Решение по делу № 2-1457/2024 от 06.08.2024

Дело № 2-1457/2024

УИД 27RS0002-01-2024-003365-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Пискунова А.Н.,

при секретаре ФИО10,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение по адресу: г. Хабаровск, <адрес>,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение по адресу: г. Хабаровск, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, проживающая по адресу г. Хабаровск, <адрес>, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г. Хабаровск, <адрес>, ее сестра ФИО3 после смерти отца оформила наследство на себя незаконно.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Хабаровск, <адрес>, кадастровый №.

При рассмотрении дела была установлена верная фамилия ответчика ФИО2 вместо первоначально заявленной Артемченко, истец пояснила, что заявляет свои требования именно к ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, по обстоятельства, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в письменных возражениях на иск от ДАТА, согласно которым, ответчиком ДАТА было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, по договору купли-продажи (далее - договор), собственником которого являлась ФИО3. Переход права собственности на жилое помещение к ответчику был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДАТА, запись регистрации №. В настоящее время собственником жилого помещения является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРН №, выданной ДАТА. Согласно договору, ФИО3 являлась собственником жилого помещения на основании договора дарения от ДАТА, где дарителем выступал истец, и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДАТА, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Хабаровска <адрес> ФИО7 Ответчик полностью уплатил стоимость жилого помещения по договору, что подтверждается распиской в получении денежных средств ФИО11 в размере № рублей; офертой о заключении договора оказания услуг № от ДАТА, платежным поручением № от ДАТА, где средства были списаны со счета ответчика на счет ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» и платежным поручением № от ДАТА, где средства переведены на счет бывшего собственника жилого помещения ФИО11 со счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка». Вместе с тем, между ответчиком и ФИО11 был подписан акт приема-передачи, который подтверждает факт выполнения всех обязательств сторон по договору, включая передачу жилого помещения, а также отсутствие каких-либо претензий у сторон. Ответчик считает требования, изложенные в исковом заявлении, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как истец не представил суду доказательств возникновения у него соответствующего права на квартиру по основаниям, предусмотренным законом, в том числе, истцом не представлено документов, подтверждающих факт оспаривания права ФИО3 на основании наследственных прав по завещанию.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО12 позицию своего доверителя поддержала, просила отказать в удовлетворении иска, пояснив, что объект недвижимости приобретен на законных основаниях.

Выслушав пояснения истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец ФИО1, ДАТА г.р. приходится дочерью ФИО4 ДАТА г.р. и ФИО5, ДАТА г.р., что подтверждается свидетельством о рождении I-ДВ № от ДАТА (повторное), выданным отделом ЗАГС Кировского <адрес> администрации г. Хабаровска.

Также установлено, что у ФИО4, ДАТА г.р. и ФИО5, ДАТА г.р. имеется дочь ФИО3, ДАТА г.р., что следует из свидетельства о рождении II-ДВ № от ДАТА (повторное), выданного отделом ЗАГС <адрес> администрации г. Хабаровска.

ФИО4 и ФИО5 (ранее Ярмушкева) состояли в зарегистрированном браке с ДАТА, что повреждается свидетельством о заключении брака (повтороне) I-ДВ №, выданным ДАТА отделом ЗАГС <адрес> администрации г. Хабаровска.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа г. Хабаровска ФИО7 № от ДАТА, в ее производстве находится наследственное дело №, открытое к наследственному имуществу ФИО4, умершего ДАТА.

Как следует из материалов наследственного дела, ДАТА ФИО4, ДАТА г.р. составлено завещание <адрес>, согласно которому из принадлежащего ему имущества квартиру по адресу: г. Хабаровск, <адрес> он завещает ФИО3, ДАТА года рождения. Настоящее завещание удостоверено нотариусом ФИО13, исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г. Хабаровска ФИО14, зарегистрировано в реестре за №.

Указанное завещание истцом не оспорено.

ДАТА ФИО4 умер, о чем ДАТА отделом ЗАГС <адрес> администрации г. Хабаровска составлена запись акта о смерти №, выдано свидетельство о смерти II-ДВ № от ДАТА.

За принятием наследства по завещанию после смерти ФИО4 (отец истца) обратилась ФИО3 (сестра истца), о чем подано соответствующее заявление нотариусу ФИО7, зарегистрированное ДАТА за №.

На момент смерти ФИО4 принадлежало имущество, в том числе, право общей долевой собственности в размере 1/2 на жилое помещение – квартиру по адресу г. Хабаровск, <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН. Право было зарегистрирован ДАТА, номер государственной регистрации права № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА.

