Решение по делу № 2-2443/2017 от 10.10.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года                                  г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской республики в составе:

председательствующего судьи              Евлевских С.В.,

при секретаре          Глуховой Е.А.,

с участием истца                            Хмелева Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хмелева Г.М. к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж,

установил:

Хмелев Г.М. обратился в Сарапульский городской суд с иском к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что свидетельством о постановке на учет МИФНС России № по УР «Потребительский кооператив по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд-2» поставлен на учет в соответствии с Налоговым кодексом РФ 09.047.2003 года, № и присвоен ИНН/КПП №. Согласно уставу Потребительского кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд-2», утвержденного решением общего собрания членов потребительского кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям от 24.09.1990 года, утвержден устав кооператива «Элеконд-2» на основании решения исполнительного комитета Сарапульского совета народных депутатов УААСР от ДД.ММ.ГГГГ. Решением исполнительного комитета Сарапульского городского совета народных депутатов УР от 13.06.1990 года отведен производственному объединению «Элеконд» для строительства кооперативных гаражей земельный участок во 2-ом микрорайоне «Элеконд» площадью 01, га на месте ранее запроектированной автостоянки. 29.08.1994 года Постановлением главы самоуправления г. Сарапула УР предоставлен гаражно-строительному кооперативу «Элеконд-2» под строительство кооперативных гаражей боксового типа дополнительный участок земли площадью 1200 кв. метров в аренду сроком на 3 года. Сарапульская городская Дума решением № 7-478 продлила потребительскому кооперативу по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей о овощных ям «Элеконд 2» договора аренды земельного участка, расположенного в юго-западной части микрорайона «Элеконд» площадью 1,67 га сроком на 5 лет и установила нулевую ставку арендной платы на период строительства. 24.06.2003 года Постановлением Главы Администрации г. Сарапула УР определены границы владения массива нежилых строений(гаражей) располодженных в районе Элеконд, согласно предлагаемому плану и присвоен массиву нежилых строений(гаражи) потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд-2», расположенного в вышеуказанных границах адрес: ул. Калинина владение, 36. При указании в документах адреса, номер гаража, в соответствии с утверждённым списком членов кооператива следует указать через дробь, после номера владения. При распределении участков из выделенной земли ему был определен участок № 36/164-4. В 1994 году он возвел гараж на данном участке. До настоящего времени данным гаражом пользуется он, своевременно оплачивает паевые и членские взносы в гаражном кооператива «Элеконд-2». Право пользования данным гаражом никто не оспаривал и не оспаривает в настоящее время. В целях оформления права собственности на гараж он обратился к председателю гаражного кооператива Ижболдину А. Н. за справкой, что задолженности по оплате паевых и членских взносов нет. Сарапульский филиал ГУП «Удмурттехинвентаризация» изготовил технический паспорт на сооружение гаража, находящегося в ПК по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Элеконд – 2» по адресу: г. Сарапул, ул. Калинина, строение 36/164-4. Согласно технического заключения от 27.09.2017 года выполненного ИП Меркешкиной О.Ю. гараж № 36/164-4 соответствует всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную здания для жизни и здоровья людей.

Просит признать за ним право собственности на гараж с овощной ямой и смотровой ямой находящийся в Потребительском кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Элеконд-2» по адресу: РФ, <адрес>, строение 36/164-4.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, третьего лица Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации гаражей и овощных ям «Элеконд-2» в судебное заседание не явились, будучи извещёнными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом; представитель ответчика Администрации <адрес> направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица.

Истец Хмелев Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что ему выделили земельный участок, и в 1994 годов он построил гараж. До настоящего времени он пользуется выстроенным гаражом.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд пришёл к следующему.

Истец Хмелев Г.М. требования о признании за ним права собственности на гараж, находящийся в Потребительском кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2», основывает на том, что он является членом данного кооператива; им вносятся взносы в кооператив; гараж возведён им на земельном участке, отведённом под строительство гаражей кооперативу.

Требования истца суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства серии 18 №, выданного Межрайонной ИФНС России № по УР, усматривается, что Потребительский кооператив по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд-2» ОГРН 1021800995050 поставлен на учёт в соответствии с Налоговым кодексом РФ ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ИНН/КПП 1827007639/183801001.

Из свидетельства Межрайонной инспекции ФНС России № по УР 18 № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении в государственный реестр изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы в отношении юридического лица Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2».

Из Устава Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2», утверждённого решением общего собрания членов потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями, внесёнными решением конференции членов кооператива, протокол № от 05.09.2000 года, усматривается, что Потребительский кооператив по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2» создан на основании решения исполкома Сарапульского городского совета народных депутатов 26.09.1990 года с целью удовлетворения потребностей членов кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям и находящихся в пользовании кооператива земельного участка и иного имущества, является добровольным объединением граждан на основе членства путём объединения его членами имущественных паевых взносов.

