Дело № 2- 4742/2019
УИД: 21RS0023-01-2019-005351-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 ноября 2019 года г.Чебоксары
Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Филипповой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н.,
с участием истца Ефимовой А.В., представителя истца Мальцева Э.Г.,
представителя ответчика АО «ГУКС» Вьюгиной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой ФИО8 к Акционерному обществу «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
установил:
Ефимова А.В. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
В обоснование исковых требований в заявлении указано, что дата между акционерным обществом «Городское управление капитального строительства» (Застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» (Участник долевого строительства) был заключён договор ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес.
дата между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» (Цедент) и публичным акционерным обществом «Моргаушский кирпичный завод» (Цессионарий) был заключён договор уступки прав требования к договору ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес от дата.
В последующем дата между ПАО «Моргаушский кирпичный завод» (Цедент) и истцом Ефимовой ФИО9 (Цессионарий) был заключён Договор уступки права требования (цессии) по договору ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес от дата. Цедент уступил своё право требования однокомнатной квартиры истцу.
Со ссылкой на требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ФЗ «О защите прав потребителей» истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с дата. по дата. в размере 185 571 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000руб.
В ходе судебного заседания истец и представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика АО «ГУКС» Вьюгина В.М. исковые требования признала частично по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Пояснила, что ответчиком предпринимались все необходимые меры для исполнения условий договора по своевременной сдаче дома. Нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию произошло по вине контрагентов ответчика. Кроме того, дата ответчиком в адрес истца направлено уведомление о необходимости принятия объекта долевого строительства, которое получено истцом дата., однако в установленный договором участия в долевом строительстве срок истец квартиру не приняла. Считает, что просрочка передачи жилья с середины дата. по датаг. произошла по вине самого истца. Считает, что размер предъявленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, значительно превышает степень нарушения прав истцов, в связи с чем, на основании ст.333 ГК РФ просит уменьшить размер неустойки, штрафа, уменьшить размер компенсации морального вреда и размер судебных расходов ввиду из несоразмерности.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как следует из материалов дела, и как установлено судом, дата между акционерным обществом «Городское управление капитального строительства» (Застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» (Участник долевого строительства) был заключён договор ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства построить своими силами и (или) с привлечением других лиц объект: «Многоэтажный жилой дом», расположенный по адресу: адрес; после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в установленный настоящим договором срок Участнику долевого строительства объект недвижимости - ------ квартиру под условным номером ----- на ------ этаже, проектной площадью ------ кв.м. Стоимость объекта долевого строительства составляет 1 710 520 рублей из расчета 41 000 руб. за 1 кв.м, которая оплачена в полном объеме. В п.2.7 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома указано, что срок завершения строительства объекта долевого строительства и передачи его участнику долевого строительства - 4 квартал дата
дата между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» (Цедент) и публичным акционерным обществом «Моргаушский кирпичный завод» (Цессионарий) был заключён договор уступки прав требования к договору ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес от дата.
В последующем дата между ПАО «Моргаушский кирпичный завод» (Цедент) и истцом Ефимовой ФИО10 (Цессионарий) был заключён Договор уступки права требования (цессии) по договору ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес от дата. Цедент уступил своё право требования ------ квартиры общей проектной площадью ------ кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: адрес, на ------ этаже, во втором подъезде, условный номер квартиры ------, истцу.
В договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома указано, что срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства должен быть осуществлен в дата. Однако объект долевого строительства передан истцу дата.
В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срок
При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Частью 2 ст.6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Так, согласно п.2.7 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства должен быть осуществлен в дата., однако объект долевого строительства передан истцу дата
При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.
Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.
Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с дата. в размере 185 571 руб.
Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 80 000 руб., отказав во взыскании остальной ее части.
Доводы представителя ответчика о том, что истцом уведомление о необходимости принятия объекта долевого строительства получено дата., но в установленный договором участия в долевом строительстве срок квартира истцом не приняла, суд считает необоснованными, так как стороной ответчика не представлены суду доказательства вручения истцу указанного уведомления: суду ответчиком представлена почтовая квитанция, на которой не указана дата отправки, а из содержания почтового идентификатора ----- следует, что почтовая корреспонденция получена ФИО4, а не истцом.
На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с дата
Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. за несвоевременную передачу истцу объекта долевого строительства.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).
Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объекта долевого участия.
На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 2000 руб.
Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Сумма штрафа составляет: 42 000 руб. 00 коп. ((80 000 руб. + 2 000 ) х 50%).
Ввиду того, что штраф носит характер неустойки, суд считает необходимым уменьшить сумму штрафа до 20 000 руб.
Истец также просит взыскать расходы на оплату услуг представителя с ответчика в размере 5 000 руб.
В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Несение указанных судебных расходов не подтверждено истцом документально.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленное ходатайство Ефимовой А.В. о возмещении ей расходов на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежит.
Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 2900 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Акционерного общества «Городское управление капитального строительства» в пользу Ефимовой ФИО11 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. в размере 80 000 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. 00 коп.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 20 000 руб. 00 коп.
В удовлетворении исковых требований о взыскании остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в удовлетворении требования о взыскании судебных расходов в размере 5000 руб. отказать.
Взыскать с Акционерного общества «Городское управление капитального строительства» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 2900 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст изготовлен 11 ноября 2019г.
Судья Н.И. Филиппова