Решение по делу № 2-1435/2023 от 03.04.2023

Дело № 2-1435/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года                                                             город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи         Эрзихановой С.Ф.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Абаза Ольги Алексеевны, Чуриковой Ксении Андреевны к Ивановой Ирине Витальевне, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на долю в жилом блоке, по встречному исковому заявлению Ивановой Ирины Витальевны к Абаза Ольге Алексеевне, Чуриковой Ксении Андреевне, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на долю в жилом блоке,

установил:

Абаза О.А., Чурикова К.А. обратились в суд с иском к Ивановой И.В., Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на долю в жилом блоке, ссылаясь на то, что они являются сособственниками долей в праве собственности на жилой блок в домовладении с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> по ? доли у каждой, состоящем из следующих помещений и сооружений: коридор 2-1 площадью 2,2 кв.м., жилая комната 2-2 площадью 14,5 кв.м., кухня 2-3 площадью 7,0 кв.м., кладовые 2-4 площадью 0,3 кв.м. и 2-5 площадью 1,0 кв.м., тамбур лит. «а2», ? сарая-уборной под лит «Б», летней кухни под лит. «Г». Сособственником оставшейся 23/50 доли в домовладении, ранее выделенной на основании решения суда, является Иванова И.В., в пользовании которой находится блок в домовладении, состоящий из следующих помещений и сооружений: кухня 1-1 площадью 11,70 кв.м., жилая комната 1-2 площадью 13,3 кв.м., тамбур лит. А коридор-1 площадью 6,4 кв.м., 1/2 сарай лит. «Б» из уборной лит. «Б», 1/2 сарая лит. «В». Под каждым блоком жилого дома сформирован земельный участок, в собственности Ивановой И.В., находится земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № Абаза О.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Поскольку жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки, выполненные в жилом доме работы соответствуют требованиям законодательства, истцы, уточнив исковые требования, просили суд сохранить жилой дом в реконструированном виде, признать жилой дом домом блокированной застройки, выделив в собственность Абаза О.А., Чуриковой К.А. по ? доли в праве на блок жилого дома общей площадью 72,5    кв.м., состоящий из: кухни площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., встроенного шкафа площадью 1,4 кв.м., жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,0 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м., санузла площадью 3,2    кв.м, помещения площадью 7,7 кв.м., а также хозяйственное помещение (сарай) площадью 9,4 кв.м.

Иванова И.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Абаза О.А., Чуриковой К.А., Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на долю в жилом блоке, ссылаясь на то, что она является собственником 23/50 долей в праве собственности на домовладение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, в ее конкретном пользовании находится блок жилого дома общей площадью 136,0 кв.м., состоящий из помещений: 1- кладовая площадью 12,7 кв.м., 2-коридор площадью 6,9 кв.м., 3-кухня площадью 18,1 кв.м., 4-санузел площадью 7,6 кв.м., 5 - жилая комната площадью 15,5 кв.м., 6 - жилая комната площадью 15,0 кв.м., 7 - жилая комната площадью 11,5 кв.м., 8 - жилая комната площадью 13,2 кв.м., 9 – кладовая площадью 3,4 кв.м., 10 - коридор площадью 17,9 кв.м., 11 – гараж площадью 14,2 кв.м. Ссылаясь на сложившийся порядок пользования домовладением, соответствие требованиям законодательства, выполненных в жилом доме работ, Иванова И.В. просила суд сохранить жилой дом в реконструированном виде, признать жилой дом, домом блокированной застройки, выделив в ее собственность блок жилого дома общей площадью 136,0 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Истцы по первоначальному иску (ответчики по встречному иску) Абаза О.А., Чурикова К.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие Абаза О.А., Чуриковой К.А. в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Иванова И.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена судом. Доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении не заявляла. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие Ивановой И.В. в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя Департамента в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Как следует из содержания возражений, против удовлетворения иска в части требований о сохранении жилого дома в реконструированном виде, представитель Департамента возражал, ссылаясь на необходимость соблюдения требований законодательства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 18.04.2023, в реестре имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером № площадью 61,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях которого отсутствуют. Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., является Абаза О.А. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 489 кв.м., по адресу: <адрес>, является Иванова И.В.

