Решение от 18.05.2021 по делу № 2-301/2021 от 08.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак                                                     18 мая 2021 года

Дело № 2-301/2021

55RS0038-01-2021-000342-32

Резолютивная часть решения оглашена 18.15.2021 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.05.2021 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Лозовой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чибышевой Марии Владимировны к ООО «Соляное» о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Чибышева М.В. обратилась в суд с настоящим иском, которым просит признать за ней право собственности на нежилое помещение 5П, номер на поэтажном плане 15, этаж 1, литер А, с кадастровым номером <№>, общей площадью 59,6 кв.м. в реконструированном (перепланированном) виде, находящееся в нежилом здании, расположенном по адресу <адрес>.

В обоснование доводов иска сослалась на то, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимости и акта приема – передачи имущества от 10.10.2011 г. истец приобрела у ООО «Соляное» в лице директора БВЯ нежилое помещение 5П, площадью 75,6 кв.м. номер на поэтажном плане 15, этаж 1, литер А, расположенное по адресу <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 09.11.2011 г. Истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект недвижимого имущества. Приобретенное нежилое помещение 26.12.2012 г. было поставлено на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый <№>. В дальнейшем кадастровым инженером был составлен технический план приобретенного нежилого помещения, согласно которому площадь помещения составила 59,6 кв.м., а не 75,6 кв.м. На основании решения Черлакского районного суда от 30.11.2020 г. было установлено, что площадь вышеуказанного нежилого помещения составляет 59,6 кв.м. С данным решением истец обратилась в Управление Росреестра по Омской области для внесения изменений в кадастр недвижимости по площади помещения, но ей было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном виде, в связи с тем что в техническом паспорте спорного нежилого помещения от 13.01.2010 г. неверно указано расположение оконных и дверных проемов, что противоречит техническому плану нежилого помещения. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Истец обратилась в экспертное учреждение и получила экспертное заключение о том, что спорное нежилое помещение соответствует строительным, санитарным нормам и правилам. Истец просит удовлетворить заявленные требования.

Истец Чибышева М.В. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика ООО «Соляное» в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо Траут Т.В. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представила.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничение таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В настоящем судебном заседании, а так же решением Черлакского районного суда Омской области от 30.11.2020 г. установлено, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 10.10.2011 г., заключенного между ООО «Соляное» (продавец) в лице директора БВЯ действующего на основании Устава и Чибышевой М.В. (покупатель), продавец обязался передать в собственность (продать), а покупатель принять и своевременно оплатить объект недвижимости: нежилое помещение 5П, площадью 75,6 кв.м., номер на поэтажном плане 15, этаж 1, литер А, расположенное по адресу <адрес>, стоимостью 300 000,00 рублей.

На основании Акта приема – передачи недвижимого имущества от 10.10.2011 г. продавцом было передано, а покупателем принято упомянутое выше нежилое помещение, что подтверждается подписями сторон сделки.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 09.11.2011 г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области <№>, заявитель Чибышева Мария Владимировна, 30.09.1979 г.р., является собственником на основании указанного выше договора купли-продажи объектов недвижимости от 10.10.2011 г., объекта недвижимого имущества: нежилого помещения 5П, назначение: нежилое, площадью 75,6 кв.м., номер на поэтажном плане: 15, этаж 1, литер А.

Как следует из Поэтажного плана нежилого помещения, составленного кадастровым инженером ЛАА, по состоянию на 01.10.2020 г., площадь данного нежилого помещения №5 П, расположенного по адресу <адрес>, составляет 59,6 кв.м.

Вышеуказанным решением Черлакского районного суда Омской области от 30.11.2020 г. установлена площадь вышеуказанного нежилого помещения, принадлежащего истцу, которая составляет 59,6 кв.м., решение вступило в законную силу 12.01.2021 г.

Согласно технического плана помещения по состоянию на 29.01.2021 г. нежилое помещение № 5П, расположенное по адресу <адрес>, имеет площадь 59,6 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) от 22.04.2021 г. помещение, расположенное по адресу <адрес>, пом.5П, состоит на государственном кадастровом учете с 26.12.2012, имеет кадастровый <№>, площадью 75,6 кв.м., назначение: нежилое; наименование: нежилое помещение 5П; этаж 1; в разделе 2 в качестве собственника помещения значится Чибышева Мария Владимировна, 30.09.1978 г.р.

Как следует из экспертного заключения № 04-СТ/2021 нежилое помещение №5П, номер на поэтажном плане 15, литер А, расположенное по адресу <адрес>, соответствует установленным на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Таким образом суд считает, что право собственности на нежилое помещение возникло у истца Чибышевой М.В., поскольку данное помещение было ею приобретено по договору купли – продажи от 10.10.2011г., истец распоряжается данным нежилым помещением, спора о праве на данное недвижимое имущество нет.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что иной возможности оформить право собственности на нежилое помещение в реконструированном (перепланированном) виде, кроме как признать данное право через суд, Чибышева М.В. не имеет. Истец по независящим от нее причинам не может реализовать свое право на принадлежащее ей фактически на праве собственности нежилое помещение. При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 5░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 15, ░░░░ 1, ░░░░░ ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░