные от имени <ФИО>66, <ФИО>31, <ФИО>32, <ФИО>33, <ФИО>34, <ФИО>35 в бюллетенях общего собрания от <дата> – <дата>, вероятно выполнены одним и тем же исполнителем – первым. Кем конкретно выполнены подписи в бюллетенях можно установить после предоставления сравнительных образцов подписей жильцов квартир №№ <номер>. Подписи, выполненные от имени <ФИО>36, <ФИО>37, <ФИО>38, <ФИО>39 в бюллетенях общего собрания от <дата> – <дата>, вероятно выполнены одним и тем же исполнителем – вторым. Кем конкретно выполнены подписи в бюллетенях общего собрания от <дата> – <дата> можно установить после предоставления сравнительных образцов подписей жильцов квартир №№ <номер>. Подписи в бюллетенях общего собрания от <дата> – <дата>, выполненные от имени <ФИО>40, <ФИО>41 и <ФИО>42 вероятно выполнены одним и тем же исполнителем – третьим. Кем конкретно выполнены подписи в бюллетенях, можно установить после предоставления сравнительных образцов подписей жильцов квартир №№ <номер>. Ответить на вопрос, кем были выполнены подписи от имени <ФИО>43 – в бюллетене <номер> (общее собрание от <дата> – <дата>) и подпись <ФИО>4 – бюллетень <номер>, не представляется возможным: кем выполнены подписи в бюллетенях <номер> и <номер> можно установить после предоставления сравнительных образцов подписей жильцов этих квартир.

<ФИО>4 в судебные заседания не явился, о проведении судебной почерковедческой экспертизы с его участием не заявил.

Из запроса <данные изъяты> следует, что в отделе полиции находятся два материала проверки: КУСП <номер> от <дата> по заявлению <ФИО>14 по факту подделки его подписи в протоколе <номер> общего собрания собственников и в бюллетене для голосования, а также материал КУСП <номер> от <дата> по заявлению <ФИО>2 по факту подделки ее подписи в протоколе <номер> общего собрания и в бланке бюллетеня для голосования.

Истцами представлен свой расчет кворума на общем собрании <дата>, в соответствии с которым на этом общем собрании приняли участие собственники, обладающие <номер> голосов, что составляет <номер>%. Указали, что большинство бюллетеней заполнены одним лицом.

Из общего количества голосов ими исключены голоса: <ФИО>16 (<номер> кв.м.), истца <ФИО>44 (<номер> кв.м.), <ФИО>45 (<номер> кв.м.), <ФИО>22 (<номер> кв.м.), <ФИО>19 (<номер> кв.м.), <ФИО>46 (<номер> кв.м.), <ФИО>21 <номер> кв.м.), <ФИО>18 (<номер> кв.м.), <ФИО>47 и <ФИО>48 (завышена площадь квартиры <номер> на <номер> кв.м.), <ФИО>17 (<номер> кв.м.), <ФИО>14 (<номер> кв.м.), <ФИО>49 (не являлся собственником квартиры <номер>, площадью <номер> кв.м.), истца <ФИО>3 (<номер> кв.м.), <ФИО>50 и <ФИО>51 (<номер> кв.м.), <ФИО>52 (площадь нежилого помещения завышена на <номер> кв.м.).

Также, из расчета кворума истцами, в соответствии с заключением судебной экспертизы, исключены голоса: <ФИО>26 (<номер> кв.м.), <ФИО>53 (<номер> кв.м.), <ФИО>25 (<номер> кв.м.).

Также, истцами представлен свой расчет кворума на общем собрании, проводившемся с <дата> по <дата>, в соответствии с которым на этом общем собрании приняли участие собственники, обладающие <номер> голосов, что составляет <номер>%. Указали, что большинство бюллетеней заполнены одним лицом.

Истцы указывают, что общей площади жилых и нежилых помещений (<номер> кв.м.) ответчиком была необоснованно вычтена площадь муниципальных квартир (<номер> кв.м.), таким образом было уменьшено общее количество голосов собственников до <номер> кв.м. (100%).

