Решение по делу № 2-934/2019 от 18.01.2019

2-934/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Долженко Е.В.,

при секретаре: Усиковой Я.А.,

с участием представителя истца-ответчика Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области Пашковой И.В., представителей ответчиков-истцов Гродецкой О.Р., Зозулевой Н.А., Исаева Р.Ю., Бариновой О.И. - Гоенко Т.М. В отсутствие ответчиков-истцов Гродецкой О.Р., Зозулевой Н.А., Исаева Р.Ю., Бариновой О.И., третьего лица арбитражного управляющего Гутенева Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области к Гродецкой Ольге Романовне, Зозулевой Наталье Алексеевне, Исаеву Роману Юрьевичу, Бариновой Ольге Ивановне о взыскании задолженности на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, встречному иску Исаева Романа Юрьевича, Бариновой Ольги Ивановны, Зозулевой Натальи Алексеевны, Гродецкой Ольги Романовны к Фонду содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области об обязании произвести перерасчет задолженности за капитальный ремонт с момента возникновения права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Западного округа г. Белгорода от 26 марта 2018 г. отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 5 Западного округа г. Белгорода от 7 марта 2018 г. о взыскании с Гродецкой О.Р. в пользу Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, соразмерно 205/10000 доли в праве собственности, за период с 1 апреля 2016 г. по 1 ноября 2017 г. в размере 8797,10 руб. - основной долг, 2299,73 руб. - пени за просрочку платежа, а так же расходы по оплате государственной пошлины - 221,94 руб. <данные изъяты>

Гродецкой О.Р. принадлежит на праве общей долевой собственности 205/10000 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Западного округа г. Белгорода от 28 марта 2018 г. отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 5 Западного округа г. Белгорода от 7 марта 2018 г. о взыскании с Зозулевой Н.А. в пользу Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>», соразмерно 410/10000 доли в праве собственности, за период с 1 апреля 2016 г. по 1 ноября 2017 г. в размере 17 594,20 руб. - основной долг, 4599,46 руб. - пени за просрочку платежа, а так же расходы по оплате государственной пошлины - 432,90 руб. (л<данные изъяты>).

Зозулевой Н.А. принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 1313,6 кв.м. (410/10000 доли в праве собственности).

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Западного округа г. Белгорода от 2 апреля 2018 г. отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 5 Западного округа г. Белгорода от 7 марта 2018 г. о взыскании с Исаева Р.Ю. в пользу Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, соразмерно 205/10000 доли в праве собственности, за период с 1 апреля 2016 г. по 1 ноября 2017 г. в размере 17 594,20 руб. - основной долг, 4 599,46 руб. - пени за просрочку платежа, а так же расходы по оплате государственной пошлины - 432,90 руб. (л<данные изъяты>.

Исаеву Р.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности 205/10 000 доли нежилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, общей площадью 1313,6 кв.м.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Западного округа г. Белгорода от 20 апреля 2018 г. отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 5 Западного округа г. Белгорода от 7 марта 2018 г. о взыскании с Бариновой О.И. в пользу Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> соразмерно 206/10000 доли в праве собственности, за период с 1 апреля 2016 г. по 1 ноября 2017 г. в размере 8840,01 руб. - основной долг, 2310,95 руб. - пени за просрочку платежа, а так же расходы по оплате государственной пошлины - 223,02 руб. <данные изъяты>).

Бариновой О.И. принадлежит на праве общей долевой собственности 206/10000 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1313,6 кв.м.

Дело инициировано иском Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области о взыскании задолженности по оплате взноса за капитальный ремонт:

- с Гродецкой О.Р. за период с 1 апреля 2016 г. по 1 ноября 2017 г. в размере 3915,44 руб., пени - 497,82 руб., расходов по оплате услуг представителя – 2000 руб., по оплате госпошлины - 789,42 руб.;

- с Зозулевой Н.А. за период с 1 апреля 2016 г. по 1 ноября 2017 г. в размере 7 830,89 руб., пени - 995,64 руб., расходов по оплате услуг представителя – 2000 руб., по оплате госпошлины - 789,42 руб.;

- с Исаева Р.Ю. за период с 1 апреля 2016 г. по 1 ноября 2017 г. в размере 3 915,44 руб., пени - 497,82 руб., расходов по оплате услуг представителя – 2000 руб., по оплате госпошлины - 432,90 руб.;

- с Бариновой О.И. за период с 1 апреля 2016 г. по 1 ноября 2017 г. в размере 3 934,54 руб., пени - 500,24 руб., расходов по оплате услуг представителя – 2000 руб., по оплате госпошлины - 400 руб.