Согласно выписке из ЕГРН на указанную квартиру с кадастровым номером №, на момент смерти наследодателя ФИО4, доля в праве на квартиру в размере 1/2 общей долевой собственности принадлежало ФИО3 (сестра истца), дата государственной регистрации права ДАТА, № государственной регистрации права №

ДАТА нотариусом нотариального округа г. Хабаровска ФИО7, на имя дочери наследодателя ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому она является наследницей имущества ФИО4, приняла наследство, которое состоит из 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, город Хабаровск, <адрес> (четыре), <адрес> (двадцать девять), кадастровый номер объекта - 27:23:0020339:83, принадлежащей наследодателю на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации №.

Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство. Право собственности на 1/2 (одну вторую) долю квартиры подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Наследственное дело №.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 ввиду следующего.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с положениями ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1118, 1119, 1120 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

В соответствии с пунктами 1-3 ст. 1125 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом.

Завещание, записанное нотариусом со слов завещателя, до его подписания должно быть полностью прочитано завещателем в присутствии нотариуса. Если завещатель не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него нотариусом, о чем на завещании делается соответствующая надпись с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание.

Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем.

В соответствии с пунктами 1-2 ст. 1130 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.

Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.

Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.

Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого после смерти умершего ДАТА ФИО4 – отца истца ФИО1 и ФИО3, завещатель по своему усмотрению завещал 1/2 доли в праве собственности на <адрес> в г. Хабаровске своей дочери ФИО3

В соответствии с положениями п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение на момент составления завещания ДАТА принадлежало завещателю на праве собственности по наследству (свидетельство о праве на наследство по завещанию от матери умершего - ФИО6, зарегистрировано в реестре за №), о чем в ЕГРН имеется запись государственной регистрации права № от ДАТА.

Завещание составлено ДАТА, удостоверено нотариусом нотариального округа г. Хабаровска ФИО13, совершено лично, о чем имеется собственноручная подпись завещателя ФИО4 и зарегистрировано в реестре за №.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Для приобретения жилого помещения в порядке наследования наследник должен совершить юридически значимое действие - принять наследство. Право собственности на наследство возникает с момента смерти наследодателя.

ФИО3 ДАТА обратилась к нотариусу нотариального округа г. Хабаровска ФИО7, открывшей наследственное дело №, в срок, установленный ст. 1154 ГК РФ для принятия наследства, с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти отца ФИО4

Нотариусом на имя ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в г. Хабаровске.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу ч. 1 ст. 59 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В материалах наследственного дела содержится выписка из ЕГРН на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, город Хабаровск, <адрес>, согласно которой, единственным правообладателем квартиры на праве собственности, зарегистрированном ДАТА за № является ФИО3

Таким образом, у ФИО3 законно возникло право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию с момента его регистрации ДАТА за №.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно материалам регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым №, представленным в адрес суда ППК «Роскадастр», ДАТА ФИО4 (даритель) и ФИО3 (одаряемая) заключили договор дарения о том, что даритель безвозмездно передает, а одаряемая принимает в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в г. Хабаровске. Указанная доля принадлежит дарителю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА, выданном нотариусом ФИО14, реестр №, свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> выдано ДАТА, запись регистрации № сделана ДАТА. Указанная доля в праве общей долевой собственности на квартиру переходит к наследодателю по настоящему договору с момента его регистрации.

Данный договор дарения от ДАТА зарегистрирован управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> и ЕАО ДАТА за №, о чем сделана соответствующая отметка на договоре.

Согласно материалам регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым №, ДАТА ФИО3 подарила ФИО1 1/2 долю в <адрес> в г. Хабаровске, право собственности у одаряемой ФИО1 возникло с момента государственной регистрации по заявлению обеих сторон, которое осуществлено управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> и ЕАО ДАТА, номер регистрации № о чем имеется отметка на договоре.

Из материалов данного регистрационного дела также следует, что ФИО1 на основании договора дарения от ДАТА безвозмездно передала одаряемой ФИО3 1/2 долю в <адрес> в г. Хабаровске, о чем управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> и ЕАО зарегистрировано право собственности ДАТА за №.

При заключении договора дарения от ДАТА между ФИО1 и ФИО3 в письменном виде, воля сторон была выражена и направлена на достижение именно того результата, который был достигнут заключением договора дарения недвижимого имущества. Сделка совершена в установленной форме, содержит все существенные условия договора дарения, подписана лично сторонами при отсутствии порока сделки.

