Решение по делу № 2-10764/2024 от 31.10.2024

Дело №2-10764/2024

УИД 11RS0001-01-2024-018176-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д,,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

6 декабря 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Вьюшиной Татьяны Павловны, Вьюшина Дениса Викторовича, действующих в своих интересах и интересах ФИО6, ФИО7 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной стоимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратился в суд с исковым заявлением к АМО ГО «Сыктывкар», просили суд изъять принадлежащее им недвижимое имущество со взысканием в из пользу выкупной стоимости.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ООО «АКСЕРЛИ», Департамент финансов АМО ГО «Сыктывкар», Управление опеки и попечительства АМО ГО «Сыктывкар», УФССП по РК.

В ходе рассмотрения спора судом представитель ответчика АМО ГО «Сыктывкар». иск не признал. В судебном заседании ** ** ** Вьюшина Т.П., представляющий интересы истцов адвокат Шевелев А.Л. поддержали иск, представитель Департамента финансов АМО ГО «Сыктывкар» Соколов Н.С. возражал против удовлетворения иска. Прокурором Чередниченко Т.М. дано заключение по делу, иные участники процесса в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, получив заключение прокурора ФИО11 о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, суд приходит к следующему.

Установлено, что Вьюшина Т.П., Вьюшин Д.В., ФИО7 и ФИО6 являются долевыми собственниками жилого помещения (квартиры) №... в многоквартирном ...:

Вьюшина Т. П. – доля в праве 9/20,

Вьюшин Д.В. – доля в праве 9/20

ФИО7 доля в праве 1/20

ФИО6 доля в праве 1/20

На основании заключения межведомственной комиссии от ** ** ** постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же постановлением определен срок до 2022 года для принятия мер по расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес собственников помещений в ... направлены требование о сносе дома в срок до ** ** **.

В требовании также отражено, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащих собственникам жилых помещений в данном доме, а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома, в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В установленный для добровольного сноса многоквартирного ... срок собственники помещений дом не снесли.

** ** **, ** ** **, ** ** ** и ** ** ** администрацией изданы постановления об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенного под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: .... Этими же постановлениями изъяты для муниципальных нужд жилые помещения (квартиры) №№..., №..., №...,№... в ....

Из содержания постановлений следует, что они изданы во исполнение вступивших в законную силу решений Сыктывкарского городского суда по делам №..., №..., №..., №....

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... :

В связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном ... администрация МО ГО «Сыктывкар» (...) обязана в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии путем выкупа жилого помещения с кадастровым номером №... по адресу: ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности Вьюшиной Татьяне Павловне (...), Вьюшину Денису Викторовичу (...), ФИО7 (...) и ФИО6 (...). Администрация МО ГО «Сыктывкар» обязана в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу направить Вьюшиной Татьяне Павловне, Вьюшину Денису Викторовичу, в том числе как законным представителям ФИО7 и ФИО6, проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение с кадастровым номером №... по адресу: ... соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Во исполнение указанного решения суда АМО ГО «Сыктывкар» принято постановление от ** ** ** №... об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества

АМО ГО «Сыктывкар» в соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2012 № 44-ФЗ « О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» организована оценка жилого помещения, принадлежащего истцам.

Из отчета ООО «Аксерли» №... от ** ** ** следует что размер возмещения за изымаемый объект оценки – квартиру по адресу: ... составляет 5 288 232, 58 руб.

После принятия отчета, администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истцов проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, указав при этом на отсутствие возможности по заключению такого соглашения и выплаты денежных средств по причине недостаточного финансирования, наличия значительного количества судебных решений, требующих исполнения.

Истцы с позицией администрации не согласны, полагают, что со стороны последней имеется незаконной бездействие, приводящее к нарушению прав собственника жилого помещения на получение равноценного возмещения за изымаемую недвижимость, полагают размер возмещения за принадлежащее им недвижимое имущество в общем размере составляющем 5 288 232, 58 руб.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

На основании положений части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, необходимые действия, в рамках процедуры изъятия земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд администрацией совершены.

Фактической причиной не заключения соглашения об изъятии принадлежащего истцам жилого помещения является отсутствие у ответчика денежных средств для исполнения решений судов, вынесенных по делам указанной категории.

Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием, свидетельствующим об уважительности причин неисполнения органом местного самоуправления своих обязательств, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ.

В этой связи инициирование истцами вопроса об изъятии у них жилого помещения с возмещением (взысканием в их пользу) в порядке судебного принуждения выкупной стоимости жилого помещения в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права (данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 29 августа 2017 года №39-КГ17-8 и в определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11 ноября 2020 №88-16779/2020).

Размер возмещения в общем размере 5 288 232, 58 руб. признается достаточным обеими сторонами спора. Ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью определена иного размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество не заявлено.

Требования истцов о взыскании указанной суммы возмещения / с учетом доли в праве каждого из них в праве собственности /за счет казны МО ГО «Сыктывкар» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Жилое помещение подлежит изъятию…

В пользу Вьюшиной Т.П. с АМО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в счет возмещения за недвижимое имущество (доля в праве 9/20) подлежит взысканию денежная сумма 2 379 704 руб. 66 коп., исходя из следующего расчета: 5 288 232, 58 х 9/20 = 2 379 704, 66.

В пользу Вьюшина Д.В. с АМО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в счет возмещения за недвижимое имущество (доля в праве 9/20) подлежит взысканию денежная сумма 2 379 704 руб. 66 коп., исходя из следующего расчета: 5 288 232, 58 х 9/20 = 2 379 704, 66.

В пользу ФИО7. с АМО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в счет возмещения за недвижимое имущество (доля в праве 1/20) подлежит взысканию денежная сумма 264 411 руб. 63 коп., исходя из следующего расчета: 5 288 232, 58 х1/20 = 264 411, 63.

В пользу ФИО6 с АМО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в счет возмещения за недвижимое имущество (доля в праве 1/20) подлежит взысканию денежная сумма 264 411 руб. 63 коп., исходя из следующего расчета: 5 288 232, 58 х1/20 = 264 411, 63.

2 379 704, 66 + 2 379 704, 66 + 264 411, 63 + 264 411, 63= 5 288 232, 58 руб.

Исходя из положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истца на жилое помещение по адресу: ... регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вьюшиной Татьяны Павловны (...), Вьюшина Дениса Викторовича (...), действующих от своего имени и в защиту интересов ФИО7 (...) и ФИО6 (...). к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.

Изъять у Вьюшиной Татьяны Павловны, Вьюшина Дениса Викторовича ФИО14 ФИО7, ФИО6 путем выкупа для нужд МО ГО «Сыктывкар» принадлежащие им на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №..., местоположение: ... определением выкупной стоимости в соответствии с Отчетом №... ООО «АКСЕРЛИ»,

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Вьюшиной Татьяны Павловны 2 379 704 руб. 64 коп. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение расположенное по адресу: ... (доля в праве 9/20).

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Вьюшина Дениса Викторовича 2 379 704 руб. 65 коп. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение расположенное по адресу: ... (доля в праве 9/20).

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО7 264 411 руб. 63 коп. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение расположенное по адресу: ... (доля в праве 1/20).

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО6 264 411 руб. 63 коп. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение расположенное по адресу: ... (доля в праве 1/20)

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности Вьюшиной Татьяны Павловны Вьюшина Дениса Викторовича, ФИО7, ФИО6 на жилое помещение по адресу: ... для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления истцам возмещения за изымаемую недвижимость в общем размере 5 288 232 руб. 55 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                 О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 12 декабря 2024 года.