Судья Матвеева Н.А. Дело № 33-18760/2022
50RS0040-01-2021-001705-36
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Л.И.Илларионовой,
судей С.А.Рязанцевой, Т.П.Коваленко,
при ведении протокола помощником судьи М.М.Хан,
рассмотрев в открытом судебном заседании 20 июня 2022 года апелляционную жалобу Белуника А. И. на решение Реутовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦС-Сервис» к Белунику А. И. о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины,
заслушав доклад судьи С.А.Рязанцевой,
объяснения А.И. Белуника,
у с т а н о в и л а:
ООО «Управляющая компания «ЦС-Сервис» (далее также - ООО «УК ЦС-Сервис») обратилось в суд с иском к А.И.Белунику о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины.
Свои требования мотивировало тем, что в результате решения, принятого общим собранием собственников от <данные изъяты>, ООО «УК «РЭУ <данные изъяты>-Новогиреевская» выбрано компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом <данные изъяты>А, расположенным по адресу: <данные изъяты>.
На основании договора от <данные изъяты>, утвержденного общим собранием участников ООО «УК «РЭУ <данные изъяты>-Новогиреевская» и ООО «УК ЦС-Сервис» от <данные изъяты> <данные изъяты>, произошла реорганизация ООО «УК «РЭУ <данные изъяты>-Новогиревская» путем его присоединения к ООО «УК-ЦС Сервис».
Государственная регистрация прекращения деятельности ООО «УК «РЭУ <данные изъяты>-Новогиреевская» осуществлена Межрайонной ИФНС России <данные изъяты> по МО <данные изъяты>.
Правопреемником ООО «УК «РЭУ <данные изъяты>-Новогиреевская» является ООО «УК ЦС-Сервис», которое в настоящее время осуществляет управление многоквартирным жилым домом <данные изъяты>А по адресу: <данные изъяты>. А.И.Белуник является собственником нежилого помещения площадью 511 кв.м, с кадастровым номером: 50:48:0000000:26939, расположенным на 1 этаже вышеуказанного многоквартирного жилого дома. При этом ответчик уклоняется от заключения договора на управление домом, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома – не оплачивает.
Задолженность ответчика за услуги по содержанию и текущему ремонту помещения составляет 189 778 руб. 41 коп. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>.
Ссылаясь на указанные обстоятельства. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту нежилых помещений в размере 189 778 руб. 41 коп. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, а также возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 996 рублей.
Решением Реутовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.
А.И.Белуник, не согласившись с решением суда, подал на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и вынести новое судебное постановление, которым в удовлетворении иска отказать.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции А.И.Белуник подержал доводы апелляционной жалобы. Пояснил, что осознанно не оплачивает коммунальные платежи, поскольку не удовлетворен качеством оказываемых истцом услуг.
Другие лица, участвующие в деле - представители истца и третьего лица, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, с учетом мнения А.И.Белуника, сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения А.И.Белуника, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании договора от <данные изъяты>, утвержденного общим собранием участников ООО «УК «РЭУ <данные изъяты>-Новогиреевская» и ООО «УК ЦС-Сервис» от <данные изъяты> <данные изъяты>, произошла реорганизация ООО «УК «РЭУ <данные изъяты>-Новогиревская» путем его присоединения к ООО «УК ЦС-Сервис», вследствие чего ООО «УК ЦС-Сервис» является правопреемником ООО «УК «РЭУ <данные изъяты>-Новогиреевская». Государственная регистрация прекращения деятельности ООО «УК «РЭУ <данные изъяты>-Новогиреевская» осуществлена Межрайонной ИФНС России <данные изъяты> по МО <данные изъяты>.
ООО «УК ЦС-Сервис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом <данные изъяты>А, расположенным по адресу: <данные изъяты>, в котором А.И.Белуник является собственником нежилого помещения площадью 511 кв.м. с кадастровым номером: 50:48:0000000:26939., находящемся на 1 этаже и в подвальном помещении дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), исходил из того, что ответчик, будучи собственником нежилого помещения, обязанности по внесению платы за услуги по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения за спорный период с <данные изъяты> по <данные изъяты> не исполнял, в связи с чем за ним образовалась задолженность.
С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства, мотивированы со ссылкой на доказательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не надлежаще исполняет свои обязательства по обслуживанию дома, допустимыми доказательствами со стороны ответчика не подтверждаются.
Порядок снижения платы за помещение и коммунальные услуги установлен Правилами изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N 491.
При рассмотрении настоящего дела ответчиком не были представлены суду доказательства обращения к истцу либо в суд с требованиями о снижении размера платы за нежилое помещение, в связи с некачественным обслуживанием дома со стороны истца.
Согласно положениям ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ обязанность по содержанию нежилого помещения лежит на его собственнике.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
По смыслу закона на собственника нежилого помещения распространяется действие норм права, применимых к собственникам жилых помещений.
Несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для отмены судебного постановления, поскольку решение принято судом первой инстанции в соответствии с правильно установленными по делу обстоятельствами и при правильном применении норм материального права. Нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебного постановления, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,
о п р е д е л и л а:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░