Решение по делу № 2-353/2024 от 01.04.2024

УИД: 61RS0050-01-2024-000274-80

Дело № 2-353/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2024 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего - судьи Нинской В.В.

при секретаре Скворцовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Т.Л. к О.В.В., третьи лица Ж.А.И., Б.В.С., администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

И.Т.Л. обратилась в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства.

И.Т.Л. принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером №187, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанная доля дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 149 кв. м. Фактически дом состоит из четырех квартир, имеющих отдельные обособленные входы. При этом, наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для сособственников определенные неудобства, препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. На указанном земельном участке истцом возведены баня и летняя кухня, с 2000 года истец пользуется данным имуществом.

На основании изложенного, истец просил суд признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным; установить, что принадлежащая ей 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является самостоятельным конструктивным целым, квартирой; признать за истцом право собственности на квартиру № 3, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на нежилое здание – летнюю кухню с № по адресу: <адрес>; признать право собственности на нежилое здание – баню с № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец И.Т.Л. не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание явилась представитель истца И.Т.Л. – Д.И.А., действующая на основании доверенности, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик О.В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица Ж.А.И., Б.В.С., администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьего лица Ж.А.И. – К.Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части признания за истцом права собственности на нежилые здания, полагая, что И.Т.Л. не соблюдена процедура, регламентированная ст.36 ЖК РФ. Против удовлетворения остальной части исковых требований не возражала.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными суду доказательствами, что истец являются собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 177,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилое помещение (квартира №3), расположенное по адресу: <адрес> усматривается, что жилое помещение имеет общую площадью 50,7 кв. м, жилую площадь 29,1 кв. м.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с положениями ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно действующему законодательству, квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который находиться на земельном участке с видом разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного дома.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 149 кв. м, с кадастровым номером №6 с видом разрешенного использования – «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан многоквартирным, ввиду чего в рассматриваемом споре данное требование не подлежит удовлетворению.

Фактически квартиры жилого дома, являются изолированными частями жилого дома, отвечающими признакам многоквартирного дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

При данных обстоятельствах, учитывая, что занимаемое И.Т.Л. жилое помещение представляет собой квартиру, имеет характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований И.Т.Л. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признании за истцом права собственности на квартиру №3, общей площадью 50,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Разрешая исковые требования о признании за истцом права собственности на нежилые здания, суд приходит к следующему.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 2000 год истцом возведены спорные объекты недвижимости – баня и летняя кухня.

В силу п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

По смыслу норм действующего законодательства под объектом вспомогательного использования следует понимать постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности. Возможность осуществлять строительство объектов и сооружений вспомогательного использования без получения разрешения на строительство законодатель связывает с их особым назначением (вспомогательным).

Градостроительный кодекс Российской Федерации не содержит определения объекта вспомогательного использования. Основными критериями определения таких объектов как объектов вспомогательного использования являются принадлежность объектов к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому объект является вспомогательным и для обслуживания которого он построен, а также невозможность самостоятельного использования для иной деятельности.

Поскольку основным объектом на земельном участке является жилой дом, то иные строения следует рассматривать как объекты вспомогательного использования.

В связи с изложенным, возведенные до 2000 года истцом объекты – баня и летняя кухня не обладают признаками самовольного строения, указанными в ст.222 ГК РФ.

Показания допрошенного свидетеля З.В.А. свидетельствуют о том, что спорные баня и летняя кухня находятся в пользовании И.Т.Л.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетеля, так как указанный свидетель предупрежден об уголовной ответственности в порядке ст. 307, 308 УК РФ.

Как следует из сведений, представленных филиалом ППК «Роскадастр» по Ростовской области, земельный участок с кадастровым номером №6 до изменения в 2023 году вида разрешенного использования на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» имел вид разрешенного использования «для эксплуатация жилого дома».

Таким образом, на момент возведения до 2000 года истцом бани и летней кухни земельный участок не являлся общим имуществом собственников многоквартирного дома, соответственно согласие собственников многоквартирного дома, вопреки доводам представителя третьего лица, не требовалось.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.Т.Л. к О.В.В., третьи лица Ж.А.И., Б.В.С., администрация Пролетарского городского поселения <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, обей площадью 50,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, квартирой.

Признать за И.Т.Л. право собственности на квартиру № 3, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности И.Т.Л. на 1/4 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за И.Т.Л. право собственности на нежилое здание – летнюю кухню с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за И.Т.Л. право собственности на нежилое здание – баню с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований И.Т.Л., отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Текст мотивированного решения суда изготовлен 12 июля 2024 года