В ходе судебного заседания представитель Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области уточнил требования в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации, в которых просил о взыскании задолженности по оплате взноса за капитальный ремонт:

- с Гродецкой О.Р. за период с 1 апреля 2016 г. по 31 октября 2017 г. в размере 1 792,87 руб., пени - 660,56 руб., расходов по оплате услуг представителя – 2000 руб., по оплате госпошлины - 400 руб. <данные изъяты>

- с Зозулевой Н.А. за период с 1 апреля 2016 г. по 31 октября 2017 г. в размере 3 914,20 руб., пени - 1 225,74 руб., расходов по оплате услуг представителя – 2000 руб., по оплате госпошлины - 400 руб. (<данные изъяты>

- с Исаева Р.Ю. за период с 1 апреля 2016 г. по 31 октября 2017 г. в размере 3 585,74 руб., пени - 1362, 79 руб., расходов по оплате услуг представителя – 2000 руб., по оплате госпошлины - 400 руб. (<данные изъяты>.);

- с Бариновой О.И. за период с 1 апреля 2016 г. по 31 октября 2017 г. в размере 2868, 36 руб., пени - 668,67 руб., расходов по оплате услуг представителя – 2000 руб., по оплате госпошлины - 400 руб. (машино<данные изъяты>).

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Западного округа г. Белгорода от 29 ноября 2018 г. исковые требования Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области к Гродецкой О.Р. (2<данные изъяты>), Исаеву Р.Ю. (<данные изъяты>), Зозулевой Н.А. (<данные изъяты>), Бариновой О.И. (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и судебных расходов соединено в одно производство под номером <данные изъяты>. К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен арбитражный управляющий Гутенев Н.Н. (<данные изъяты>).

Гродецкая О.Р., Зозулева Н.А., Исаев Р.Ю., Баринова О.И. обратились со встречным требованием к Фонду содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области об обязании произвести перерасчет, установив обязанность по уплате взносов на капитальной ремонт с момента приобретения права собственности ответчиками-истцами, внести изменение в лицевой счет в части сведений об имуществе, в отношении которых направляются платежные документ (<данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела Гродецкая О.Р., Зозулева Н.А., Исаев Р.Ю., Баринова О.И. уточнили требования в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации, в которых просили обязать Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области произвести перерасчет, в котором установить обязанность по уплате взносов на капитальной ремонт с момента приобретения права собственности ответчиками-истцами, а именно с Исаева Р.Ю. за период с момента приобретения права с 8 декабря 2016 г. по текущую дату, с Бариновой О.И. с 25 мая 2017 г. по текущую дату, с Зозулевой Н.А. с 8 декабря 2016 г. по текущую дату, с Гродецкой О.Р. с 8 декабря 2016 г. по текущую дату (л<данные изъяты>

В судебном заседании представитель Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области Пашкова И.В. уточненные исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала.

Интересы истцов-ответчиков Гродецкой О.Р., Зозулевой Н.А., Исаева Р.Ю., Бариновой О.И. в судебном заседании представляла Гоенко Т.М., которая уточненные встречные требования поддержала, исковые требования не признала.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков-истцов Гродецкой О.Р., Зозулевой Н.А., Исаева Р.Ю., Бариновой О.И., третьего лица арбитражного управляющего Гутенева Н.Н.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает уточненные исковые требования истца-ответчика подлежащими удовлетворению, уточненные встречные требования отклонению.

8 декабря 2016 г. между ООО «Глобал» и Гродецкой О.Р. заключен договор купли-продажи 205/10000 доли (26,9 кв.м.) от нежилого помещения общей площадью 1313,6 кв.м., по адресу: <адрес> что составляет <данные изъяты>.м. (100/10000 доля) и 105\10000 доля (13,8 кв.м.) проезда и подсобных помещений № № (л<данные изъяты>).

