Решение от 14.07.2022 по делу № 2-96/2022 от 13.12.2021

Дело № 2-96/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июля 2022 года                                                            город Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьева С.Н. и при секретаре судебного заседания Шипицыной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела по иску Лебедева Д. Е. к А. Е. муниципального района Челябинской области о возмещении убытков и по иску Администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области к Лебедеву Д. Е., Сафонову П. С. и Разараевой Е. А. о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ДАТА Лебедев Д.Е. обратился в суд с иском к А. Е. муниципального района Челябинской области о потребовал возместить убытки по заключенному им ДАТА договору найма жилого помещений в сумме 176 801 руб. (л.д.04).

При рассмотрении дела Администрация Еманжелинского муниципального района Челябинской области обратилась к Лебедеву Д.Е., Разараевой Е.А. и Сафонову П.С. и потребовала признать недействительным договор аренды квартиры по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА между Лебедевым Д.Е., Разараевой Е.А. и Сафоновым П.С. (л.д.129).

Представитель Администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области по доверенности Русанова С.В. в судебном заседании требование Лебедева Д.Е. не признала, требование Администрации поддержала.

Лебедев Д.Е. в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ранее он подал в суд письменные возражения на иск А. (л.д.150).

Ответчики по иску Администрации Разараева Е.А. и Сафонов П.С., они же и третьи лица по иску Лебедева Д.Е., в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц Управления социальной защиты Администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области и Министерства социальных отношений Челябинской области в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя Администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА следует, что вступившим в законную силу решением Еманжелинского городского суда от ДАТА на Администрацию Еманжелинского муниципального района Челябинской области возложена обязанность предоставить вне очереди Лебедеву Д.Е., как ребенку, оставшемуся без попечения родителей, по договору социального найма благоустроенное жилое помещение применительно к условиям Еманжелинского муниципального района Челябинской области не менее 16 квадратных метров общей площади жилого помещения, отвечающее установленным санитарным нормам и техническим требованиям, в черте Еманжелинского муниципального района Челябинской области.

Основанием для такого решения явились положения ГК РФ и ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

ДАТА между Администрацией Еманжелинского муниципального района Челябинской области (наймодателем) и Лебедевым Д.Е. (нанимателем) был заключен типовой договор социального найма жилого помещения НОМЕР, по которому Лебедеву было предоставлено жилое помещение по адресу: АДРЕС; постановлением судебного пристава-исполнителя от ДАТА исполнительное производство по указанному выше гражданскому делу было окончено ввиду фактического исполнения судебного акта; ДАТА указанное жилое помещение было приватизировано Лебедевым Д.Е.

Судом апелляционной инстанции было установлено, что по состоянию на ДАТА, то есть на момент предоставления Лебедеву Д.Е. жилого помещения, квартира не соответствовала санитарным нормам и техническим требованиям.

Суду апелляционной инстанции также пришел к выводу о том, что договор приватизации этой квартиры от ДАТА был заключен Лебедевым Д.Е. под влиянием заблуждения относительно предмета сделки.

Решением суда апелляционной инстанции признаны недействительными и договор приватизации и договор социального найма указанной квартиры.

Из иска Лебедева Д.Е. следует, что на основании судебного решения он с ДАТА г. не имеет пригодного жилья, вынужден проживать на съемной квартире по заключенному ДАТА договору аренды (л.д.09), производить за свой счет оплату жилья, то есть нести убытки по вине ответчика, которые за период с ДАТА по ДАТА составили сумму в 176 801 руб. из расчета (л.д.08): 154 000 руб. - арендная плата по 7 000 руб. в месяц и 22 801 руб. - оплата коммунальных платежей.

ДАТА между Администрацией Еманжелинского муниципального района Челябинской области и Лебедевым Д. Е. был заключен (л.д.132) договор социального найма жилого помещения, по которому нанимателю была передана другая квартира.

В подтверждение требований Лебедев Д.Е. представил суду договор аренды квартиры от ДАТА, заключенный им с арендатором Разараевой Е.А., по которому ему предоставлено во временное пользование жилое помещение по указанному выше адресу; за арендуемую квартиру арендатор ежемесячно не позднее 15 числа уплачивает 7 000 руб., а также вносит оплату за воду и электричество.

В приложении к договору на л.д.11 указаны с ДАТА по ДАТА ежемесячные даты внесения оговоренных плат и подписи в их получении.

Из выписки из ЕГРН на л.д.58 суд установил, что собственником арендованной квартиры является с ДАТА г. Сафонов П.С.

И Сафонов, и Разараева представили суду письменные пояснений (л.д.62-64,71-72), из которых следует, что по доверенности от ДАТА Разараева в интересах собственника Сафонова была наделена правом сдачи в аренду спорной квартиры, получения в интересах Сафонова арендной платы (на л.д.71-93 представлены чеки по внесению части платежей онлайн).

