Решение по делу № 2-662/2021 от 27.05.2021

Дело № 2-662/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 23 июня 2021 года

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Гатиатуллиной М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатохина А.С. к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Шатохин А.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указал, что в период с ... по ... г.г. самовольно произвел перепланировку в спорном жилом помещении согласно проекту перепланировки.

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. С целью узаконить перепланировку обратился к ответчику, однако ему в этом было отказано.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца – Степанова И.А., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО ГО «Усинск» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представители МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МОГО «Усинск», Усинского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились. Представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, принятие решения по делу оставляют на усмотрение суда.

Представитель ООО УО «СтройМастер», привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец Шатохин А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается копией договора купли-продажи от дд.мм.гггг., зарегистрированного Бюро технической инвентаризации усинского района дд.мм.гггг. (л.д. 9-10).

Усинское отделение Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми дд.мм.гггг. осуществило работы по разработке рабочего проекта по перепланировке квартиры по адресу: .... В ходе перепланировки были произведены следующие работы: демонтирован шкаф в жилой комнате согласно проекту перепланировки; демонтирован дверной блок в кухню с оформлением в виде арки; демонтирован дверной блок между коридором и жилой комнатой, с оформлением в виде проема; монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком согласно проекту перепланировки в жилую комнату; монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком (устройство кладовки); устройство выступа в туалете с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям; устройство гидроизоляции пола, сантехника расставлена согласно проекту. При этом указано, что при проведении ремонтно-строительных работ, предусмотренных проектом, не затрагиваются существующие электрические проводки, трубопроводы и иные устройства, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда здоровью людей и их имуществу. Проект не нарушает безопасность строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения (л.д. 11-15).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Тот факт, что произведённая истцом перепланировка не согласована с администрацией МО ГО «Усинск», подтверждается ответом администрации МО ГО «Усинск» № от дд.мм.гггг. на обращение Степановой И.А. (л.д.50-51).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункты 1.7., 1.7.1 Правил).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из акта осмотра представителями МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МО ГО «Усинск», ООО УО «СтройМастер» технического состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: ... от дд.мм.гггг. следует, что в квартире проведены ремонтные работы в части перепланировки и переустройства. Работы выполнены в соответствии с проектом, разработанным Северным филиалом ОА «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Усинское отделение в ... году. Отклонений от проектной документации не имеется (л.д. 35).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры истца осуществлены с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шатохина А.С. к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых произведены: демонтаж шкафа в жилой комнате согласно проекту перепланировки; демонтаж дверного блока в кухню с оформлением в виде арки; демонтаж дверного блока между коридором и жилой комнатой, с оформлением в виде проема; монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком согласно проекту перепланировки в жилую комнату; монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком (устройство кладовки); устройство выступа в туалете с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям; устройство гидроизоляции пола, сантехника расставлена согласно проекту, в соответствии с рабочим проектом перепланировки, разработанным Северным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Усинское отделение в ... году.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Л.В. Ларина