Решение от 16.06.2022 по делу № 2-241/2022 от 17.03.2022

22RS0003-01-2022-000302-35

Дело № 2-241/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко Г.В.,

при секретаре Плаксо О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепуренко <данные изъяты> к Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Чепуренко С.П. обратился в суд с иском к Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных исковых требований указывают на то, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ без разрешения на строительство начал строительство гаража, площадью <данные изъяты> кв.м и достроил в ДД.ММ.ГГГГ. Данный гараж был построен без получения необходимой разрешительной документации, является самовольной постройкой. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» техническое состояние строительных конструкций гаража по <адрес> не нарушает градостроительные и строительные норма и правила, права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное здание гаража,, расположенного по <адрес>.

Истец Чепуренко С.П., представитель ответчика Администрации Первомайское сельсовета Бийского района Алтайского края, представитель третьего лица ответчика Администрации Бийского района Алтайского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ПАО «Россети», Щекина Н.В., Черданцев О.Н., Ганеев Ф.Х., Апарин С.В,, Кляйкин А.И., ООО «Ариадна Сибирь», ООО «Гошин Групп» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Судом установлено, что Чепуренко С.П. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, производственная база, кадастровый номер №, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из ЕГРН.

С ДД.ММ.ГГГГ Чепуренко С.П. возвел на земельном участке здание гаража, площадью <данные изъяты> кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ Чепуренко С.П. обратился в администрацию Бийского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома.

На данное заявление получил отказ в выдаче разрешения на ввод построенного объекта, так как ранее не обращался за выдачей разрешения на строительство гаража.

Согласно уведомлению Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – гараж по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно техническому заключению № по результатам обследования строительных конструкцией и коммуникаций гаража по <адрес> техническое состояние строительных конструкций здания гаража исправное и соответствует действующим строительным, градостроительным и противопожарным нормами и правилам. Угрозы для окружающей среды, объектов культурного наследия и для жизни и здоровья людей не выявлено. Нежилое здание гаража (лит.А) пригодно для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранено в установленном законом порядке.

Согласно представлено выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ограничения прав обременения в отношении земельного участка не зарегистрировано. Предусмотренные действующим законодательством согласования со смежными землепользователями стороной истца произведено, возражений не заявлено.

Поскольку земельный участок, расположенный в <адрес> на котором осуществлена постройка здания гаража принадлежит Чепуренко С.П. на праве собственности, постройка соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации, суд принимает решение об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, (░░░.░), ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░░10 ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 22 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░      ░.░.░░░░░░░