Решение по делу № 2-5472/2018 от 15.10.2018

Дело № 2-5472\18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир «03» декабря 2018 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Николаенко И.В.,

при секретаре Христич И.И.,

с участием:

представителя истца Серкина И.В., действующего на основании доверенности 23 АА 7889771 от 09.11.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гребенкина Анатолия Владимировича к ЖСК «Новый Дом» о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Гребенкин А.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Новый дом» о признании договора о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Новый Дом» от 11.12.2017, заключенного между ним и ЖСК «Новый Дом», недействительным, применении последствий недействительности сделки и взыскания с ЖСК «Новый Дом» в его пользу денежных средств в размере 1 800 000 рублей. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ЖСК «Новый Дом» 11.12.2017 был заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Новый Дом». По условиям договора Гребенкин А.В. внес в кассу ответчика 1 800 000 рублей, ответчик в свою очередь обязался предоставить Гребенкину А.В. в срок до 1 апреля 2018 года жилое помещение, проектной площадью 78,6 кв. м., в жилом доме блокированной застройки № 2, строящемся на земельном участке по адресу: г. Армавир Краснодарского края, <...>. Свои обязательства ответчик не выполнил. Истец указывает, что совершил данную сделку под влиянием заблуждения в отношении ЖСК «Новый Дом», а именно: о наличии у последнего права на осуществление деятельности в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступать в качестве застройщика и обеспечивать на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Если бы истец знал об отсутствии разрешения на строительство и наличие судебных споров, а соответственно, возникновение повышенных рисков, таких как: наложения обеспечительных мер, запрет осуществления деятельности юридического лица, то Гребенкин А.В., объективно оценивая ситуацию, не совершил бы сделку, если бы знал о действительном положении дел.

В судебном заседании представитель истца Серкин И.В. иск поддержал и просил его удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ЖСК «Новый Дом» в судебное заседание не явился, надлежащее уведомление о дате, времени и месте проведения судебного заседания в материалах дела имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

11.12.2017 между истцом и ответчиком заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Новый Дом».

В соответствии с п. п. 1.1 договора его предметом являются взаимоотношения между членом ЖСК и ЖСК «Новый Дом» по удовлетворению жилищных потребностей путем строительства, реконструкции объекта недвижимости и получения членом ЖСК в собственность жилого помещения:

- жилого помещения, проектной площадью 78,6 кв. м., в жилом доме блокированной застройки № 2, строящемся на земельном участке по адресу: г. Армавир Краснодарского края, <...>.

В свою очередь истец в соответствии с условиями договора единовременно внес в кассу ЖСК «Новый Дом», вступительный взнос в размере 5000 рублей, членский взнос в размере 20 000 рублей, целевой взнос в размере 15 000 рублей и паевой взнос в сумме – 1 760 000 рублей.

Всего при подписании договора 11 декабря 2017 года истец внес в кассу ЖСК «Новый Дом» ч/з Сивоплясова Б.Н. денежные средства в размере 1 800 000 рублей 00 копеек.

Внесение указанной суммы подтверждается п. п. 3.5 договора и квитанциями к приходным кассовым ордерам б/н от 11 декабря 2017 года на суммы 1 760 000 рублей, 5000 рублей, 20 000 рублей и 15 000 рублей соответственно.

Плановое окончание строительства, реконструкции объекта п. п. 1.5 договора определено – первый квартал 2018 года.

В указанный срок окончание строительства, реконструкции объекта ответчиком не произведены.

19.09.2017 определением Армавирского городского суда на жилой дом, расположенный по адресу: г. Армавир Краснодарского края, <...>, наложены и не отменены до настоящего времени ограничения/обременения по гражданскому делу по иску прокурора г. Армавира к ЖСК «Новый Дом» «О запрете деятельности по привлечению денежных средств граждан для строительства жилья и деятельности по распространению рекламы привлечения денежных средств граждан для строительства жилья».

В силу ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает, что на момент совершения оспариваемой сделки председателю правления ЖСК «Новый Дом» Сивоплясову Б.Н. достоверно было известно о том, что имеется в производстве Армавирского городского суда гражданское дело по иску прокурора г. Армавира о запрете деятельности по привлечению денежных средств граждан для строительства жилья и деятельности по распространению рекламы привлечения денежных средств граждан для строительства жилья. При заключении оспариваемого договора ответчик намеренно скрыл указанные выше обстоятельства, зафиксировав в п. п. 1.4 договора свою гарантию о том, что на момент заключения договора права на жилое помещение и земельный участок, равно как и сами жилое помещение и земельный участок, не являются предметом судебного разбирательства, не находятся под арестом и не являются предметом залога.

В соответствии с ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

П. 4 ч. 2 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при наличии условий, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой.

Суд считает установленным, что истец совершил оспариваемую сделку под влиянием заблуждения в отношении ЖСК «Новый Дом», а именно в наличии у последнего права на осуществление деятельности в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступать в качестве застройщика и обеспечивать на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Истец заблуждался в наличии у ЖСК «Новый Дом» разрешения на строительство и наличия в производстве Армавирского городского суда гражданского дела по иску прокурора г. Армавира о запрете деятельности по привлечению денежных средств граждан для строительства жилья и деятельности по распространению рекламы привлечения денежных средств граждан для строительства жилья.

При наличии осведомленности об отсутствие разрешения на строительство и наличие судебных споров, а соответственно возникновения повышенных рисков, таких как: наложения обеспечительных мер запрет осуществления деятельности юридического лица, истец, объективно оценивая ситуацию, не совершил бы сделку, если бы знал о действительном положении дел.

Согласно ч. 6 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные ст. 167 настоящего Кодекса.

Ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом вышеизложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, а также нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу, что исковые требования Гребенкина А.В. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гребенкина Анатолия Владимировича удовлетворить в полном объеме.

Признать договор о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Новый Дом» от 11.12.2017, заключенный между Гребенкиным Анатолием Владимировичем и ЖСК «Новый Дом» недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, взыскать с ЖСК «Новый Дом» в пользу Гребенкина Анатолия Владимировича денежные средства в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.

Взыскать с ЖСК «Новый Дом» в пользу Гребенкина Анатолия Владимировича судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Взыскать с ЖСК «Новый Дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2018 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в суд апелляционной инстанции через Армавирский городской суд.

РЎСѓРґСЊСЏ

Армавирского городского суда И.В. Николаенко подпись Решение не вступило в законную силу

2-5472/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Гребенкин Анатолий Владимирович
Гребенкин А. В.
Ответчики
Жилищно-строительный кооператив "Новый дом"
Суд
Армавирский городской суд Краснодарского края
Судья
Николаенко И.В.
Дело на сайте суда
armavir.krd.sudrf.ru
15.10.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.10.2018Передача материалов судье
17.10.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.10.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.10.2018Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
12.11.2018Предварительное судебное заседание
12.11.2018Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
03.12.2018Предварительное судебное заседание
03.12.2018Судебное заседание
08.12.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
10.12.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
03.12.2018
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее