Решение по делу № 2-8857/2014 от 05.09.2014

Дело № 2- 8857/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2014 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.

при секретаре Беляковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудецкой Н.А. к ГПОУ «Сыктывкарский политехнический техникум», Вологжаниной Н.И., ООО «ЭнергоРесурс» о возмещении ущерба, причиненного заливом;

у с т а н о в и л :

Дудецкая Н.А. обратилась в суд с иском к ГПОУ «Сыктывкарский политехнический техникум» о возмещении ущерба, причиненного заливом принадлежащего ей жилого помещения в сумме .... В обоснование заявленных требований указала, что является собственником кВ.... д.... по ул.... г.Сыктывкара. В результате того, что при осуществлении промывки системы отопления данного МКД ГПОУ « СПТ» не предупредило об этом жильцов и управляющую компанию, из вышерасположенной кВ.... того же МКД произошла утечка воды из системы отопления. В результате этого пострадало ее имущество и отделка квартиры, как расположенной этажом ниже, ущерб составил сумму ...

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены управляющая компания МКД №... по ул.... г.Сыктывкара ООО «ЭнергоРесурс» и собственник расположенной в нем кв... Вологжанина Н.И., в качестве третьих лиц привлечены Осадчая И.А., Е.И., которые участия в его разбирательстве не приняли.

В судебном заседании истица непосредственного участия не приняла, ходатайствуя о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ГПОУ «Сыктывкарский политехнический техникум» с иском не согласилась, факта промывки системы отопления, а также отсутствия уведомлений об этом как в адрес ООО «ЭнергоРесурс» не оспаривала. При этом пояснила, что уведомление о промывке системы вывешивалось на подъездах для жильцов, текст его не сохранился, т.к. со временем объявления сорвали сами жильцы.

Представитель ООО «ЭнергоРесурс» иск также не признал и пояснил, что вины управляющей организации в заливе нет, т.к. никакие работы по обслуживанию системы отопления ООО «ЭнергоРесурс» не проводились и не контролировались.

Вологжанина Н.И. с предъявленными к ней требованиями не согласилась, и пояснила, что приобрела комнату №... в свою собственность в ...., сделала там косметический ремонт у уехала не лето в деревню, комнату с мая сдала жильцам. На момент залива в комнате проживали наниматели, открывал ли кто- то из них кран на батарее, ей не известно. Кран ею не устанавливался, он был на батарее на момент покупки квартиры и его никто после этого не трогал. Зачем он нужен, ей тоже никто не пояснял.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как свидетельствуют материалы дела, с ** ** **. Дудецкая Н.А. является титульным собственником кВ.... д... по ул.... г.Сыктывкара в доле ... в праве, поживает и зарегистрирована в принадлежащем ей жилом помещении. Собственником другой ... доли является н\л Е.И. ( запись о ГРП №...).

Запись о государственной регистрации права собственности Вологжаниной Н.И. на кВ.... д... по ул.... г.Сыктывкара, расположенную непосредственно над квартирой истца, внесена в ЕГРП ** ** **. ( №...).

В предшествующий регистрации права собственности указанных лиц период, здание, расположенное по адресу: ... являлось общежитием, находилось в республиканской собственности и было закреплено на праве оперативного управления за ГАУСПО РК «Сыктывкарский политехнический техникум» ( ранее- ГОУНПО «Профессиональный лицей №34», « ГОУНПО Профессиональный лицей №28») и состояло на его балансе.

На основании решения Агентства РК по управлению имуществом №... от ** ** **., государственное недвижимое имущество РК : помещения подъездов №..., здания по адресу: г... общая площадь ... кв.м., было изъято из состава имущества, находящегося в оперативном управлении ГАУСПО РК «Сыктывкарский политехнический техникум», и передано в государственную казну РК. Постановлением Правительства РК №... от ** ** **. ГАОУ СПО РК «Сыктывкарский политехнический техникум» переименовано в ГПОУ РК «Сыктывкарский политехнический техникум».

На основании Распоряжения Правительства РК №... от ** ** **. указанное имущество передано из государственной собственности РК в собственность АМОГО « Сыктывкар». Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** года №... в собственность муниципального образования городского округа «Сыктывкар» из государственной собственности Республики Коми приняты жилые помещения по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., (подъезды ...). Право собственности МОГО «Сыктывкар» зарегистрировано в установленном порядке ** ** ** года.

Таким образом, на дату рассмотрения настоящего спора, часть здания ( подъезды ...) является общежитием и находится в оперативном управлении ГПОУ РК «Сыктывкарский политехнический техникум», другая часть ( подъезды ...) к специализированному жилому фонду не относится, на основании муниципального контракта №... от ** ** **. передана УЖКХ АМОГО « Сыктывкар» под управление управляющей компании ООО «ЭнергоРесурс». Квартиры истца и ответчика расположены в части здания, не являющейся общежитием.

Факт причинения квартире №... материального ущерба в результате залива из вышерасположенной кв... того же дома, который произошел ** ** **., а также причина протекания воды, первично установлены актами от ** ** **. и ** ** **., составленными с участием представителей ГПОУ РК «Сыктывкарский политехнический техникум» и ООО «ЭнергоРесурс».

Как следует из содержания актов и не оспаривалось сторонами по делу, непосредственной причиной протекания воды из кв.... здания №... по ул. ... г.Сыктывкара в нижерасположенные квартиры явилась открытая запорная арматура ( вентиль) радиатора центрального отопления, расположенного в данной комнате, из за чего при промывке системы отопления произошло вытекание теплоносителя.

Стороны не оспаривали того обстоятельства, что инженерная система отопления здания имеет единый контур, теплоузел находится в подвале той части, которая управляется ГПОУ РК «Сыктывкарский политехнический техникум».

Как свидетельствуют материалы дела, с целью подготовки к отопительному сезону, ** ** **. ГПОУ РК «Сыктывкарский политехнический техникум» проводилась промывка ( гидропневматические испытания) системы теплоснабжения, в ходе которой выяснилось, что происходит утечка теплоносителя ( горячей воды) из радиатора кв...., принадлежащей Вологжаниной Н.И.

Вологжаниной Н.И. данное обстоятельство не оспаривалось. Как следует из ее пояснений, установка крана ею не производилась и не согласовывалась. Прежним собственником никакие документы об этом при заключении сделки купли- продажи не передавались. На момент залива в квартире по договору найма проживали жильцы. Кто и зачем открыл кран, ей неизвестно.

Допрошенный судом сантехник ГПОУ РК «Сыктывкарский политехнический техникум» В.И. пояснил, что краны для слива теплоносителя в комнатах здания не предусмотрены, наличие такого крана- « самоврезка» для забора горячей воды из труб отопления для использования в бытовых целях. Запорная арматура на батарее ... на момент подключения компрессора и промывки системы отопления здания была открыта, по этой причине произошло вытекание воды из отопительной системы.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данного свидетеля, не имеющего какой- либо заинтересованности в исходе дела и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Показания свидетеля полностью согласуются с пояснениями сторон и остальной совокупностью собранных доказательств.

По общему правилу, установленному п. п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины. Регламентированная указанной нормой презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

Суд полагает, что достаточных доказательств наличия вины иных лиц в причинении ущерба истице, собственником кв...., из которой произошло заливание, не представлено.

Никаких доводов о неисправности общедомового инженерного оборудования, в том числе, и расположенного в квартире ... сторонами не заявлялось и из обстоятельств дела этого не следует. Система отопления МКД на момент испытаний ( промывки) была полностью исправна, что подтверждается актом готовности к отопительному сезону. Из пояснений Вологжаниной Н.И. и ее представителя Вологжаниной Л.Н., данных в ходе рассмотрения дела, следует, что, для прекращения утечки просто был закрыт запорный вентиль на батарее, т.е. никаких работ по ремонту оборудования не требовалось.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пп. "д" п. 2, п. 5, п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, стояки отопления, предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, относятся к зоне ответственности управляющей компании,

В подпункте "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пункт 5 Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 6 Правил устанавливает, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из обстоятельств дела следует, что здание, расположенное по адресу : ..., в том числе, подъезды ..., до передачи в муниципальную собственность длительный период использовалось в качестве общежития и было предназначено для проживания учеников техникума, а также его работников на период трудовых отношений. Каждая из квартир (истца и ответчика, а равно остальные), расположенных в данном здании, пот типу планировки представляет собой жилые комнаты с отдельным сантехническим блоком на входе.     

С учетом специализированного назначения объекта, какая- либо запорная арматура на сетях теплоснабжения, расположенных в жилых комнатах не предусматривалась, как и возможность самостоятельной регулировки или отключения теплоснабжения жильцами комнат.     Квартиры истца и ответчика расположены на ... здания, соответственно, концевые краны Маевского, предназначенные для удаления воздуха из отопительной системы в них отсутствуют ( т.к. предусматриваются для помещений первого и последнего этажей).

В силу ч.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Часть 1 статьи 290 ГК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, и в пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, закрепляют, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003 г. (действуют с 03.11.2003 г.).