Решением исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от 13.06.1990 года производственному объединению «Элеконд» для строительства кооперативных гаражей отведён земельный участок во 2-ом микрорайоне «Элеконд» площадью 0,1 га. на месте ранее запроектированной автостоянки. Застройщик обязан разработать генплан участка с привязкой гаражей и представить его на согласование, представить на утверждение списки членов кооператива. Все затраты, связанные с освоением и благоустройством отведённого участка, возложены на застройщика.

Постановлением Главы самоуправления г. Сарапула УР от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу «Элеконд-2» под строительство кооперативных гаражей боксового типа предоставлен в аренду сроком на 3 года дополнительный участок земли площадью 1 200 кв.м. Застройщик обязан разработать проектную документацию и представить её на согласование в установленном порядке. Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам поручено заключить договор об аренде земельного участка.

Постановлением Главы Администрации г. Сарапула УР от 24.06.2003 года № 1707 определены границы владения, массива нежилых строений (гаражи), расположенного в районе Элеконд, согласно прилагаемому плану; массиву нежилых строений (гаражи) Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд-2», расположенного в вышеуказанных границах, присвоен адрес: <адрес> владение 36. При указании в документах адреса, номер гаража, в соответствии с утверждённым списком членов кооператива следует указывать через дробь после номера владения.

Из справки Председателя ГК «Элеконд - 2» Ижболдина Н.А. усматривается, что Хмелев Г.М. является членом кооператива, имеет в пользовании гараж №. Задолженности по оплате паевых и членских взносов не имеет.

Далее, согласно техническому паспорту на сооружения гаража, составленному Сарапульским филиалом БУ УР « Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в Потребительском кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2» по адресу: <адрес>, строение 36/164-4, расположен гараж с инвентарным номером Г-2043, площадью 24 кв.м., яма овощная площадью 4 кв.м., яма смотровая 1,8 кв.м.

Также из технического плана сооружения, составленного кадастровым инженером Камчаткиной М.Н. 03.10.2017 года, усматривается, что гараж с овощной ямой, расположенный в кадастровом квартале 18:30:000461 по адресу: УР, г. Сарапул, ул. Калинина, строение 36/164-4, в Потребительском кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд-2», площадью застройки 24 кв.м., поставлен на кадастровый учёт.

Вместе с тем, согласно выписке из технического паспорта от 24.05.2017 года №, составленной Сарапульским филиалом БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж № 164-4 находящийся в Потребительском кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2» по адресу: <адрес>, строение 36/164-4 не имеется.

Из анализа исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного заседания нашли подтверждение доводы истца о том, что он является членом Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2», паевые и членские взносы им уплачены, возведённый им гараж расположен на земельном участке, отведённом Потребительскому кооперативу по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2» под строительство гаражей; вместе с тем, на отведение непосредственно истцу земельного участка, на котором им возведён гараж, из представленных суду документов не усматривается.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Требования истца о признании права собственности на гараж суд нашёл обоснованными по следующим основаниям.

Из технического заключения №, составленного ИП Меркешкиной О.Ю., усматривается, что строение, расположенное в Потребительском кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд – 2» по адресу: УР, г. Сарапул, ул. Калинина, строение 36/166-4, соответствует всем требованиям градостроительных и строительных норм и правил, применяемых в строительстве, а также соответствует экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории РФ, что обеспечивает безопасную эксплуатацию гаража и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО5 является членом Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2», им полностью внесены паевые и членские взносы; на земельном участке, отведённом Потребительскому кооперативу по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2», истцом выстроен гараж за №, гараж соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

По изложенным основаниям, а также с учётом отсутствия возражений ответчика Администрации г. Сарапула и третьего лица Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2» на исковое заявление Хмелева Г.М. исковые требования Хмелева Г.М. о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

При этом, поскольку материалы дела не содержат документов, из которых усматривалось бы присвоение гаражу истца конкретного почтового адреса, при указании идентифицирующих признаков гаража суд учитывает сведения, содержащиеся в техническом паспорте, составленных по спорному гаражу, а именно: инвентарный номер Г-2043, площадь гаража 24 кв.м., площадь овощной ямы 4 кв.м., площадь смотровой ямы 1,8 кв.м. расположение гаража в Потребительском кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2», № гаража в кооперативе - №, адрес гаражного кооператива: УР, г. Сарапул, ул. Калинина, 36.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Хмелева ФИО11 к Администрации г. Сарапула удовлетворить.

Признать за Хмелевым ФИО12 право собственности на гараж площадью 24 кв.м., с овощной ямой площадью 4 кв.м., смотровой ямой площадью 1,8 кв.м., с инвентарным номером Г-2043, находящийся в Потребительском кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд-2» по адресу: УР, г. Сарапул, ул. Калинина, 36, номер гаража в кооперативе – №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия.

Судья Сарапульского

городского суда Евлевских С.В.