Решение по делу № 2-612/2024 (2-6101/2023;) от 14.12.2023

34RS0№-72                        Дело №

                                                РЕШЕНИЕ

                          ИФИО1

<адрес>                                 01 февраля 2024 года

Дзержинский районный суд <адрес> в составе судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

помощника судьи ФИО5,

в отсутствии представителя истца – ФИО2 Калачевского муниципального района ФИО2 <адрес>, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Калачевского муниципального района ФИО2 <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

                                              УСТАНОВИЛ:

ФИО2 Калачевского муниципального района ФИО2 <адрес> обратилась в суд с настоящим иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Калачевского муниципального района ФИО2 <адрес> и ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО6 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности ФИО2 Калачевского муниципального района №, по которому ФИО3 приняла в пользование на правах аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:09:021005:58, площадью 24511 кв.м., расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>А, с видом разрешенного использования: под производственным комплексом, для размещения производственных зданий, сроком с 27.08.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ФИО2 Калачевского муниципального района уведомила ответчика о размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № ФИО2 Калачевского муниципального района уведомила ответчика о размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ФИО2 Калачевского муниципального района уведомила ответчика о размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ переплата арендной платы по договору аренды составляла 100 653 рубля 42 копейки. Ответчик платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ оплатил арендную плату в размере 288 995 рублей 53 копейки. Общая сумма всех платежей арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составила: 389 648 рублей 95 копеек. Вместе с тем, на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды образовалась задолженность по арендным платежам в размере 23 950 (Двадцать три тысячи девятьсот пятьдесят) рублей 70 копеек. ФИО2 в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, в которой было предложено погасить образовавшуюся сумму задолженности по договору аренды. Претензия арендатором не получена, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений. До настоящего времени задолженность по договору не погашена, на отправленную претензию ответа ФИО2 Калачевского муниципального района получено не было. В связи с чем, просили суд, взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности ФИО2 Калачевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 234 рублей 03 копеек, в том числе: задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 23 950 рублей 70 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 46 283 рублей 33 копеек.

    В судебное заседание представитель истца – ФИО2 Калачевского муниципального района ФИО2 <адрес> не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила. Согласно сведений с официального сайта «Почта России», извещение возвращено в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ по причине «Истек срок хранения» (ШПИ 80091892955529).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий не получения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Из приведенных положений следует, что обязанность доказать факт доставления сообщения в отделение связи по месту жительства адресата лежит на отправителе, а уважительность причин неполучения корреспонденции, соответственно, на адресате.

О наличии каких-либо обстоятельств, исключающих по уважительным причинам получение корреспонденции в период ее направления судом, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд надлежащим образом исполнил свою обязанность по своевременному направлению ответчику извещения о дне слушания дела, разместил всю информацию о движении дела в ГАС Правосудие, соответственно на сайт Дзержинского районного суда <адрес>, то есть предпринял исчерпывающие меры к соблюдению процессуальных прав ответчика.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Калачевского муниципального района ФИО2 <адрес> и ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО6 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности ФИО2 Калачевского муниципального района №, по которому ФИО3 приняла в пользование на правах аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:09:021005:58, площадью 24511 кв.м., расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>А, с видом разрешенного использования: под производственным комплексом, для размещения производственных зданий, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден Порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности ФИО2 <адрес>, предоставленные в аренду без торгов.

Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № предусматривается применение вышеуказанного Порядка расчета арендной платы при расчете арендной платы земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Калачевского муниципального района.

Расчет годовой арендной платы определен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности ФИО2 <адрес>, утвержденным постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ1 г. №-п.

Арендная плата в 2020 году за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 22 731 рубль 98 копеек.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ФИО2 Калачевского муниципального района уведомила ответчика о размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. в п. 1.5.7. Порядка расчета арендной платы, были внесены изменения.

В соответствии с п. 1.5.7. Порядка расчета арендной платы годовая арендная плата за земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности ФИО2 <адрес>, на которых расположены объекты недвижимости (за исключением земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, гаражи для хранения личного автотранспорта, объекты спорта, а также садовых и огородных земельных участков, земельных участков, предоставленных религиозным организациям, и за исключением случаев, указанных в подпунктах 1.5.1 - 1.5.3, 1.5.5, 1.5.6 настоящего пункта, пунктах 1.17, 1.18 настоящего Порядка), определяется на основании рыночной стоимости земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, и рассчитывается в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Порядка.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:09:0210005:58 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 012 380 рублей, о чем свидетельствует отчет независимого оценщика ООО «АЛЬФА-ОЦЕНКА» об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Арендная плата в 2020 году за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 314 125 рублей 58 копеек, в том числе НДС (18%) 47 917 рублей 46 копеек.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № ФИО2 Калачевского муниципального района уведомила ответчика о размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Арендная плата в 2021 году за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 76 742 рубля 09 копеек

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ФИО2 Калачевского муниципального района уведомила ответчика о размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Сумма арендной платы, причитающаяся к уплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 413 599 рублей 65 копеек.

Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ переплата арендной платы по договору аренды составляла 100 653 рубля 42 копейки.

Ответчик платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ оплатил арендную плату в размере 288 995 рублей 53 копейки.

Общая сумма всех платежей арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составила: 389 648 рублей 95 копеек.

При этом, на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды образовалась задолженность по арендным платежам в размере 23 950 рублей 70 копеек.

ФИО2 в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, в которой было предложено погасить образовавшуюся сумму задолженности по Договору аренды. Претензия арендатором не получена, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений.

До настоящего времени задолженность по договору не погашена, на отправленную претензию ответа ФИО2 Калачевского муниципального района получено не было.

На момент подачи настоящего заявления задолженность Ответчика по арендной плате составляет 23 950 рублей 70 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязать предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности ФИО2 Калачевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 234 рублей 03 копеек, в том числе: задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 23 950 рублей 70 копеек.

Статьёй 330 ГК РФ установлено, что в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Пунктом 2.5. договора аренды установлена ответственность Арендатора в виде пени в размере 0,1% в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Таким образом, ответчик осознавал возможность наступления негативных последствий в виде применения неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства в размере, установленном Договором аренды, и согласился с указанным условием Договора аренды, заключая который он действовал по своей воле и в своем интересе, руководствуясь принципом свободы договора.

За просрочку платежей ответчику была начислена неустойка (пеня) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 283 рубля 33 копейки.

Данный расчёт судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку судом установлен факт нарушения сроков исполнения обязательств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 46 283 рубля 33 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Калачевского муниципального района ФИО2 <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, БССР (СНИЛС 144-765-966-04) в пользу ФИО2 Калачевского муниципального района ФИО2 <адрес> (ИНН 3409100218 КПП 340901001, ОГРН 1023405376720) задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности ФИО2 Калачевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 234 рублей 03 копеек, в том числе: задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 23 950 рублей 70 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 46 283 рублей 33 копеек.

      Решение может быть обжаловано в ФИО2 областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                   Киктева О.А.