Иванова И.В. является собственником 23/50 доли в жилом доме с надворными постройками по адресу: <адрес>. Совладельцем 27/50 доли жилого дома ранее являлась Абаза А.С., наследниками которой являются Абаза О.А., Чурикова К.А.

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 29.11.2017

прекращено право общей долевой собственности между Ивановой И.В. и Абаза А.С. на жилой дом по адресу: <адрес>. Ивановой И.В. выделено в домовладении: кухня 1-1 площадью 11,70 кв.м, комната жилая 1-2 площадью 13,3 кв.м, тамбур лит. А коридор-1 площадью 6,4 кв.м, 1/2 сарая лит. «Б» из уборной лит. «Б», 1/2 сарая лит. «В». Абазе А.С. выделено в домовладении: коридор 2-1 площадью 2,2 кв.м, комната жилая 2-2 площадью 14,5 кв.м, кухня 2-3 площадью 7,0 кв.м, кладовые 2-4 площадью 0,3 кв.м и 2-5 площадью 1,0 кв.м, тамбур лит. «а2», 1/2 сарая -уборной под лит. «Б», летнюю кухню под лит. «Г».

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 08.09.2021 за Абаза О.А., Чуриковой К.А. признано право собственности в порядке наследования по закону на ? долю за каждой ранее, выделенных в натуре помещений, строений и сооружений в домовладении по <адрес>: коридора 2-1 площадью 2,2 кв.м, комнаты жилой 2-2 площадью 14,5 кв.м, кухни 2-3 площадью 7,0 кв.м, кладовых 2-4 площадью 0,3 кв.м и 2-5 площадью 1,0 кв.м, тамбура лит. «а2», ? сарая-уборной под лит «Б», летней кухни под лит. «Г».

Как следует из технического паспорта ГУП г. Севастополя «БТИ», подготовленного по состоянию на 12.05.2023, домовладение по адресу: <адрес> состоит из: жилого дома лит. «А», жилой пристройки лит. «А1», цокольного этажа под «А1», пристройки лит. «а2», пристройки лит. «а3», навеса лит. «а4»,пристройки лит. «а5», сарая-уборной лит. «Б», летней кухни лит. «Г», сарая лит. «Д», ограждений 2-23, прочих сооружений 12-19, I. Жилой до лит. «А» состоит из: коридора №-V площадью 12,7 кв.м., туалета №-IV площадью 6,9 кв.м., ванной №-V площадью 14,2 кв.м., кухни № площадью 18,1 кв.м., санузла № площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,2 кв.м., кладовой № площадью 3,4 кв.м., коридора № площадью 17,9 кв.м. Итого по кв. № - 102,2 кв.м., в том числе жилой 55,2 кв.м.; кухни № площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,5 кв.м., встроенного шкафа № площадью 1,4 кв.м., коридора-котельной № площадью 10,1 кв. м., подсобного помещения № площадью 13,0 кв.м., помещения №-VI площадью 7,7 кв.м., коридора № I площадью 3,4 кв.м., ванной № II площадью 3,2 кв.м. Итого 63,1 кв.м.

Согласно справке ГУП г. Севастополя «БТИ» от 06.06.2023, в жилом доме лит. «А» произведена реконструкция, выстроена пристройка лит. «а5».

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Частью 15 статьи 55 указанного кодекса предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 данного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение соответствия, выполненных в домовладении работ требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, возможности раздела домовладения, разработки вариантов раздела домовладения, земельного участка, определения типа объекта жилой недвижимости, который будет образован в результате раздела, истцами представлено заключение специалиста ООО «СКЭКСПЕРТ» № 17/ДЭ-22 от 06.02.2023, дополнения к заключению от 17.07.2023.