Из расчета ответчика истцы исключили следующие голоса: <ФИО>52 (<номер> кв.м., в связи с завышением площади принадлежащего ей нежилого помещения на <номер> кв.м.), <ФИО>14 (<номер> кв.м.), <ФИО>54 и <ФИО>55 (<номер> кв.м., каждый проголосовал за обоих собственников), <ФИО>56 и <ФИО>57 (<номер> кв.м., каждый проголосовал за обоих собственников без доверенности), <ФИО>58 (<номер> кв.м., проголосовал за всех собственников квартиры без доверенности), <ФИО>59 (<номер> кв.м., в связи с завышением площади квартиры на <номер> кв.м.), <ФИО>60 (<номер> кв.м., в связи с завышением площади квартиры на <номер> кв.м., проголосовала за всех собственников без доверенностей), <ФИО>61 (<номер> кв.м., проголосовала за второго сособственника без доверенности), <ФИО>45 (<номер> кв.м., собственником квартиры не является, проголосовала без доверенности), <ФИО>62 <номер> кв.м., площадь квартиры завышена на <номер> кв.м.), <ФИО>63 <номер> кв.м., собственником квартиры не является, проголосовал без доверенности), <ФИО>64 (<номер> кв.м., собственником квартиры не является, проголосовала без доверенности), <ФИО>15 (<номер> кв.м., в голосовании не участвовал), <ФИО>54 и <ФИО>55 (<номер> кв.м., один из собственников проголосовал за обоих собственников без доверенности), <ФИО>20 (<номер> кв.м., в голосовании не участвовала), <ФИО>49 и <ФИО>65 (<номер> кв.м., не являются собственниками, проголосовали без доверенности), <ФИО>12 (<номер> кв.м., не принимали участия в голосовании).

Также, из расчета голосов, принявших участие в общем собрании <дата> -<дата>, истцами исключены, в соответствии с заключением судебной экспертизы, голоса: <ФИО>66 (<номер> кв.м.), <ФИО>31 (<номер> кв.м.), <ФИО>32 (<номер> кв.м.), <ФИО>33 (<номер> кв.м.), <ФИО>34 (<номер> кв.м.), <ФИО>35 (<номер> кв.м.), <ФИО>36 (<номер> кв.м.), <ФИО>37 (<номер> кв.м.), <ФИО>38 (<номер> кв.м.), <ФИО>39 (<номер> кв.м.), как выполненные одним лицом.

Также истцами исключены бюллетени: <ФИО>28 <номер> кв.м., подписи в обоих бюллетенгях разнятся), <ФИО>26 <номер> кв.м., подписи в обоих бюллетенях разнятся), <ФИО>53 (<номер> кв.м., подписи в обоих бюллетенях разнятся), <ФИО>29 <номер> кв.м., подписи в обоих бюллетенях разнятся), <ФИО>30 (<номер> кв.м., подписи в обоих бюллетенях разнятся), <ФИО>25 (<номер> кв.м., подписи в обоих бюллетенях разнятся).

Данные расчеты кворумов по обоим общим собраниям, составленные истцами, в ходе рассмотрения спора не опровергнуты.

Допрошенные в судебном заседании собственники квартир, предупрежденные об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, пояснили об отсутствии их подписей в предъявленных судом бюллетенях и о нарушении порядка проведения общих собраний. Доводы истцов подтверждаются также заключением судебной почерковедческой экспертизы,

Достаточных доказательств, подтверждающих участие <номер> человек в очном общем собрании <дата>, а также извещение собственников помещений о проводимом <дата> общем собрании, в материалах дела не имеется. В исследованном судом протоколе общего собрания от <дата>, поступившем из ГЖИ Приморского края, не содержится доказательств размещения извещения для ознакомления собственников.

Также являются обоснованными доводы истцов о том, что к компетенции общего собрания не относится установление запрета на проведение строительных работ в определенное время, так как вопрос о том, в какие часы не допускается нарушение покоя граждан, урегулирован положениями ст.2 Закона Приморского края от <дата> <номер>-<номер> «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Приморского края».

В поступившем материале из ГЖИ Приморского края отсутствуют сведения о дате выполнения фотографий, подтверждающих извещение собственников о предстоящем заочном голосовании с <дата> по <дата>, в связи с чем доводы истцов о том, что они не были извещены об общем собрании, в судебном заседании не опровергнуты.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

С учетом установленного, суд полагает необходимым удовлетворить иск и признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом <номер> от <дата>; признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом <номер> от <дата>.

Доводы ООО УК «Варяг» о том, что оно не является надлежащим ответчиком по делу являются обоснованными, поскольку из содержания протоколов следует, что ООО УК «Варяг» не являлось инициатором проведения общих собраний.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    исковые требования <ФИО>2, <ФИО>1, <ФИО>3 удовлетворить.

    Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом <номер> от <дата>.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом <номер> от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья Е.А. Махонина