Решение по делу № 2-2409/2018 от 22.03.2018

Дело № 2-2409/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 29 марта 2018 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи Чепрасова О.А.

При секретаре Шлотгауэр Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лучининой Ольги Андреевны к Администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

Лучинина О.А. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г. Барнаула о сохранении перепланировки и переустройства квартиры.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 3/8 доли в квартире по адресу: г. Барнаул, .... Для улучшения комфортности проживания истцом без разрешения администрации Центрального района произведена перепланировка и переустройство в квартире. В настоящее время имеется техническое заключение об отсутствии ограничений, возможности сохранения самовольной перепланировки и переустройства, так как они соответствуют действующим нормам и правилам, квартира пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации.

На основании изложенного Лучинина О.А. просила сохранить квартиру, находящуюся по адресу: г. Барнаул, ...., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Лучинина О.А., представитель ответчика администрации Центрального района г. Барнаула, третье лицо Максименко Т.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Лучинина О.А. является собственником 3/8 доли квартиры, находящейся по адресу: г. Барнаул, .... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 12 07 2010 г.

Собственником оставшихся 5/8 долей в указанной квартире является Максименко Т.А.

Выписка из технического паспорта на квартиру по состоянию на 18 01 2018 г. имеет отметки о самовольной перепланировке и переустройстве, общие характеристики квартиры: общая площадь – 84,50 кв.м., жилая – 56,90 кв.м., площадь балконов – 2,50 кв.м.

Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула №174 от 06 02 2018 г. Максименко Т.А., Лучининой О.А. отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства квартиры.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.ч.1 и 4 ст.29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии установленных законом оснований, могут быть сохранены, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №2263/300118/01/0053 в квартире №46 по .... в г. Барнауле на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- в ванной комнате поз. 10 демонтированы ванна и раковина;

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей корридо поз. 2 и кухню поз. 8, дверной проем зашит;- демонтирована ненесущая перегородка с дверными блоками, отделяющая коридор поз. 2 от туалета поз. 9 и ванной комнаты поз. 10, частично демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет поз. 9 и ванную комнату поз. 10, в результате чего образован совмещенный санузел поз. 7;

- в совмещенном санузле поз. 7 установлены угловая ванна и раковина;

- установлен дверной блок в проеме между коридором поз. 1 и совмещенным санузлом поз. 7;

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая жилую комнату поз.7 и кухню поз. 8, граница определена условно;

- в кухне поз. 6 переустановлена раковина;

- демонтированы дверные блоки в стене между коридором поз. 4 и жилыми комнатами поз. 6 и поз. 7;

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая жилые комнаты поз. 6 и поз. 7;

- в жилых комнатах поз.2, поз. 5 и кухне поз. 6 выполнена обшивка стен гипсокартонном.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено: несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элемента междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует СП 54.13330.2016 п. 9.7. Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой. Оборудование совмещенного санузла поз. 7 путем объединения площади туалета, ванной комнаты и коридора и его размещение на данной площади не нарушает требования СП 54.13330.2016 п. 9.22. т.к. он расположен над нежилыми помещениями (ванная комната, туалет и коридор) квартиры этажом ниже. Приготовление пищи осуществляется на электрической плите.

В результате перепланировки и переустройства статус квартиры сменился с четырехкомнатной на трехкомнатную. Жилая площадь квартиры уменьшилась с 58,8 кв.м. до 56,9 кв.м., общая площадь уменьшилась с 86,6 кв.м. до 84,5 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 84.5 кв.м., в том числе жилая- 56,9 кв.м., площадь балкона- 2,5 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры №46 в жилом .... в г. Барнауле не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры произведена для повышения уровня комфортности проживания ее жильцов и не привела к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания. При этом не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу г. Барнаул, .... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 18 01 2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Алтайский краевой суд в месячный срок через Центральный районный суд г. Барнаула

Судья: Чепрасов О.А.