Решение по делу № 2-1822/2024 от 02.07.2024

Дело №2-1822/2024

03RS0044-01-2024-002231-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    2 сентября 2024 года                              село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Л.И.,

при секретаре Файзрахмановой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Башкирского отделения № 8598 к Султанову Артуру Эдуардовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Башкирского отделения № (далее по тексту - ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к Султанову А.Э. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование, что Банк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Султанову А.Э. в сумме 2 450 000 руб. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно, жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 607+/-9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Согласно условиям кредитного договора уплата процентов также должна производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету. В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В настоящее время ответчиком в соответствии с расчетом образовалась просроченная задолженность. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита. Требование до настоящего момента не выполнено. Исходя из изложенного имеются основания для расторжения кредитного договора в силу существенного нарушения договора заемщиком при этом досудебный порядок, предусмотренный при расторжении договора, Банком был соблюден. На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 570 238,45 руб., в том числе: просроченные проценты- 140 493,07 руб., просроченный основной долг – 2 429 745,38 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 051,19 руб., всего 2 597 289,64 руб., обратить взыскание на предмет залога – жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 607+/-9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере 2 597 289,64 руб., способ реализации имущества – публичные торги, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 684 800 руб., в том числе жилого дома – 2 393 600 руб., земельный участок – 291 200 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В исковом заявлении содержится просьба истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, что согласно ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Султанов А.Э. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Принимая во внимание все вышеназванные обстоятельства, суд считает выполненной обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания. При таком положении, учитывая, что ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, истец не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства, суд в силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «Константа» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившегося представителя третьего лица.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск Банка подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Часть 1 ст. 810 ГК РФ обязывает заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 328 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), залогом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Султановым А.Э. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщик получил кредит в размере 2 450 000 руб. сроком на 300 месяцев под 11,2% годовых на приобретение объекта недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером №, и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Банк исполнил обязательства перед ответчиком, что подтверждается представленной выпиской по движению основного долга и срочных процентов.

В нарушение взятых на себя обязательств ответчик допускает просрочку исполнения обязательства в сроки и в объеме, определенном кредитным договором по возврату кредита, уплате процентов.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требования о полном досрочном возврате оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами и неустойками в размере 2612471,06 руб. и предложением расторгнуть кредитный договор, которое ответчиком выполнено не было.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 2 570 238,45 руб., из которых: задолженность по основному долгу – 2 429745,38 руб., задолженность по процентам –140 493,07 руб.

Данная задолженность согласуется с условиями договора, и подтверждается Расчетом задолженности, представленным банком в части поступивших сумм от должника в счет исполнения принятого на себя обязательства. Расчет задолженности ответчиком не оспорен и он не представил суду своего расчета, опровергающего расчет задолженности как по сумме основного долга, так и по процентам, составленного истцом, проверив который, суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства размера задолженности ответчика по кредитному договору.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита и уплаты процентов в объеме и сроки, определенные кредитным договоре, не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку Султановым А.Э. на момент рассмотрения спора в суде не выполнены надлежащим образом обязательства по кредитному договору и в материалах дела отсутствуют доказательства погашения в полном объеме задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Банка кредитной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере основного долга – 2 429 745,38 руб., задолженность по процентам – 140 493,07 руб.

Согласно п. 11 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору после выдачи кредита залог (ипотеку) объекты недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером №, и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произведена государственная регистрация права собственности Султанова А.Э. на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 607+/-9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Согласно представленному истцом заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 607+/-9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 3 356 000 руб.

Руководствуясь указанными положениями закона, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость спорного заложенного имущества в виде жилого дома и земельного участка в размере 2 684 800 руб., определенную на основании отчета о рыночной стоимости заложенного имущества (80% из 3 356 000 руб.).

Каких-либо возражений относительно определенной стоимости от ответчика не поступило, выводы оценщика не опровергнуты. Оснований сомневаться в достоверности представленной оценки суд не усматривает.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом свои обязательства, обеспеченные ипотекой, не выполняет, а истцом заявлены требования об обращении взыскания на предметы залога, суд полагает необходимым удовлетворить требования ПАО «Сбербанк» и обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику Султанову А.Э. жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества в размере 2 684 800 руб.

При этом сумму, подлежащую уплате публичному акционерному обществу «Сбербанк России» из стоимости заложенного имущества определить в размере 2 597 289,64 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих установленные при рассмотрении дела обстоятельства, ответчиком не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению в части взыскания основной кредитной задолженности, задолженности по процентам, обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Ответчик ненадлежащим образом выполнял условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно несвоевременно и не в полном объеме производил платежи в счет погашения задолженности. Требование Банка о погашении общей суммы платежей за пользование полученным кредитом ответчиком также не исполняется, что является основанием для расторжения договора, заключенного между сторонами.

При этом суд учитывает, что досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный ст. 452 ГК РФ, истцом соблюден.

По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 27 051, 19 руб.

Поскольку исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать понесенные им расходы на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Башкирского отделения № к Султанову Артуру Эдуардовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк ( ИНН №), и Султановым Артуром Эдуардовичем (ИНН №).

Взыскать с Султанова Артура Эдуардовича (ИНН №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 570 238, 45 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2 429 745,38 руб., просроченные проценты – 140 493, 07 руб., также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 051,19 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, площадью 70 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 607+/-9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Султанову Артуру Эдуардовичу.

Реализацию жилого дома, площадью 70 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 607+/-9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, произвести через публичные торги.

Начальную продажную цену на жилой дом, площадью 70 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 607+/-9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, определить в размере 2 684 800 руб., из которых: начальная продажная стоимость жилого дома – 2 393 600 руб., земельного участка– 291 200 руб.

Сумму, подлежащую уплате ПАО Сбербанк из стоимости заложенного имущества определить в размере 2 597 289,64 руб.

Ответчик вправе подать в Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий    подпись Л.И. Галикеева