Решение по делу № 2-190/2018 от 07.02.2018

дело № 2-190/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2018 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галимуллиной Н. Ф.,

при секретаре: Талалайко Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Михаила Васильевича к Администрации Малоорловского сельского поселения, третье лицо Аласова Тамина Хашитовна о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Киселев М.В. обратилась в суд с иском к Администрации Малоорловского сельского поселения о признании права собственности, указав, что ему на основании договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от 15.10.1992 № был передан в собственность в порядке приватизации жилой дом по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в ГУПТИ РО Мартыновского филиала Ростовской области. Истец произвел пристройку к жилому дому, в результате чего увеличилась площадь дома. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. Просит суд признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Киселев М.В. в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Киселева В.А. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении против удовлетворения требований не возражали, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо Аласова Т.Х. против удовлетворения исковых требований возражений не высказала.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Понятие «реконструкции» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Письменными материалами установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность Киселеву М.В. передан в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись о регистрации № (л.д. 24-25).

По данным технического паспорта по адресу: <адрес> расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. В паспорте указано на принадлежность дома Киселеву М.В. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-33).

Постановлением администрации Малоорловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ квартире и земельному участку Киселева М.В. присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 17).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № данные о регистрации права собственности на объект недвижимости жилой <адрес> в <адрес> отсутствуют (л.д. 50-51).

В жилом доме, расположенном по указанному адресу истцом Киселевым М.В. была произведена реконструкция путем возведения пристройки без перепланировки внутри существующей части жилого дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

До переустройства общая площадь жилого <адрес> в <адрес>составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

После реконструкции и перепланировки согласно проекту реконструкции жилого дома№, изготовленному ООО «Мартыновское архитектурное бюро» площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь домасоставляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9-16).

Аналогичная площадь жилого дома указана в техническом паспорте (л.д. 27-33).

Согласно заключению главного архитектора Администрации Мартыновского района Ростовской области самовольная реконструкция жилого дома, произведенная Киселевым М.В. в <адрес> не противоречит градостроительным нормам и правилам и не ущемляет интересы соседних землепользователей (л.д. 8).

Возражений от собственника смежного земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> – Аласовой Т.Х. по существу исковых требований не поступило, против удовлетворения иска не возражает.

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что Киселев М.В. является собственником земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, а также расположенного на нем жилого дома, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность, право собственности на жилой дом в установленном порядке не зарегистрировано в ЕГРН. В связи с тем, что в результате реконструкции дома возник новый объект недвижимости, который не противоречит градостроительным нормам и правилам и не ущемляет права и интересы других лиц, суд находит возможным признать право собственности на реконструированный объект недвижимости за Киселевым М.В.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева Михаила Васильевича к Администрации Малоорловского сельского поселения о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Киселевым Михаилом Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Галимуллина Н.Ф.