Решение по делу № 2-345/2018 от 12.12.2017

Дело № 2-345/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» апреля 2018 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области, в составе:

председательствующего судьи Говорун А.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Полтавской В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8 <адрес>, ФИО7-Крепинского сельского поселения <адрес>, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,-

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в Новошахтинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ответчику ФИО8 <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, в котором, после уточнения исковых требований, просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 50,3 кв.м, и земельный участок, площадью 1300 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что с 01.01.2000 постоянно проживал в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Собственником данного жилого дома и земельного участка, расположенного по тому же адресу, общей площадью 1300 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, являлась его бабушка - ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2, их семья – мать, отец и он стали пользоваться данным жилым домом и земельным участком как своими собственными, однако, в установленном законодательством порядке, наследство не принимали.

После смерти родителей, он также стал пользоваться данными объектами недвижимости как своими собственными, что подтверждается справкой ФИО7-Крепинского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически постоянное владение данным жилым домом и земельным участком продолжалось на протяжении 46 лет.

В соответствии со ст. 218 Г К РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Истец указывает, что он не является собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. Никто из третьих лиц не истребовал имущество из моего владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения и проживания в указанном доме, хранил в нем свое имущество, а также использовал его в других личных целях.

Таким образом, истец считает, что приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле были привлечены ФИО7-Крепинского сельского поселения и Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснил, что домовладении по адресу: <адрес>, он проживает постоянно с 1990 года.

Представитель ответчика ФИО8 <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представили заявление, в котором, просили рассмотреть дело без участия их представителя, поддерживают позицию, изложенную ранее. Ранее представили заявление, в котором указали, что при наличии оснований, предусмотренных законом, а также при наличии достаточных доказательств, не возражают против удовлетворения исковых требований. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика – ООО «Агрокомплекс Ростовский»

Представитель ответчика ФИО7-Крепинского сельского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что требования истца считают обоснованными, исковые требования признают и просят удовлетворить, указав, что последствия признания требований, ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просят рассмотреть дело без их участия. В предыдущем судебном заседании ФИО3-Крепинского сельского поселения ФИО12 пояснил, что в домовладении по <адрес>, ФИО1 живет с семьей с 1990 года. Ранее в данном домовладении проживала бабушка истца ФИО2 В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ФИО7-Крепинского сельского поселения.

Представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Сведений о причинах неявки не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав, а в ст. 12 ГК РФ перечислены способы защиты этих прав.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Конституции РФ каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

Указанное положение раскрывается через принцип гражданского законодательства, в соответствии с которым граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 218 п. 3 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19, 20, 21 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), и течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям в отношении указанного имущества, в том числе и государственного имущества. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

    В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исследуя обоснованность заявленных требований, суд учитывает, что в силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ за №, объект недвижимого имущества - жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> «А», имеет площадь 50,3 кв.м, был введен в эксплуатацию (дата завершения строительства) – 1958, расположен на земельном участке с кадастровым номерам: № (л.д. 9-10).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11 – копия), выданной ФИО3-Крепинского сельского поселения следует, что умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «А», категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ1963 г.г. ФИО9-Крепинского сельского Совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

ФИО7-Крепинского сельского поселения предоставлена справка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48) согласно которой, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> «А», согласно похозяйственных книг за 1970-2018 г.г. ФИО7-Крепинского сельского поселения значится за умершей ФИО2. Правоустанавливающими документами на вышеуказанные объекты недвижимости ФИО7-Крепинского сельского поселения не располагает.

Согласно пункту 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов» на поселковые и сельские Советы народных депутатов была возложена обязанность по ведению похозяйственных книг.

Из Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделах III информацию о жилом доме и землях для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу положений пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативными правовыми актами, должны признаваться действительными.

В копиях похозяйственных книг № № ДД.ММ.ГГГГ1970 г.г. (л.д. 77-81) и за 2016-2020 г.г. (л.д. 82-83) собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «А», указана ФИО2.

Таким образом, достоверно установлено, что и подтверждается материалами дела, что спорный жилой дом по адресу: <адрес> «А», расположен на земельном участке с кадастровым номером: 61:33:0600003:2737.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 40 – копия свидетельства о смерти), которая приходится бабушкой истцу ФИО1 по линии отца.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО4 (л.д. 41 – копия свидетельства о смерти), ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО5 (л.д. 47 – копия свидетельства о смерти).

Согласно сообщениям нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71) и от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариальной конторы наследственных дел после умерших ФИО5 и ФИО2 нет. Завещаний от имени ФИО5 в нотариальной конторе не составлялось.

Из копии материалов наследственного дела №, заведенного к имуществу умершего ФИО4, следует, что в наследственную массу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «А», включен не был. Завещания от имени ФИО4 не составлялось.

Истец, обосновывая свои требования, ссылается на то, что он, не являясь собственником вышеуказанного жилого дома в период с 1990 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

Данные доводы нашли свое объективное подтверждение в судебном заседании и ответчиками и не опровергнуты.

Согласно копии справки ФИО3-Крепинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, фактически проживает постоянно по адресу: <адрес> «А» <адрес> с января 2000 года.

Согласно представленному в материалы дела акту установления фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7-Крепинского сельского поселения при участии жителей <адрес>, при посещении <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>, в котором согласно похозяйственной книги ФИО7-Крепинского сельского поселения № лицевого счёта № никто не зарегистрирован, установлен факт проживания следующих лиц: ФИО1 и ФИО6. В графе «Заявления или замечания собственника» указано: «Я, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес>, но фактически проживаю с супругой в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> «А» <адрес> с 1990 года».

Согласно положениям ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из видов доказательств по делу.

В предыдущем судебном заседании были допрошены свидетели ФИО13, ФИО14 и ФИО15, из показаний которых следует, что истец и члены его семьи проживают в спорном доме более 20 лет, истец открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом.

Показания данных свидетелей не противоречивы, обстоятельства, указанные свидетелями, подтверждены материалами дела, об указанных свидетелям обстоятельствах известно достоверно, свидетели допрошены судом с соблюдением требований ст.ст.69, 70 ГПК РФ, их показания ни кем не опорочены и не опровергнуты, поэтому у суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, суд считает показания указанных свидетелей соответствующими действительности.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, принадлежащим ранее его ФИО2, как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет.

Суд обращает внимание на то, что в настоящее время ответчик - ФИО7-Креепинского сельского поселения <адрес>, не возражает против удовлетворения иска и признает за истцом право собственности на спорный жилой дом. Какой-либо информации о том, что право собственности и пользования данным домом, в котором с 1990 года проживает ФИО1 и члены иго семьи, кем-либо оспаривается, у суда не имеется.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, признание иска заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком, в случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Позицию представителя ФИО7-Крепинского сельского поселения <адрес>, изложенную в отзыве от ДД.ММ.ГГГГ, суд расценивает как признание иска представителем ответчика.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Учитывая характер спора и предмет иска, принимая во внимание, что ответчик ФИО7-Крепинского сельского поселения, реализовывая свое право, выразили в установленной процессуальным законом форме, адресовали суду согласие с материально-правовыми требованиями истца, принимая во внимание, что признание иска ответчиком ФИО7-Крепинского сельского поселения предполагает и признание им тех фактических обстоятельств, которые положены в основу иска и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств по правилам ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, суд принимает признание ответчика ФИО7-Крепинского сельского поселения, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес> «А», кадастровый № (л.д. 24-26).

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Для признания права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности истец должен был доказать, что вселился в него в качестве собственника. Суд полагает, что истцом такие доказательства представлены.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает, что требования положений ст. 234 ГК РФ, позволяющиеся сделать вывод о возможности удовлетворения иска, были соблюдены.

Гражданское законодательство предъявляет к владению ряд дополнительных требований, среди которых являются: условие, чтобы претендент владел вещью «как своей собственной», а также добросовестность, которая устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть вещью добросовестно.

Совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие признака добросовестности владения имуществом как своим собственным в качестве основного критерия приобретения права по основаниям ст. 234 ГК РФ. Материалами дела доказана добросовестность и непрерывность владения истцами спорного дома.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец проживает в данном доме по адресу: <адрес> «А», постоянно с 1990 года по настоящее время, владеет домом с этого времени, принимая во внимание, что дом принадлежал его бабушке ФИО2, суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Учитывая вышеизложенное в совокупности, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью 50,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «А».

Обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, ФИО1, ссылаясь на положения гражданского законодательства о приобретательной давности, полагает себя добросовестным, открытым и непрерывным владельцем земельного участка площадью 1300 кв.м, в связи с чем, указывает на соблюдение установленных законом требований для приобретения в собственность данного имущества.

Суд учитывает, что в Едином государственном реестре прав недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> «А», кадастровый № (л.д. 22-23 – выписка из ЕГРП).

В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в графе «Сведения о правах» отсутствуют данные о собственнике земельного участка по адресу: <адрес> «А» (л.д. 13, 14 – копия).

Положениями ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определены правила распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляемого органом местного самоуправления.

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, поскольку являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

В силу прямого указания закона, а именно положений п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также п. 1 ст. 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

На основании ст. 11 Федерального закона Российской Федерации от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При этом в перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, установленном статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 года, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено. Не было предусмотрено такого основания и в статье 28 ранее действующей редакции Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи с вышеизложенным, спорный земельный участок площадью 1300 кв.м, принадлежит ФИО8 <адрес> и относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. При этом применительно к положениям действующего гражданского и земельного законодательства, владение данным земельным участком не влечет возникновения у владельца права собственности независимо от срока владения, что исключает возможность признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку законом регламентирован порядок приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Исходя из содержания приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности не имеется. В связи с чем, в удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, суд полагает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 50,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «А».

В удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                    А.В. Говорун

Решение изготовлено в окончательной форме 16 апреля 2018 года.