Решение от 24.11.2022 по делу № 8Г-24010/2022 [88-28859/2022] от 20.07.2022

Судья Чабан И.А.                                                                                                        Дело 88-28859/2022

СК Поповой Е.И.                                                                 номер дела суда 1-й инстанции 2-3945/2021

Бендюк А.К.                                                                          УИД 23RS0036-01-2021-004152-81

Перовой М.В.- докл.

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

        г. Краснодар                                                             24 ноября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Дагуф С.Е.,

судей Парамоновой Т.И., Самойловой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карслян Ларисы Витальевны к ООО «Управляющая компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» о прекращении ипотеки (залога) и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости по кассационной жалобе представителя истца Карслян Ларисы Витальевны-Попонина В.А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 апреля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Дагуф С.Е., выслушав мнение представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» - Гавура Д.В. в связи с отказом представителя истца от кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Карслян Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» о прекращении ипотеки (залога) и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование заявленных требований указала, что Карслян Л.В. и Карслян С.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), площадью 789 м2, расположенные по <адрес> в <адрес> края.

28 октября 2016 года между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗИПФ кредитным «Старт» (в настоящее время ООО «Управляющая компания «Ар.И.С.» Д.У.») и Карслян Л.В. заключен Договор займа №102 на сумму 3 400 000 рублей.

27 февраля 2017 года стороны заключили Дополнительное соглашение № 1 к указанному договору займа, 31 марта 2017 года Дополнительное соглашение № 2 к указанному договору займа.

В обеспечение обязательств Заемщика, 28 октября 2016 года между Карслян Л.В., Карслян С.А. (вторым долевым собственником недвижимого имущества) и ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗИПФ кредитным «Старт» заключен Договор ипотеки № 79 и (Залог недвижимого имущества) на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, площадью 789 м2, расположенные по <адрес> в <адрес>. 31 марта 2017 года заключено Дополнительное соглашение № 2 к Договору ипотеки.

Указанный Договор ипотеки зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (на жилой дом и земельный участок) о чем сделана запись: № от 02 ноября 2016 года.

Учитывая, что у Карслян Л.В. возникли затруднения с выплатой кредита, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗИПФ кредитным «Старт» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога.

Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 15 августа 2017 года удовлетворены требования займодавца и с Карслян Л.В. и Карслян С.А. взыскана основная сумма займа в размере 4 000 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 497 186 рублей и пени в размере 20 252, 28 рублей. Обращено взыскание на залоговое имущество в виде жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>; земельного участка сельхозназначения площадью 17 868 м2, строения, площадью 825 м2.

В рамках исполнения решения суда, судебным приставом - исполнителем Тбилисского отдела ФССП было возбуждено сводное исполнительное производство №-ИП от 12 марта 2019 года, в отношении должника Карслян Л.В., в том числе, совершены исполнительские действия по обращению взыскания на заложенное имущество. Имущество в виде жилого дома, земельного участка по <адрес> в <адрес> было дважды выставлено на торги, однако не реализовано.

Однако, ООО «Управляющая компания «Ар.И.С.» Д.У.» не совершила действий в отношении имущества должников в установленные сроки (не оставило имущество за собой, не перечислило денежные средства на депозитный счет приставов), что влечет прекращении ипотеки.

Просила суд, признать прекращенным Договор ипотеки № 79и (Залог недвижимого имущества) от 28 октября 2016 года, заключенный между Карслян Л.В., Карслян С.А. и ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗИПФ кредитным «░░░░░» (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 2 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░ 2017 ░.).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░.░.░.» ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ № 79░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ 28 ░░░░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░.░.░.» ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░» (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 2 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░ 2017 ░░░░).

░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ 02 ░░░░░░ 2016 ░░░░ (░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 14 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░.░.░.» ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2008 ░░░░ № 262-░░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ (https//4kas.sudrf.ru/).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 167, ░░░░░ 5 ░░░░░░ 379.5 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 379.6 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 6 ░░░░░ 1 ░░░░░░ 390 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 39 ░░░ ░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 39 ░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.5, 379.6, 379.7, 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 14 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░.░.░.» ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░