Решение по делу № 2-2454/2018 от 06.08.2018

Дело № 2-2454/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        г. Новороссийск                                                                                                       11октября 2018 года

        Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н. единолично,

        при секретаре Блитовой С.В., с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Теплова Валерия Сергеевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

        УСТАНОВИЛ:

        Теплов В.С. обратился в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <№> и <№>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади указанных земельных участков.

        В обоснование исковых требований в иске указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об описании местоположения и конфигурации границ принадлежащего ему земельного участка и земельного участка с кадастровым номером <№>. По сведениям ЕГРН границы земельных участков пересекаются, в то время как на местности границы участков обозначены забором, споры по границе отсутствуют.

        В судебном заседании Теплов В.С. уточнил исковые требования и просил суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <№> и <№>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения измененийв сведения ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО4 от 27 сентября 2018 года и исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, заменив уточненную площадь на декларированную.

        Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю своего представителя в судебное заседание не направило.

        Третье лицо Морозова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, об отложении судебного разбирательства не просила.

        Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

        Из представленных суду документов видно, что Теплову В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью            700 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

        При проведении кадастровых работ кадастровым инженером <ФИО4 выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об описании местоположения и конфигурации границ земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером <№>, границы которых по сведениям ЕГРН пересекаются.

        Земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Морозовой Ю.В.

        По заключению кадастрового инженера причиной пересечения границ является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, так как на местности участки огорожены, на участках расположены капитальные строения, споров по фактическим границам нет.

        В соответствии со статьей 28 Закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях.

        Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По правилам статьи 26 Закона о кадастре в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости осуществление кадастрового учета приостанавливается.

Если причиной пересечения границ земельных участков является кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке статьи 28 Закона о кадастре.

При этом в соответствии с частью 3.1 статьи 25 Закона о кадастре, если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется.

В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ст.40 Закона о кадастре).

    В соответствии с ч.9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

    Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Россреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

    Конфигурация фактических границ земельных участков обозначена на местности межевыми ограждениями, споры по границе отсутствуют и площадь земельных участков не изменилась, выявленное несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам участков является следствием реестровой ошибки.

    Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовления чертежа границ земель могли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а также у самих собственников земельных участков. Чертеж границ земель мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 №Д23и-3079 «О направлении информации»).

    Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел«Заключение кадастрового инженера» межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

        В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457                  «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

        РЕШИЛ:

Иск Теплова Валерия Сергеевича удовлетворить полностью:

        установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <№> и <№>;

    обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 700 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 27 сентября 2018 года, подготовленного кадастровым инженером <ФИО4;

    обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, заменив уточненную площадь на декларированную.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

        Судья                                                                                                                     А.Н. Литвинов

Мотивированное решение составлено16.10.2018 года