Зозулева Н.А. приобрела в собственность у ООО «Глобал» 205/1000 доли (26,9 кв.м.) от нежилого помещения общей площадью 1313,6 кв.м. по адресу: <адрес>, что составляет машино-место № № площадью 13,1 кв.м. (100/10000 доли) и 105/1000 доли (13,8 кв.м.) проезда и подсобных помещений № №; 205/1000 доли (26,9 кв.м.) от нежилого помещения общей площадью 1313,6 кв.м. по адресу: <адрес>, что составляет машино-место № № площадью 13,1 кв.м. (100/10000 доли) и 105/1000 доли (13,8 кв.м.) проезда и подсобных помещений № №, что подтверждается договором купли-продажи № 22 от 8 декабря 2016 г. (л.<данные изъяты>).

Исаев Р.Ю. приобрел в собственность у ООО «Глобал» 205/1000 доли (26,9 кв.м.) от нежилого помещения общей площадью 1313,6 кв.м. по адресу: <адрес> что составляет машино-место № № площадью 13,1 кв.м. (100/10000 доли) и 105/1000 доли (13,8 кв.м.) проезда и подсобных помещений № №; 205/1000 доли (26,9 кв.м.) от нежилого помещения общей площадью 1313,6 кв.м. по адресу: <адрес> что составляет машино-место № № площадью 13,1 кв.м. (100/10000 доли) и 105/1000 доли (13,8 кв.м.) проезда и подсобных помещений № №; нежилое помещение 17,7 кв.м., вид права собственность, по тому же адресу, что подтверждается договором купли - продажи № № от 8 декабря 2016 г. (<данные изъяты>

На основании договора купли-продажи от 25 мая 2017 г. Баринова О.И. приобрела в собственность в ООО «Глобал» 206/1000 доли (26,9 кв.м.) от нежилого помещения общей площадью 1313,6 кв.м. по адресу: <адрес>», что составляет машино-место № № площадью 13,3 кв.м. (101/10000 доли) и 105/1000 доли (13,8 кв.м.) проезда и подсобных помещений № № (<данные изъяты>).

Решением Арбитражного суда Белгородской области ООО «Глобал» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно распоряжения Правительства Белгородской области от 25.06.2012 г. № 336-рп (в ред. от 22.07.2013 г. №352-рп) Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области является некоммерческой организацией, созданной с целью оказания услуг по обеспечению безопасных и благоприятных условий проживаний граждан, стимулирования реформирования жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом Белгородской области, внедрения ресурсосберегающих технологий, с наделением его функций регионального оператора.

В соответствии со ст. 39 ЖК Российской Федерации, собственники
помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Взнос на капитальный ремонт является обязательным для всех граждан и входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 154 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст. 169 ЖК Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

Пунктом 3 ст. 169 ЖК Российской Федерации, п.2 ст. 4 Закона Белгородской области от 30.01.2013 г. № 173 определена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении одного календарного месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная адресная программа проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области.

Согласно ст. 180 ЖК Российской Федерации обязанностью регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора.

Постановлением Правительства Белгородской области от 19.08.2013 г. № 345-пп «Об утверждении адресной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2014-2043 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в программу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

За период реализации региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области установлены следующие размеры минимального взноса:

- 2016 год - в размере 7,40 руб. на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме (Постановление Правительства Белгородской области от 30.11.2015 г. № 432-пп),

- 2017 г. - в размере 7,60 рублей на 1 кв. метр обшей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме (без лифтового oборудования) и 7,88 руб. на 1 кв. метр обшей площади жилого (нежилого) помещения (с лифтовым оборудованием) (Постановление Правительства Белгородской области от 21.11.2016г.).

В соответствии с выписками за период с 1 апреля 2016 г. по 31 октября 2017 г. имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за Гродецкой О.Р. в размере 1 792,87 руб., Зозулевой Н.А. - 3 914,20 руб., Исаевым Р.Ю. - 3 585,74 руб., Бариновой О.И. - 2868, 36 руб.

Во исполнении п.1 ч. 2 ст. 181 ЖК Российской Федерации собственники многоквартирного дома при формировании фонда капитального ремонта на счет регионального оператора уплачиваю пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что у ответчиков-истцов имеются задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, то требования истца-ответчика о взыскании с Гродецкой О.Р. пени в размере 660,56 руб., Зозулевой Н.А. пени - 1 225,74 руб., Исаева Р.Ю. пени - 1362, 79 руб., Бариновой О.И. пени - 668,67 руб. являются обоснованными.

При определении размера задолженности, пени суд исходит из расчета, представленного истцом-ответчиком, поскольку он является математически верным, не вызывает сомнений, рассчитан с учетом поступивших платежей. Контррасчета стороной ответчика-истца не представлено.

