Решение от 05.11.2024 по делу № 2-3357/2024 от 20.08.2024

Гражданское дело №

УИД 09RS0№-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики в составе

председательствующего судьи – Яичниковой А.В.,

при помощнике судьи – Ижаеве Р.Р.,

с участием истца Караева М.П., его представителя – Кулябцева Р.Ф.,

представителя ответчика Лапшиной Е.С. – Байрамукова С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуКараева Мурата Пляловича, Караевой Ирины Михайловны, действующих от своего имени и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 к Лапшиной Елене Семеновне о прекращении ипотеки,

установил:

Караев М.П., Караева И.М., действующие от своего имени и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Лапшиной Е.С. о прекращении ипотеки. Своё обращение мотивировали тем, что истцы являются сособственниками квартиры, распо­ложенной по адресу: КЧР, <адрес>, ул. <адрес> кадастровым номером №, каждому принадлежит по 1/4 доли в праве собственности на объект.Указанная квартира была приобретена у ответчика по договору купли-продажи от 25 февраля 2015 года за 1 000 000 рублей. 02 марта 2015 года УправлениемРосреестра по КЧР произведена регистрация перехода права собственности от продавца к покупателям, что следует из выписки из ЕГРН и свидетельств о государственной регистрации права.Оплата стоимости квартиры произведена за счет собственных средств покупателей в размере 546 974 рубля и средств материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей на основании государственного сертификата на материнский капитал серии МК-4 № от 26 апреля 2012 года, выданного на основании решения ГУ- Управления Пенси­онного фонда РФ по КЧР в городе Черкесске.Денежные средства в размере 546 974 рубля получены продавцом в день подписа­ния договора, а сумма в размере 453 026 рублей перечислена 29 апреля 2015 года на расчет­ный (банковский) счет продавца (ответчика) №. в КЧ отделении №/ ОАО «Сбербанк России», после регистрации перехода права в ЕГРН.Указанное следует из пунктов 3,4 договора купли-продажи от 25 февраля 2015 года и выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право по дополнительные меры государственной поддержки от 12 августа 2024 года, предоставленной Отделением фон­да пенсионного и социального страхования РФ по КЧР (клиентская служба на правах от­дела) в г. Черкесске, где в разделе движение денежных средств материнского капитала, указано, что сумма в размере 453 026 рублей перечислена по платежному поручению № от 29 апреля 2015 года. В настоящее время в ЕГРН осталась не погашенной запись «Ипотека в силу за­кона» от 02 марта 2015 года №, со сроком действия с 02 марта 2015 года.Лицом, в пользу которого зарегистрировано указанное ограничение прав и обременение объекта недвижимости является - Лапшина Елена Семеновна. 05 июля 1954 года рождения, основание договор купли-продажи от 25 февраля 2015 года., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 августа 2024 года.Запись в реестре «Ипотека в силу закона» была внесена, ввиду того, что на момент регистрации сделки оплата по договору продавцу в полном объеме не произведена, то есть не были перечислены денежные средства материнского капитала по сертификату, которые по условиям договора купли-продажи, перечисляются на расчетный счет продавца после регистрации перехода права в ЕГРН.Истцы обратились с вопросом о погашении записи об ипотеке в МФЦ, где им пояснили, что данная запись может быть погашена только по заявлению продавца, либо на основании решения суда, что полностью соответствует положениям п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".Истцы попытались самостоятельно найти ответчика для того, чтобы он подал заявление о погашении указанной записи, так как оплата подоговору произведена в полном объеме.Однако попытки найти ответчика не увенчались успехом.Таким образом поскольку оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, а наличие записи в ЕГРН «Ипотека в силу закона» ограничивает их права собственности, при том, что основания для сохранения залога отсутствуют и ответчик не подал заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском о прекращении ипотеки.О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегист­рировано обременение. Просит суд: признать отсутствующим и прекратить обременение в виде ипотеки в силу зако­на на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: КЧР, <адрес>; исключить из ЕГРН запись «Ипотека в силу закона» от 02 марта 2015 года № со сроком действия с 02 марта 2015 года, установленную в пользу Лапшиной Елены Семеновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец Караев М.П., его представитель Кулябцев Р.Ф. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что истцом часть денежных средств была передана ответчику наличными перед подписанием договора, которые истцом были предварительно сняты со своего счета. Претензий со стороны ответчика не поступало.

В связи с неустановлением места пребывания ответчика и отсутствием возможности обеспечить её участие в судебном разбирательстве, в целях соблюдения её прав и законных интересов судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен по делу представитель ответчика – адвокат Байрамукова С.Б.

В судебном заседании представитель ответчика Лапшиной Е.С. – Байрамукова С.Б. полагал необходимым в удовлетворении исковых требований Караевых отказать.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом мнения истца, его представителя и представителя ответчика, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются сособственниками квартиры, распо­ложенной по адресу: КЧР, <адрес>, ул. <адрес> кадастровым номером №, каждому принадлежит по 1/4 доли в праве собственности на объект.

