Решение от 19.08.2024 по делу № 2-5169/2024 от 19.06.2024

УИД: <номер>

ИФИО1

Решение

<дата>

Раменский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Ермиловой О.А.,

при помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ООО "Афанасьевский -7" к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО "Афанасьевский -7", в лице АО «ФИО2 БЖФ», обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, требованиями которого просил Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО "Афанасьевский -7" задолженность по кредитному договору <номер>кр/2022т от 07.09.2022г. за период с 19.09.2022г. по 22.04.2024г. в сумме 4 023 305.45 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 317 руб.; проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга в размере 3 385 335.64 руб. по ставке 48 % годовых с 23.04.2024г. и по день фактического исполнения обязательства; неустойку, в виде пени в размере 1/365 от размера Ключевой ставки ФИО2 России в процентах годовых, действующих на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки, начиная с 23.04.2024г. и по день фактического исполнения обязательства; а также обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 63.2 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену недвижимого имущества на торгах в размере 6 031 200 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ООО «ФИО2» и ответчиками был заключен кредитный договор <номер> от 07.09.2022г., в соответствии, с которым, ФИО2 предоставил ответчику денежные средства в размере 3 400 00 руб., на 240 месяцев, процентная ставка по кредиту установлена в размере 48% годовых, ответственность предусмотрена в виде пени в размере 1/365 от размера Ключевой ставки ФИО2 России в процентах годовых, действующих на дату заключения договора. Также в обеспечение обязательств по кредитному договору ответчик передал ФИО2 в залог указанное недвижимое имущество. Поскольку ответчики условия кредитного договора по погашению долга и процентов за пользование кредитом путем уплаты ежемесячных платежей не выполняет, то у них образовалась соответствующая задолженность, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, извещен надлежащим образом, заявил о рассмотрении дела без своего присутствия.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4 согласились о наличии у них долга из указанного кредитного соглашения, контр. расчет суммы долга не представили, оценку имущества не оспаривали. Просили о возможном снижении пени по ст. 333 ГК РФ.

В судебном заседании ответчик ФИО5 отсутствовал, извещен надлежащим образом, имеется расписка.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 п.2 ГК РФ обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору ФИО2 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ООО «ФИО2» и ответчиками был заключен кредитный договор <номер>кр/2022т от 07.09.2022г., в соответствии, с которым, ФИО2 предоставил ответчикам как Заемщику и Созаемщикам денежные средства в размере 3 400 00 руб., на 240 месяцев, процентная ставка по кредиту установлена в размере 48% годовых, ответственность предусмотрена в виде пени в размере 1/365 от размера Ключевой ставки ФИО2 России в процентах годовых, действующих на дату заключения договора.

Созаемщики несут с Заемщиком солидарную ответственность по обязательствам из указанного кредитного соглашения.

В обеспечение обязательств по кредитному договору ответчик передал ФИО2 в залог недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 63.2 кв.м. (п. 13 Кредитного договора).

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ответчиками.

В настоящее время владельцем закладной является ООО "Афанасьевский -7" (л.д<...>

Как установлено судом, ФИО2 условия договора исполнены полностью. Заемщик/Созаемщик условия кредитного договора по погашению долга и процентов за пользование кредитом согласно Графику платежей не выполняет надлежащим образом.

Долг ответчиков составил за период с 19.09.2022г. по 22.04.2024г. в сумме 4 023 305.45 руб., из них 3 385 335.64 – сумма основного долга, 476 213.56 руб. -просроченные проценты; 167.01 руб. – проценты на просроченный основной долг; 26.17 руб. – пени за нарушение сроков возврата кредита: 10 777.4 руб. – пени за нарушение сроков уплаты процентов; 150 785.67 – начисленные проценты.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку ответчики никаких документов в подтверждение уважительной причины неоплаты долга не представили, при этом заявленные истцом неустойка и пени в размере: 26.17 руб. – пени за нарушение сроков возврата кредита: 10 777.4 руб. – пени за нарушение сроков уплаты процентов, являются минимальными, соотносятся с положениями ст. 395 ГК РФ и снижению не подлежат.

12.12.2023г. истец выставил ответчику Требование о досрочной оплате долга, которое до настоящего времени не исполнено, поскольку иного в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не приведено.

Проверив представленный расчет задолженности по кредитному договору, суд считает его арифметически верным&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?????????????&#0;&#0;&#0;??????????&#0;?&#0;?&#0;??Й?&#0;&#0;?Й???????????J?J?J????????????????&#0;?&#0;?&#0;??Й?&#0;&#0;?Й??????????

Факт ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязанностей по кредитному Договору подтверждается имеющимися в материалах дела документами, в связи с чем, и в соответствии со ст. ст. 307, 401 ГК РФ, Заемщик как не исполнивший свое обязательство по договору в установленный договором срок, несет обязанность по возврату задолженности.

65), по смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку расчет процентов и пени истцом произведен по 22.04.2023г., то требования истца о их взыскании по дату фактического исполнения обязательства являются законными, следует взыскать с ответчиков:

- проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга в размере 3 385 335.64 руб. по ставке 48 % годовых с 23.04.2024г. и по день фактического исполнения обязательства.

- пени в размере 1/365 от размера Ключевой ставки ФИО2 России в процентах годовых, действующих на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки, начиная с 23.04.2024г. и по день фактического исполнения обязательства.

суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество, начальная стоимость которого составит 316 800 руб. (90% от 352 000 руб.).

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) в силу залога по обеспеченному залогом обязательству, залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, принимая во внимание положения договора залога спорного имущества, а также руководствуясь положениями закона, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество, стоимость которого определена представленной истцом и не оспоренной ответчиками оценкой <номер> от 19.04.2024г. в сумме 7 539 000 руб., отсюда начальная стоимость которого составит 6 031 200 руб. (80% от 7 539 000 руб.).

Таким образом, иск подлежит полному удовлетворению.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы, понесенные последним по оплате государственной пошлины при подаче иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░ -7" ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░3 ░░░░░ <░░░░░>, ░░░4 ░░░░░ <░░░░░>, ░░░5 ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░ -7" ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ 07.09.2022░. ░░ ░░░░░░ ░ 19.09.2022░. ░░ 22.04.2024░. ░ ░░░░░ 4 023 305.45 ░░░., ░░ ░░░ 3 385 335.64 – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 476 213.56 ░░░. -░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; 167.01 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░; 26.17 ░░░. – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░: 10 777.4 ░░░. – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░; 150 785.67 – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 34 317 ░░░., ░ ░░░░░: 4 057 622 ░░░. 45 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░ -7" ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 385 335.64 ░░░. ░░ ░░░░░░ 48 % ░░░░░░░ ░ 23.04.2024░. ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░ -7" ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/365 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 23.04.2024░. ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 63.2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 031 200 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02.09.2024░.