Предоставленные истцом-ответчиком доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец-ответчик ссылается как на основание своих требований.

Таким образом, с ответчиков-истцов в пользу истца-ответчика подлежит взысканию заявленная задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт, пени.

Доводы ответчиков-истцов о том, что задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт должна быть взыскана с них с момента возникновения у них права собственности на нежилые помещения, не принимаются судом.

Не исполненная предыдущим собственником ООО «Глобол» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

На момент перехода права собственности на нежилые помещения к Гродецкой О.Р., Зозулевой Н.А., Исаеву Р.Ю., Бариновой О.И. имеющаяся задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт ООО «Глобол» погашена не была, поэтому в силу названных норм после регистрации перехода права собственности обязанность прежнего собственника по уплате указанных взносов переходит к новым собственникам ответчикам-истцам.

Учитывая, вышеизложенное оснований для удовлетворении встречного иска Гродецкой О.Р., Зозулевой Н.А., Исаева Р.Ю., Бариновой О.И. об установлении обязанности по уплате взносов на капитальной ремонт с момента приобретения права собственности не имеется.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на представителя в разумных пределах.

Между Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области (принципал) и ООО «АктивГрупп» (агент) был заключен агентский договор, по условиям которого принципал поручает, а агент берет на себя обязанность совершать от имени и за счет принципала деятельность по ведению претензионной исковой работы с целью сбора и взыскания задолженности по взносам собственников на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области.

Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области в материалы дела представлено документальное подтверждение реального оказания услуг и несения истцом-ответчиком расходов в размере 8000 руб. (по 2000 руб. по искам к каждому из ответчиков).

Наличие в штате юриста не лишает права организацию заключить соответствующий договор на оказание юридических услуг. Закон не связывает принцип разумности и обоснованности понесенных расходов наличием или отсутствием в штате организаций должности юристов.

Юридическое лицо не ограничено в своих правах на выбор более эффективного способа защиты своего права, в том числе и в определении представляющего его лица.

Требования Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области о взыскании с каждого из ответчиков-истцов судебных расходов в размере 2000 руб. подлежат удовлетворению.

При определении данной суммы судебных расходов, суд также принимает во внимание характер спора и его специфику, учитывает требования разумности и справедливости, объем проделанной представителем работы.

В соответствии с положением ст.98 ГПК Российской Федерации в пользу истца-ответчика подлежит взысканию понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины с Гродецкой О.Р. в размере 400 руб., с Зозулевой Н.А. - 400 руб., с Исаева Р.Ю. - 400 руб., с Бариновой О.И. - 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области к Гродецкой Ольге Романовне, Зозулевой Наталье Алексеевне, Исаеву Роману Юрьевичу, Бариновой Ольге Ивановне о взыскании задолженности на капитальный ремонт, пени, судебных расходов удовлетворить.

В пользу Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области взыскать с Гродецкой Ольги Романовны задолженность по оплате взноса за капитальный ремонт за период с 1 апреля 2016 г. по 31 октября 2017 г. в размере 1 792,87 рублей, пени - 660,56 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 2000 рублей, по оплате госпошлины - 400 рублей.

В пользу Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области взыскать с Зозулевой Натальи Алексеевны задолженность по оплате взноса за капитальный ремонт за период с 1 апреля 2016 г. по 31 октября 2017 г. в размере 3 914,20 рублей, пени - 1 225,74 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 2000 рублей, по оплате госпошлины - 400 рублей.

В пользу Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области взыскать с Исаева Романа Юрьевича задолженность по оплате взноса за капитальный ремонт за период с 1 апреля 2016 г. по 31 октября 2017 г. в размере 3 585,74 рублей, пени - 1362, 79 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 2000 рублей, по оплате госпошлины в размере 400 рублей.

В пользу Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области взыскать с Бариновой Ольги Ивановны задолженность по оплате взноса за капитальный ремонт с Бариновой О.И. за период с 1 апреля 2016 г. по 31 октября 2017 г. в размере 2868, 36 рублей, пени 668,67 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 2000 рублей, по оплате госпошлины - 400 рублей.

Встречные исковые требования Исаева Романа Юрьевича, Бариновой Ольги Ивановны, Зозулевой Натальи Алексеевны, Гродецкой Ольги Романовны к Фонду содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области об обязании произвести перерасчет задолженности за капитальный ремонт с момента возникновения права собственности на объект недвижимости, отклонить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>