Согласно выводам заключения специалиста жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 2-х автономных жилых блоков, является жилым домом блокированной застройки. В результате проведенных строительных работ параметры части жилого дома автономный жилой блок № - общая площадь и объем были изменены, на момент осмотра составляет 136,0 кв.м., то есть площадь увеличилась на 104,6 кв.м. Экспертом установлено, что в результате проведенных строительных работ в пристроенных помещениях проложены новые коммуникации, а именно: подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети и смонтированы сантехнические приборы. Часть жилого дома автономный жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес>, которым пользуется Абаза О.А., подвергнут реконструкции и переоборудованию, а именно выполнен пристрой к дому. В результате проведенных строительных работ параметры части жилого дома автономный жилой блок № - общая площадь и объем были изменены, на момент осмотра составляет 71,55 кв.м., то есть площадь увеличилась на 41,35 кв.м. Жилой дом, с учетом возведения пристройки, соответствует строительным (в части требований, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства), пожарным и санитарным нормам и правилам в реконструированном и переоборудованном виде. С технической точки зрения, основываясь на результатах проведенного исследования, соблюдения строительных норм и правил, эксперт приходит к выводу, что нарушение прав и законных интересов граждан, в результате осуществленной реконструкции и переоборудования исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует. Наличие или отсутствие причинения вреда жизни, здоровью граждан, угрозу повреждения или уничтожения имущества других лиц. На момент проведения осмотра, техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном и переоборудованном состоянии классифицируется как работоспособное и угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт. Сохранение его в реконструированном виде возможно. Признание строительного объекта жилым домам блокированной застройки позволяет сформировать автономные жилые блоки. Экспертом предложен следующий вариант формирования жилых блоков: Ивановой И.В. отходит автономный жилой блок № общей площадью 136,0 кв.м., состоящий из помещений: 1 кладовая площадью 12,7 кв.м., 2 коридор площадью 6,9    кв.м., 3 кухня площадью18,1 кв.м., 4 санузел совмещенный площадью     7,6 кв.м., 5 жилая комната площадью    15,5 кв.м., 6 жилая комната площадью 15,0 кв.м., 7 жилая комната площадью    11,5 кв.м., 8 жилая комната площадью 13,2 кв.м., 9 кладовая площадью    3,4 кв.м., 10 коридор площадью 17,9 кв.м., 11 хозяйственное помещение (гараж) площадью 14,2 кв.м. Абаза О.А и Чуриковой К.А.отходит автономный жилой блок №,общей площадью 72,5 кв.м., состоящий из помещений: 1 кухня площадью 10,1 кв.м., жилая комната площадью 14,5 кв.м., 3 встроенный шкаф площадью 1,4 кв.м., 4 жилая комната площадью 9,8 кв.м., 5 жилая комната площадью 13,0 кв.м., 6 коридор площадью 3,4 кв.м., 7 санузел совмещенный площадью 3,2 кв.м., 8 помещение площадью 7,7 кв.м., хозяйственное помещение (сарай) площадью 9,4 кв.м.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения ООО «Севгеоцентр», суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Так, суд признает заключение специалиста ООО «СКЭКСПЕРТ» № 17/ДЭ-22 от 06.02.2023, дополнения к заключению от 17.07.2023, допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопросов о соответствии выполненных в домовладении работ требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, возможности раздела домовладения, разработки вариантов раздела домовладения, определения типа объекта жилой недвижимости, который будет образован в результате раздела, поскольку указанное исследование проводилось с осмотром спорного объекта недвижимости, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения специалиста, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиками не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Таким образом, реконструкция домовладения была произведена без нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, сохранение спорного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим суд пришёл к выводу о возможности сохранения домовладения в реконструированном состоянии и удовлетворения требований сособственников домовладения.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел жилого дома в натуре (или выдел доли в натуре) может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Таким образом, с учетом предмета и основания заявленных исковых требований, применительно к приведенным выше правовым положениям, правовое значение для рассматриваемого спора имеет факт определения жилого помещения, принадлежащего сторонам в качестве индивидуально-определенной вещи, для чего необходимо установить входит ли спорное жилое помещение в состав многоквартирного жилого дома, в котором предполагается наличие общего имущества (кроме стен между соседними блоками), то есть имеет единую конструкцию крыши, в квартирах дома расположены общие инженерные системы водоснабжения, водоотведения, имеются самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования либо спорный объект недвижимости относится к индивидуальному жилому дому, в том числе жилому дому блокированной застройки, состоящему из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеется ли возможность формирования соответствующего земельного участка при признании квартиры индивидуальным жилым домом либо домом блокированной застройки.