В силу п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Переход права собственности 1/2 доли в <адрес> в г. Хабаровске от истца ФИО1 к одаряемой ФИО3 по договору от ДАТА зарегистрирован в установленном законом порядке ДАТА за №.

Таким образом, у ФИО3 законно возникло право собственности на 1/2 доли в спорном жилом помещении.

Из ответа федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДАТА № № следует, что на имя ФИО1 отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимости.

По запросу суда представлена выписка из ЕГРН от ДАТА на <адрес> в г. Хабаровске, из которой следует, что правообладателем данного жилого помещения на праве собственности является ФИО2, ДАТА г.р., о чем совершено государственная регистрация права ДАТА за №.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно регистрационному делу на объект недвижимости с кадастровым № и представленным ответчиком документам в обоснование возражений против иска, ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) ДАТА заключили договор купли-продажи жилого помещения – квартиры по адресу г. Хабаровск, <адрес> определенной ценой продаваемого объекта недвижимости – № руб. (п. 3 договора).

Согласно договору, объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдан ДАТА, документ нотариально удостоверен: ДАТА нотариусом нотариального округа города Хабаровска <адрес> ФИО7, № в реестре: №, договора дарения, выдан ДАТА, о чем в Едином государственном реестре недвижимости, сделана запись от ДАТА №.

По договору часть стоимости объекта недвижимости в размере № руб. покупатель передал продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора (п. 3.1). Часть стоимости объекта недвижимости в размере № рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» <данные изъяты> Перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты объекта осуществляется ООО «ЦНС», ФИО8 №, по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю и к иным лицам (при наличии) по указанным реквизитам на имя получателя ФИО3 (п. 3.3).

Согласно представленной расписке в получении денежных средств от ДАТА, ФИО3 подтвердила, что ФИО2 передала ФИО3 денежную сумму в размере № рублей в качестве задатка за продаваемый объект недвижимости по адресу: <адрес>, г. Хабаровск, <адрес>.

Между ФИО2 (заказчик) и ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (исполнитель) подписана оферта о заключении договора оказания услуг № от ДАТА, по условиям которого, заказчик обязан обеспечить внесение (перечисление) на номинальный счет денежных средств в сумме № руб. в течение 3 рабочих дней с даты заключения ДКП и принять оказанную услугу СБР, а исполнитель обязуется перечислить указанные денежные средства с номинального счета на банковский счет продавца ФИО3 в течение 5 рабочих дней с даты получения выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи от ДАТА.

Платежными поручениями № от ДАТА и № от ДАТА подтверждается перечисление денежных средств в сумме № руб. от ФИО2 в счет оплаты по договору приобретения объекта недвижимости от ДАТА и зачисление указанных денежных средств на счет ФИО3

По акту приема-передачи от ДАТА, подписанному продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 квартира по адресу г. Хабаровск, <адрес> передана от продавца покупателю в соответствии с договором купли-продажи от ДАТА. Претензий по исполнению обязательств по договору купли-продажи у сторон нет.

По смыслу положений статей 8 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимого имущества по договору купли-продажи не является необходимым условием возникновения права собственности покупателя на это имущество. Право собственности считается перешедшим к покупателю с момента его государственной регистрации за этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Государственная регистрация перехода права на спорную квартиру зарегистрировано ответчиком в установленном порядке ДАТА за №, что отражено в выписке из ЕГРН.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО3, являясь единоличным собственником спорного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА и договора дарения от ДАТА, в силу права, в том числе, предусмотренного положениями п. 1 ст. 209 ГК РФ, распорядилась своим имуществом, продав его нынешнему собственнику ФИО2

По настоящему делу истец свое требование о признании права собственности на жилое помещение основывает на том, что между ней и предыдущими собственниками была устная договорённость о признании ее единоличным собственником квартиры.

Между тем материалами дела подтверждается, что жилое помещение, на которое претендует истец, законно принадлежит на праве собственности ФИО2

Завещание от умершего отца истца ФИО4 в пользу ФИО3 не оспорено, не признано недействительным, как и сделка по договору дарения, заключенному между истцом и ее сестрой ФИО15 и сделка по продаже недвижимого имущества. Доказательств, которые бы опровергали данные факты истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: г. Хабаровск, <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение по адресу: г. Хабаровск, <адрес>- отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Кировский районный суд г.Хабаровска.

Мотивированное решение суда составлено ДАТА.

Председательствующий судья А.Н. Пискунов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>