Решение по делу № 2-461/2023 от 25.01.2023

УИД 71RS0026-01-2023-000141-30

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года                                                                                        г. Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Фалдиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-461/23 по иску Новикова Юрия Вячеславовича к администрации города Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Новиков Юрий Вячеславович обратился в суд с иском к администрации города Тулы о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи от дата является собственником гаража с кадастровым номером №, площадью 41,8 кв.м., количество этажей 2, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального гаража, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Поскольку у правопредшественниками кооперативный пай за гараж был выплачен в дата т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ, то полагает, что вправе приобрести земельный участок под гаражом в собственность бесплатно, однако оформить право собственности во внесудебном порядке не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

Для оформления права собственности на земельный участок кадастровым инженером составлена схема с определением координат поворотных точек.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального гаража, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира№ в границах координат поворотных точек: точка 1<...>

Определением суда от дата в соответствии со ст. 40 ГПК РФ привлечено к участию в деле в качестве соответчика Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

Истец Новиков Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители истца Новикова Ю.В. по ордеру адвокат Долгушина И.В. и по доверенности Бачинский О.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики администрация г.Тулы и Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области явку представителя в судебное заседание не обеспечили. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, отзыв или возражения на иск не представили.

Представители третьих лиц Автогаражного кооператива № 18, Филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от дата Новиков Юрий Вячеславович является собственником гаража с кадастровым номером № площадью 41,8 кв.м., количество этажей 2, расположенного по адресу: <адрес>

    Из дела правоустанавливающих документов на гараж, предоставленных филиалом ППК «Роскадастр» по Тульской области, судом установлено, что изначально на основании справки о полной выплате пая № от дата. собственником гаража являлась <...>, которая в последующем продала гараж иному лицу.

    При этом согласно свидетельству № от дата., выданному главой администрации Ленинского района, <...> на основании решения Главы администрации Ленинского района № от дата. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный в автогаражном кооперативе № <адрес>

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального гаража, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> не зарегистрировано.

    Новиковым Ю.В. проведены кадастровые работы и установлены границы земельного участка с кадастровым номером № точка <...>

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно ст.16.4 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О содействии развитию жилищного строительства" граждане, юридические лица, имеющие в собственности объекты индивидуального жилищного строительства, иные объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках единого института развития, земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, приобретают права на эти земельные участки в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1.1 части 5 статьи 16.1, статьей 16.5 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право (то есть без торгов) на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм права, а также учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Новиков Ю.В. как собственник гаража вправе приобрести в собственность находящийся под гаражом земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., в координатах, установленных кадастровым инженером.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Новикова Юрия Вячеславовича удовлетворить.

Признать за Новиковым Юрием Вячеславовичем (<...>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального гаража, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах координат поворотных точек: точка <...>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий                                                С.В. Афонина