В ходе рассмотрения дела из пояснений сторон и представленных документов, результатов заключения специалиста было установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков (домов).

С учетом разработанного специалистом варианта раздела жилого дома, сложившегося порядка пользования жилым домом, суд полагает возможным выделить в собственность Ивановой И.В. автономный жилой блок № общей площадью 136,0 кв.м., состоящий из помещений: 1 кладовая площадью 12,7 кв.м., 2 коридор площадью 6,9 кв.м., 3 кухня площадью18,1 кв.м., 4 санузел совмещенный площадью     7,6 кв.м., 5 жилая комната площадью 15,5 кв.м., 6 жилая комната площадью 15,0 кв.м., 7 жилая комната площадью 11,5 кв.м., 8 жилая комната площадью 13,2 кв.м., 9 кладовая площадью 3,4 кв.м., 10 коридор площадью 17,9 кв.м., 11 хозяйственное помещение (гараж) площадью 14,2 кв.м.; выделить в собственность Абаза О.А и Чуриковой К.А. по ? доле каждой в автономном жилом блоке №, общей площадью 72,5 кв.м., состоящем из помещений: 1 кухня площадью 10,1 кв.м., жилая комната площадью 14,5 кв.м., 3 встроенный шкаф площадью 1,4 кв.м., 4 жилая комната площадью 9,8 кв.м., 5 жилая комната площадью 13,0 кв.м., 6 коридор площадью 3,4 кв.м., 7 санузел совмещенный площадью 3,2 кв.м., 8 помещение площадью 7,7 кв.м., хозяйственное помещение (сарай) площадью 9,4 кв.м.

В силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принцип недопустимости произвольно лишения жилища является одним из основных принципов конституционного законодательства.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований, заявленных Абаза О.А., Чуриковой К.А., встречных исковых требований Ивановой И.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Абаза Ольги Алексеевны, Чуриковой Ксении Андреевны к Ивановой Ирине Витальевне, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на долю в жилом блоке, по встречному исковому заявлению Ивановой Ирины Витальевны к Абаза Ольге Алексеевне, Чуриковой Ксении Андреевне, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на долю в жилом блоке, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее жилого дома лит. «А», жилой пристройки лит. «А1», цокольного этажа под «А1», пристройки лит. «а2», пристройки лит. «а3», навеса лит. «а4»,пристройки лит. «а5», сарая-уборной лит. «Б», летней кухни лит. «Г», сарая лит. «Д», ограждений 2-23, прочих сооружений 12-19, I.

Прекратить право общей долевой собственности Абаза Ольги Алексеевны, Чуриковой Ксении Андреевны и Ивановой Ирины Витальевны на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, выделив в собственность Ивановой Ирины Витальевны блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 136,0 кв.м., состоящий из помещений: 1 кладовая площадью 12,7 кв.м., 2 коридор площадью 6,9 кв.м., 3 кухня площадью18,1 кв.м., 4 санузел совмещенный площадью     7,6 кв.м., 5 жилая комната площадью 15,5 кв.м., 6 жилая комната площадью 15,0 кв.м., 7 жилая комната площадью 11,5 кв.м., 8 жилая комната площадью 13,2 кв.м., 9 кладовая площадью 3,4 кв.м., 10 коридор площадью 17,9 кв.м., 11 хозяйственное помещение (гараж) площадью 14,2 кв.м.; выделив в общую долевую собственность Абаза Ольги Алексеевны, Чуриковой Ксении Андреевны, по 1/2 доли в праве каждой, на автономный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 72,5 кв.м., состоящий из помещений: 1 кухня площадью 10,1 кв.м., жилая комната площадью 14,5 кв.м., 3 встроенный шкаф площадью 1,4 кв.м., 4 жилая комната площадью 9,8 кв.м., 5 жилая комната площадью 13,0 кв.м., 6 коридор площадью 3,4 кв.м., 7 санузел совмещенный площадью 3,2 кв.м., 8 помещение площадью 7,7 кв.м., хозяйственное помещение (сарай) площадью 9,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 24 июля 2023 года.

Судья                                                                                             С.Ф. Эрзиханова