Согласно п. 1.7.2. Правил N 170 от 27.09.2003 г. переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как следует из пояснений самой Вологжаниной Н.И., какая- либо отсекающая запорная арматура на всем прохождении магистрали отопления от входа в квартиру №... и до установленного в ней концевого вентиля на радиаторе отопления отсутствует.

Отсюда следует, что и общий стояк отопления, и отходящий от него отрезок отопительной системы МКД, расположенный в квартире ответчика, по своим признакам, относятся к общедомовому имуществу.

Таким образом, установка запорного вентиля, допускающего слив воды из общей системы отопления через радиатор, расположенный в кв.... принадлежащей ответчику, по обстоятельствам дела, произведена без получения согласия остальных собственников, а также в нарушение существующего порядка производства переоборудования жилого помещения, путем самовольного внесения изменений в конструкцию общедомовой системы отопления, как общего имущества МКД.

В силу правовых условий, предусмотренных в пункте 3 статьи 10 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - часть первая Кодекса) в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Доводы Вологжаниной Н.И. о том, что квартира передана ею прежним собственником уже в переоборудованном виде, а также доводы о проживании в ней на дату залива нанимателей, не могут быть приняты во внимание.

С момента подписания акт приема – передачи квартиры истица приняла на себя все риски, связанные с эксплуатацией этого жилого помещения, и должна была действовать с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью, в том числе, вступив в правоотношения по договору найма.

Лицо, право которого нарушено, в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ вправе требовать возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (часть 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ).

Для наступления деликтной ответственности необходимо наличие по общему правилу в совокупности следующих условий: наступление вреда, противоправность причинителя вреда, причинная связь между действиями причинителя вреда и наступившими вредными последствиями, вина причинителя вреда.

Из смысла п. п.1 и 2 ст.1064 Гражданского кодекса РФ следует, что для возникновения права на возмещение убытков, вытекающих из деликтных отношений, истец обязан доказать факт причинения вреда конкретным лицом, размер убытков, а ответчик - отсутствие вины.

Номой ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 210 ГК РФ также установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

Факт нарушения указанных обязанностей со стороны ответчика находит свое подтверждение. Именно самовольное изменение внутриквартирного инженерного оборудования и последующее отсутствие контроля за его эксплуатацией привело к заливу квартиры истца.

Вологжанина Н.И. получив в свою собственность квартиру №..., оборудованную запирающим устройством на радиаторе отопления, и не имея специальных познаний о свойствах и характеристиках этого оборудования, а также схеме работ по техническому обслуживанию системы отопления МКД в целом, имела возможность и должна была проявить необходимую разумную осмотрительность и осторожность прежде чем приступить к эксплуатации жилого помещения и передать его в пользование третьих лиц.

Принимая во внимание самовольную установку отпирающего/ запирающего вентиля на радиаторе отопления в кв.... ( т.е. исходя из предполагаемого отсутствия таких устройств в квартирах), и подтвержденного факта исправности общедомового имущества, никакой причинно – следственной связи между возникновением ущерба и действиями ГПОУ РК «Сыктывкарский политехнический техникум», наличием или отсутствием уведомлений о промывке системы отопления, а также действиями управляющей компании ООО «ЭнергоРесурс», по мнению суда, не имеется.

В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом. При этом процессуальным законодательством предполагаются равные возможности для отстаивания своих позиций лицам, участвующим в деле.

Согласно отчету ООО « ... №..., рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для производства восстановительного ремонта жилого помещения, находящегося по адресу: ... составляет .... Отчет оценщика и размер определенного им ущерба стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривался и не опровергнут чем- либо. Указанный отчет не противоречит критериям относимости, допустимости и достоверности. Он выполнен специалистом, имеющим право осуществлять оценочную деятельность, в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Кроме того, истицей ко взысканию предъявлена сумма материального ущерба, причиненного утратой в результате повреждения горячей водой имущества : ...

Т.к. в акте осмотра от ** ** **. отражено лишь повреждение мебели и паласа ( ковра), требования о взыскании стоимости утраченного имущества в части тех предметов, которые не указаны изначально в дефектной ведомости ( акте), суд считает не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно квитанции №... от ** ** **., истицей были понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере .... Указанная сумма, а также государственная пошлина в размере ... ( пропорционально удовлетворенным требованиям) подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Вологжаниной Н.И. в пользу Дудецкой Н.А. в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом кв... д.... по ул... г.Сыктывкара, сумму денежных средств в размере ..., расходы на проведение оценки в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ..., а всего взыскать сумму ...

В удовлетворении исковых требований к ГПОУ «Сыктывкарский политехнический техникум», ООО «ЭнергоРесурс», Дудецкой Н.А. – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца с момента изготовления мотивированной части. .

Судья -                              Ю.А.Дульцева