Решение от 05.04.2023 по делу № 2-320/2023 от 06.02.2023

1

УИД: 54RS0023-01 -2023-000212-13 дело № 2-320/2023 поступило в суд 06.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2023 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глушковой Лидии Вальтеровны к Князевой Марии Феофановне и администрации Леснополянского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Глушкова В.В. обратилась в суд с иском к Князевой М.Ф. и администрации Леснополянского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Глушковой Лидией Вальтеровной ( покупатель) и Князевой Марией Феофановной (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, площадью 27,7 кв.м. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Коченевской государственной нотариальной конторы по реестру №. Одновременно с договором купли-продажи покупателю было передано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на участок в <адрес> (без адреса).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации Леснополянского сельсовета домовладению и земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Покупатель полагала, что оформила документы о приобретении дома с участком нотариально, никаких иных документов дополнительно не требуется.

В 2022 году истец Глушкова Л.В., в связи с необходимостью продажи дома с участком обратилась в Росреестр, где ей было разъяснено, что после оформления договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ стороны сделки должны были обратиться в Коченевское бюро технической инвентаризации за регистрацией права собственности, а после 07.06.1999г- в Управление Федеральной службы государственной регистрации. В связи с отсутствием на договоре штампа о государственной регистрации права собственности право считается не зарегистрированным и не возникшим, рекомендовано обратиться в суд.

С 1998 года по настоящее время истец проживает в указанном доме, более 20 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом и земельным участком, с момента подписания договора купли-продажи.

Требований к истцу по владению объектами недвижимости за прошедшие годы никто не предъявлял, споров с Князевой МФ никогда не было, имеется только информация о ее последнем известном месте жительства.

Истцу в Росреестре было разъяснено, что, поскольку, она владеет и пользуется объектами более 20 лет, то имеет право оформить их в собственность в соответствии со ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 4.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как

своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Истец в течение 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение домом и участком как своим собственным недвижимым имуществом: несет бремя его содержания, обрабатывает приусадебный земельный участок.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности... на недвижимые вещи,... подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

В силу положений 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные разделом 11 ГПК РФ.

В данном случае единственным из предусмотренных указанным законом оснований, способных установить право собственности на жилой дом и земельный участок, является вступившее в законную силу, решение суда, с которым истец сможет обратиться для регистрации своего права собственности на данные объекты недвижимости в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец просит признать за ней, Глушковой Лидией Вальтеровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС № право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования Глушковой Л.В. поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Глава администрации Леснополянского сельсовета Коченевского района Новосибирской области ФИО в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования Глушковой Л.В. признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем суду предоставила заявление.

Князева М.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, не представила возражений относительно заявленных требований.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

3

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому, в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные разделом 11 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебное заседание не представлено возражений относительно обстоятельств, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется вышеназванным жилым домом, общий срок владения составляет более 18 лет.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Глушковой Лидией Вальтеровной ( покупатель) и Князевой Марией Феофановной (продавец) был заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, площадью 27,7 кв.м.. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Коченевской государственной нотариальной конторы по реестру № (л.д.6).

4

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Леснополянского сельсовета домовладению и земельному участку, которые принадлежат Глушковой Л.В., присвоен адрес: <адрес>.

Из представленных ответов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области - отсутствует информация о каком-либо праве на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>), ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░