Указанная квартира была приобретена у Лапшиной Е.С. по договору купли-продажи от 25 февраля 2015 года за 1 000 000 рублей. 02 марта 2015 года УправлениемРосреестра по КЧР произведена регистрация перехода права собственности от продавца к покупателям, что следует из выписки из ЕГРН и свидетельств о государственной регистрации права.

Оплата стоимости квартиры произведена за счет собственных средств покупателей в размере 546 974 рубля и средств материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей на основании государственного сертификата на материнский капитал серии МК-4 № от 26 апреля 2012 года, выданного на основании решения ГУ- Управления Пенси­онного фонда РФ по КЧР в городе Черкесске.

Денежные средства в размере 546 974 рубля получены продавцом в день подписа­ния договора, а сумма в размере 453 026 рублей перечислена 29 апреля 2015 года на расчет­ный (банковский) счет продавца (ответчика) № в КЧ отделении №/ ОАО «Сбербанк России», после регистрации перехода права в ЕГРН.

Указанное следует из пунктов 3,4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право по дополнительные меры государственной поддержки от 12 августа 2024 года, предоставленной Отделением фон­да пенсионного и социального страхования РФ по КЧР (клиентская служба на правах от­дела) в г. Черкесске, где в разделе движение денежных средств материнского капитала, указано, что сумма в размере 453 026 рублей перечислена по платежному поручению № 8185 от 29 апреля 2015 года.

В настоящее время в ЕГРН осталась не погашенной запись «Ипотека в силу за­кона» от 02 марта 2015 года №, со сроком действия с 02 марта 2015 года.

Лицом, в пользу которого зарегистрировано указанное ограничение прав и обременение объекта недвижимости является - Лапшина Елена Семеновна. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание договор купли-продажи от 25 февраля 2015 года., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 августа 2024 года.

Запись в реестре «Ипотека в силу закона» была внесена, ввиду того, что на момент регистрации сделки оплата по договору продавцу в полном объеме не произведена, то есть не были перечислены денежные средства материнского капитала по сертификату, которые по условиям договора купли-продажи, перечисляются на расчетный счет продавца после регистрации перехода права в ЕГРН.Истцы обратились с вопросом о погашении записи об ипотеке в МФЦ, где им пояснили, что данная запись может быть погашена только по заявлению продавца, либо на основании решения суда.

Платежным поручением №8185 от 29 апреля 2015 года на сумму 453 026 рублей обязательства покупателя по оплате имущества были исполнены в полном объёме.

Из представленных пояснений и доказательств следует, что осуществлена оплата стоимости имущества, имущество передано по акту приема-передачи. Таким образом, фактическая реализация имущества состоялась.

Однако, имущество, являющееся предметом договора купли-продажи обременено в пользу Лапшиной Е.С.

В силу положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном, реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию нрав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации законодательное закрепление необходимости государственной регистрации прав на недвижимоеимущество обеспечивает защиту прав не только правообладателей, но и других лиц, которые в силу особого публичного статуса сведений государственного реестра вправе рассчитывать на их действительность и актуальность во времени, что.в свою очередь, направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота и предсказуемости его развития (постановления от 24.03.2015 №5-11, от 26.05.2011 №10-П, определение от 24.09.2012 №1589).

В соответствии с п.3 ст.11 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Пункт 5 статьи 488 ГК РФ гласит, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ЕК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченно­го залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегист­рировано обременение.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (зало­ге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кре­дитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательст­ва, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 названного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату зало­годержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемо­му ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипо­теке.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной реги­страции в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном на­стоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государ­ственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16, июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоя­щим Федеральным законом.

Согласно и. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипоте­ке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или на­стоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (в том числе): совместного заявле­ния залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.

В свою очередь абз. 9 и. 1 ст. 25 названного Федерального закона предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего АрбитражногоСуда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, воз­никающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права соб­ственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, котороене может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимо­сти зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекра­тились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществ­лено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пункт 53 названного Постановления Пленума гласит, что ответчиком по иску, на­правленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, на­правленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации правасобственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Следовательно, состоявшийся договор купли-продажи спорного имущества, в установленном законом порядке никем из заинтересованных лиц не оспорен и недействительным не признан.

Таким образом, перечисление денежных средств продавцу привело к прекращению ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судебное решение, в резолютивной части которого указано на результат рассмотрения вопроса о наличии или отсутствии обременения недвижимого имущества, является основанием для внесения записи в государственный реестр прав (пункт 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда).

Суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору по предоставлению заявления государственному регистратору о прекращении залога.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной обисполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что расчет по договору сторонами договора произведен полностью, то есть, залог прекращен, ввиду чего обременения ипотеки в силу закона, подлежит снятию в судебном порядке ввиду уклонения ответчика от исполнения договорных обязательств по предоставлению государственному регистратору заявления о прекращении залога.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании обременения отсутствующим подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░11 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░­░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░░░, <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░» ░░ 02 ░░░░░ 2015 ░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 02 ░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░