Решение по делу № 2-4028/2015 от 02.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2015 г. Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Г.К.Шамшутдиновой

при секретаре Д.В.Максимове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тутариновой ФИО8 к администрации <адрес>, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №30-01/01-25/2000-0647) принадлежит <адрес>, общей площадью 88,4 кв.м, в том числе жилой – 46,5 кв.м.

Ею без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство ремонтных работ в 2007 г. осуществлена реконструкция квартиры, в результате которой произошло увеличение строительного объема помещения, в связи с чем общая площадь квартиры была увеличена и с учетом уточнения размеров после перепланировки составила 109,9 кв.м, в том числе жилая площадь составила 46,3 кв.м.

Истица просит признать право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 109,9 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ягодина Н.А. исковые требования поддержала.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.07.2000 (регистрационная запись №30-01/01-25/2000-0647) истица является собственником <адрес>, общей площадью 88,4 кв.м, в том числе жилой – 46,5 кв.м.

Истицей в 2007 г. была осуществлена реконструкция квартиры, в результате которой произошло увеличение строительного объема помещении, в связи с чем, общая площадь квартиры была увеличена и с учетом уточнения размеров после перепланировки составила 109,9 кв.м, в том числе жилая площадь составила 46,3 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222).

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к реконструкции объектов капитального строительства относится изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Порядок получения разрешения на строительство, необходимый перечень документов, который застройщик должен представить для получения указанного разрешения также установлен статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Архитектурное бюро Форма» от марта 2014 г. строительные конструкции реконструированной <адрес> соответствуют основным градостроительным нормам и правилам, позволяют эксплуатировать их по своему назначению. Состояние конструкций данного жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическими заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> после реконструкции, по санитарно-гигиеническим характеристикам, соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил.

Из акта ООО «Диал» от 12.03.2015 экспертизы по обеспечению пожарной безопасности следует, что реконструкция <адрес> регламента о требованиях пожарной безопасности.

При этом никакого дополнительного земельного участка истицей не занято.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только в согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как следует из представленных документов, общее имущество собственников многоквартирного дома истицей не затронуто.

Земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается материалами дела. Таким образом, земельный участок находится в собственности владельцев названного дома.

Как указано в вышеназванном совместном Постановлении Пленума, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Стороной ответчика не представлены доказательства, которые бы опровергали или ставили под сомнение выводы представленного экспертного заключения, как не представлено суду и доказательств нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, наличия угрозы жизни и здоровью граждан произведенной самовольной реконструкцией.

При таких обстоятельствах, суд с учетом установления того, что реконструкция квартиры, в результате которой произошло увеличение строительного объема помещения, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан и других лиц, приходит к выводу об удовлетворении иска Тутариновой И.Р..

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Тутариновой ФИО9 право собственности на <адрес> общей площадью 109,9 кв.м, в том числе жилой площадью 46,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: