Решение от 11.04.2022 по делу № 2-920/2022 от 16.02.2022

Дело № 2-920/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2022 года                                                                                г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре Д.О. Камашевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к Терехину И.Б, о приведении жилого помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ (далее по тексту Исполнительный комитет ЗМР РТ) обратился в суд с иском к Терехину И.Б. об обязании привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние согласно техническому паспорту жилого помещения РГУП «БТИ» по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец Исполнительный комитет ЗМР РТ указал, что ответчик Терехин И.Б. является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 50,5 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом ЗМР РТ было принято постановление № «О переводе жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>, в нежилое –под офис продаж журналов и газет». ДД.ММ.ГГГГ Зеленодольской городской прокуратурой в адрес Исполнительного комитета ЗМР РТ было вынесено представление об устранении нарушений федерального законодательства, поскольку при изменении назначения спорного помещения не были соблюдены требования статьи 40 ЖК РФ в части получения согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ Зеленодольской городской прокуратурой в адрес Исполнительного комитета ЗМР РТ был направлен протест на постановление № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием отменить вышеуказанное постановление. Впоследствии Исполнительным комитетом ЗМР РТ было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ « Об отмене постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Зеленодольского городского суда РТ по делу № Терехину И.Б. было отказано в удовлетворении административных исковых требований о признании незаконным постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Терехина И.Б. была направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести спорное жилое помещение в первоначальное состояние, последняя была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени требование исполнено не было. Кроме того, другие собственники квартир многоквартирного жилого дома не давали согласия на перевод жилого помещения в нежилое помещение. В связи с данными обстоятельствами истец обратился в суд с указанным иском.

        Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Сулейманов Р.А., Сулейманова Г.И., Иванова     С.А., ООО «УК Жилкомплекс» (л.д. 2-3).

       В судебном заседании представитель истца Исполнительного комитета ЗМР РТ-Булгариева С.Ф., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99), изменила исковые требования и просила обязать Терехина И.Б. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, составленного Зеленодольским подразделением ОКД РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, на измененных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, на вынесение решения в порядке заочного производства согласна.

       Ответчик Терехин И.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Терехин И.Б. исковые требования признал и пояснил, что в течение полугода обязуется провести работы по переводу нежилого помещения в жилое (л.д. 91-92).

      Третьи лица Сулейманова Г.И., Иванова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

       Третье лицо Сулейманов Р.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д. 50).

       Третье лицо ООО «УК Жилкомплекс» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д. 54).

       В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

      Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что ответчик не явился в судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, суд признал извещение ответчика надлежащим, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

        Выслушав пояснение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии с ч. 1,2 ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

       Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

        В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1,3 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу пункта 6 части 7 статьи 51 ГрК РФ, реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на помещение, жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 50,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Терехину И.Б., ответчику по делу (л.д. 25-27).

Как усматривается из пояснений представителя истца, ответчик Терехин И.Б. является собственником спорного жилого помещения, постановлением Исполнительного комитета ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ был разрешен перевод спорного жилого помещения в нежилое, но после представления прокуратуры, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное постановление было отменено, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет ЗМР РТ направил в адрес ответчика Терехина И.Б. претензию с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести спорное жилое помещение в первоначальное состояние, последняя была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени требование исполнено не было. В связи с незаконными действиями ответчика уменьшилось общее имущество, а именно часть земельного участка, балконные плиты без согласия на это всех собственников жилья многоквартирного дома.

В подтверждении данных доводов истец предоставил следующие доказательства:

Постановление Исполнительного комитета ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>, в нежилое-под офис продаж журналов и газет», согласно которому Терехину И.Б. было разрешено перевести жилое помещение-<адрес> в нежилое -под офис продаж газет и журналов при условии проведения по утвержденному в установленном порядке проекту работ по переустройству и перепланировки помещения (л.д. 17).

Постановление Исполнительного комитета ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отмене постановления Исполнительного комитета ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>, в нежилое-под офис продаж журналов и газет» (л.д. 23).

Решение Зеленодольского городского суда РТ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении административных исковых требований Терёхина И.Б. к Исполнительному комитету ЗМР РТ о признании незаконным постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене постановления Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе жилого помещения по адресу: <адрес>, в нежилое-под офис продаж журналов и газет» было отказано (л.д. 28-34,35-39).

Технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, с поэтажным планом объекта, и который имеет инвентарный № (л.д.40-49).

Проект перепланировки и переустройства квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> под офис, заказчик Терехин И.Б. (л.д. 50-73).

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ, направленная в адрес Терехина И.Б., согласно которой последнему в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо было привести спорное жилое помещение в первоначальное состояние. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени данное требование не исполнено (л.д. 75,74).

Также в подтверждении своих доводов истец предоставил фотографии (л.д. 86).

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         Суд, исследовав представленные по данному делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что ответчик Терехин И.Б. произвел реконструкцию жилого помещения, осуществил действия по проведению работ на перевод жилого помещения в нежилое помещение, данные работы были проведены последним без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, постановление Исполнительного комитета ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>, в нежилое-под офис продаж журналов и газет», было отменено.

На основании положений вышеприведенных норм права и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчиком Терехиным И.Б. перевод жилого помещения в нежилое был выполнен самовольно, последний нарушает права других собственников помещений многоквартирного жилого дома в пользовании общим имуществом. Следовательно, имеются правовые основания для возложения на ответчика обязанности привести жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, составленного Зеленодольским подразделением ОКД РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 23,25,29,40 ЖК РФ, 1,51 ГрК РФ, 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

       ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

       ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

       ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░: