Решение по делу № 2-4059/2013 от 18.09.2013

Дело № –4059/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ Королевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маркина Э.А.,

при секретаре Никитиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкурина Д. А. к ФГУ «Национальный парк «Лосиный остров» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Шкурин Д.А., с учетом внесенных уточнений, обратился в суд с иском к ФГУ «Национальный парк «Лосиный остров» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что 05.04.2013г., года, истец заключил с ответчиком договор № социального найма жилого помещения на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Для улучшения условий проживания, истцом были выполнены работы по совмещению санузла, переносу межкомнатной двери, сносу штатных шкафов. С целью реализации своего права на приватизацию жилого помещения он, Шкурин Д.А., обратился к ответчику с письменным заявлением о заключении договора приватизации, однако, получил отказ со ссылкой на то, что в силу п.5 ст.16 ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение не может быть приватизировано.

Истец не согласен с указанным отказом и просит суд: признать необоснованным отказ ФГУ «Национальный парк «Лосиный остров» в передаче Шкурину Д.А. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность в порядке приватизации; признать за Шкуриным Д.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец Шкурин Д.А. и его представитель Панкратова Е.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Седакова А.В. в судебное заседание явилась, против перепланировки не возражала, в остальной части требований просила отказать.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шкуриным Д.А. (наниматель), с одной стороны, и ФГУ НП «Лосиный остров» (наймодатель), с другой стороны, был заключен договор № социального найма жилого помещения, по которому наймодатель предоставляет нанимателю в бессрочное владение и пользование для проживания в нем за плату изолированное помещение, состоящее из 3 комнат по адресу: <адрес>. (л.д.16-19).

Стороны вышеназванный договор исполняют, Шкурин Д.А. имеет постоянную регистрацию по указанному адресу.

В целях улучшения условий проживания, истцом в указанной квартире были выполнены работы по совмещению санузла, переносу межкомнатной двери, сносу штатных шкафов. Согласно паспорту БТИ на ДД.ММ.ГГГГ., данные работы истцом выполнены самовольно, без получения соответствующего разрешения.

Ответчик не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, так как данная перепланировка не затрагивает несущих стен и не ведет к ухудшению санитарных норм проживания. (л.д.23).

Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования Шкурина Д.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Шкурин Д.А. обращался к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого им жилого помещении, однако, получил отказ на том основании, что испрашиваемое жилое помещение находится на территории национального парка и в силу ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» приватизации не подлежит.

Согласно ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилого помещения во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии со ст.61 ЖК РФ и договором социального найма конкретного жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение, которое занимает истец, представляет собой отдельное изолированное помещение, что полностью отвечает требования ст.62 ЖК РФ. Истец своевременно оплачивает проживание и коммунальные услуги, обеспечивает сохранность жилого помещения и поддерживает его в надлежащем состоянии, т.е. добросовестно исполняют обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения. Никакого другого помещения для проживания, кроме спорного помещения, истец не имеет.

Из материалов дела усматривается, что <адрес> находится на балансе ФГБУ «НП «Лосиный остров».

Земельный участок под размещение национального парка «Лосиный остров» предоставлен ФГУ «Национальный парк «Лосиный остров» на основании постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Шкурин Д.А. пользуется спорным жилым помещениям на основании договора социального найма, и, следовательно, к правоотношениям о приватизации данного жилого помещения подлежат применению нормы жилищного законодательства.

Доводы ответчика о том, что в силу ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», спорное жилое помещение не подлежит приватизации, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

В силу п.5 ст.16 ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», земельные участки в границах национальных парков, а также находящиеся на них здания, сооружения, помещения не подлежат приватизации.

Таким образом, по смыслу указанной нормы права не подлежат приватизации здания, сооружения и помещения, не являющиеся жилыми, к которым подлежат применению нормы жилищного права.

Истец в силу закона имеет право на однократную бесплатную приватизацию занимаемого им помещения, ранее правом приватизации Шкурин Д.А. не пользовался.

Учитывая изложенное, суд считает, что отказ ответчика в приватизации квартиры является необоснованным и следует признать за Шкуриным Д.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░