Из иска Администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области обратилась к Лебедеву Д.Е., Разараевой Е.А. и Сафонову П.С. и потребовала признать недействительным договор аренды квартиры по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА между Лебедевым Д.Е., Разараевой Е.А. и Сафоновым П.С. (л.д.129).

По правилам ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Оспаривая договор аренды, Администрация Еманжелинского муниципального района сослалась на положение ст. 608 ГК РФ, согласно которой право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду, а также на положения п. 1 ст. 182 ГК РФ, согласно которым сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Истец считает, что сделка аренды была совершена для вида, так как сомневается в передаче арендатором платежей и их внесению онлайн, а также, что договор аренды от лица арендатора был заключен не собственником имущества.

В представленных письменных возражениях (л.д.150) на иск Администрации Лебедев Д.Е. указал на то, что доказательств в обоснование не заключения договора аренды и не внесения им арендной платы Администрация не представила, а сомневаться в его доказательствах оснований у суда не имеется.

По правилам п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Суд соглашается с доводами Лебедева Д.Е. и считает, что Администрация Еманжелинского муниципального района, которая стороной оспариваемого ею договора аренды жилого помещения не являлась, не представила ни одного однозначного и бесспорного доказательства своего довода о том, что между Лебедевым и представителем собственника квартиры был заключен мнимый договор аренды, а также, что оплата по нему не проводилась.

По правилам ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений указанной статьи ЖК РФ следует, что любое лица, владеющее на законных основаниях жилым помещением, обязано вносить за него плату и оплачивать коммунальные услуги.

Согласно п. 8 ст. 8 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» дополнительные гарантии прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на имущество и жилое помещение относятся к расходным обязательствам субъекта Российской Федерации.

Законом Челябинской области от 11 мая 2021 г. N 362-ЗО "О внесении изменений в Закон Челябинской области "О мерах социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, вознаграждении, причитающемся приемному родителю, и социальных гарантиях приемной семье" в указанный Закон внесены следующие изменения: ст. 17-8 Дополнительные гарантии в части компенсации расходов на оплату найма жилого помещения: Лица, включенные в список, по достижении ими возраста 18 лет, а также по приобретении ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия имеют право на компенсацию расходов на оплату найма жилого помещения до предоставления им благоустроенного жилого помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Компенсация расходов на оплату найма жилого помещения лицам, указанным в абзаце первом настоящей части, предоставляется им по окончании срока пребывания в образовательных организациях, организациях социального обслуживания, медицинских организациях и иных организациях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, профессионального обучения, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.

Компенсация расходов на оплату найма жилого помещения предоставляется на срок действия договора найма жилого помещения.

Реализация права на компенсацию расходов на оплату найма жилого помещения осуществляется путем подачи лицами, указанными в абзаце первом части 1 настоящей статьи, в орган социальной защиты населения по месту жительства заявления и документов, необходимых для предоставления компенсации расходов на оплату найма жилого помещения.

Предоставление компенсации расходов на оплату найма жилого помещения осуществляет орган исполнительной власти Челябинской области, уполномоченный в сфере социальных отношений.

Порядок назначения и предоставления компенсации расходов на оплату найма жилого помещения определяется Правительством Челябинской области.

Компенсация расходов на оплату найма жилого помещения предоставляется в размере ста процентов от платы за жилое помещение, но не более 6000 рублей в расчете на месяц в городских округах (городских округах с внутригородским делением) Челябинской области и не более 3000 рублей в расчете на месяц в муниципальных районах Челябинской области.

Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования и действует по ДАТА включительно, за исключением абзацев пятнадцатого - двадцать второго статьи 1 настоящего Закона, которые вступают в силу с ДАТА и действуют по ДАТА включительно.

В соответствии с Законом Челябинской области "О мерах социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, вознаграждении, причитающемся приемному родителю, и социальных гарантиях приемной семье" Правительством Челябинской области 10 декабря 2021 г. принято постановление N 635-П «О Порядке назначения и предоставления лицам, включенным в список подлежащих обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, а также лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа и достигли возраста 23 лет, по достижении ими возраста 18 лет, а также по приобретении ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия компенсации расходов на оплату найма жилого помещения до предоставления им благоустроенного жилого помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений», согласно которому компенсация производится структурными подразделениями субъекта - Челябинской области в фиксированном размере.

Таким образом, судом установлено, что в любом случае при занятии для проживания любого помещения Лебедев Д.Е. нес бы предусмотренные законом расходы по его найму, что не является для него убытками, которые, по его ошибочному мнению, должен ему возместить ответчик Администрация Еманжелинского муниципального района, на которую приведенными нормативными документами законодателем не возложена и обязанность по компенсации истцу Лебедеву Д.Е. расходов на оплату найма жилого помещения.

Анализируя изложенное в его совокупности и с соотношении с приведенными положениями закона, суд считает правильным отказать в удовлетворении исков и Лебедева Д.Е., и Администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░ 2022 ░.

░░░░░: