Решение от 05.03.2021 по делу № 2-1472/2021 от 10.02.2021

Дело № 2-1472/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.03.2021 года                            г.Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.

при секретаре Петровых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчук Е.В. к СНТ «Михалево» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ковальчук Е.В. обратилась в суд с иском к СНТ «Михалево» об установлении границ земельного участка. В обоснование иска указано, что Ковальчук Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, вид использования для ведения садоводства. Права истца на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. регистрационный номер N № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., выданной на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположен дом общей площадью 56,2 кв.м. кадастровый номером № принадлежащий на праве собственности истцу, что подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., так же перешедший истцу по праву наследования от отца ФИО, которому земельный участок был предоставлен на основании Постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка в соответствие с действующим законодательством не установлены. В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план от «ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровым инженером ФИО1 При проведении работ установлено, что фактическая площадь Земельного участка Истца составляет 769 кв.м., участок расположен в границах СНТ «МИХАЛЕВО». Границы земельного участка установлены кадастровым инженером исходя из ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исходя из границ, существующих на местности, границы земельного участка определились по фактическому их использованию более 15 лет и имеющих ограждение не только забором, но и соседними земельными участками и объектами искусственного происхождения. Фактическое местоположение и площадь земельного участка подтверждается генеральным планом СНТ «МИХАЛЕВО», который в ДД.ММ.ГГГГ согласован администрацией <адрес>, администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области. Увеличение площади земельного участка на 169 кв.м. произошло за счет земель общего пользования СНТ «МИХАЛЕВО» с согласия общего собрания членов СНТ «МИХАЛЕВО».

Правообладатели смежных земельных участков не возражают против такого расположения границ, споров по границам не иметься, что подтверждается актом согласования границ от 10.10.2020г. в составе межевого плана от «ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с намереньем надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по Московской области с заявлением о ГКУ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором сообщалось, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 769 кв.м., и что в составе межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие его фактическое местоположение границ и площади.

Таким образом, в досудебном порядке осуществить государственный кадастровый учет изменений в части местоположения границ и площади земельного участка не представляется возможным.

Местоположение границ Земельного участка Истца верно указано кадастровым инженером в межевом плане от «ДД.ММ.ГГГГ, составленном при проведении кадастровых работ земельного участка. В заключение кадастрового инженера, в составе межевого плана, указанно, что уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № установлено посредством определения координат характерных точек границ методом спутниковых геодезических измерений. При этом установлено, что площадь земельного участка увеличилась на 169 кв.м., т.е. на величину, не более чем предельный минимальный размер земельного участка (600 кв.м.), установленный в соответствии с Законом Московской области от 17.06.2003г. №63/2003-03.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не нарушает права и интересы ответчика и третьих лиц, что подтверждается данными межевого плана от «ДД.ММ.ГГГГ заключением кадастрового инженера в составе межевого плана, актом согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ., Генеральным планом СНТ «МИХАЛЕВО», который согласован в ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области и другими документами. Земельный участок находиться в границах СНТ «МИХАЛЕВО», огорожен забором, объектами искусственного происхождения и соседними земельными участками, находиться в пользовании в существующих границах более 15 лет, споров по границам земельного участка с владельцами смежных земельных участков нет.

    Просит суд установить границы Земельного участка площадью 769 кв.м. с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, по материалам межевого плана от «ДД.ММ.ГГГГ. подготовленного кадастровым инженером ФИО1

В судебное заседание истец Ковальчук Е.В. не явилась. Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – председатель правления СНТ «Михалево» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление, в котором указала, что исковые требования признает (л.д.51-62).

    На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

    Судом установлено, что Ковальчук Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, вид использования для ведения садоводства. Права истца на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. регистрационный номер № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., выданной на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположен дом общей площадью 56,2 кв.м. кадастровый номером № принадлежащий на праве собственности истцу, что подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., так же перешедший истцу по праву наследования от отца ФИО, которому земельный участок был предоставлен на основании Постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка в соответствие с действующим законодательством не установлены (л.д.13-23). В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план от «ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 При проведении работ установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 769 кв.м., участок расположен в границах СНТ «МИХАЛЕВО». Границы земельного участка установлены кадастровым инженером исходя из ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исходя из границ, существующих на местности, границы земельного участка определились по фактическому их использованию более 15 лет и имеющих ограждение не только забором, но и соседними земельными участками и объектами искусственного происхождения. Фактическое местоположение и площадь земельного участка подтверждается генеральным планом СНТ «МИХАЛЕВО», который в ДД.ММ.ГГГГ согласован администрацией <адрес>, администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области. Увеличение площади земельного участка на 169 кв.м. произошло за счет земель общего пользования СНТ «МИХАЛЕВО» с согласия общего собрания членов СНТ «МИХАЛЕВО» (л.д.24-58).

    В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости » Государственный кадастровый учет недвижимого имущества вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из содержания приведённой нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь.     При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Согласно представленным документам усматривается, что границы и площадь земельного участка сформированы по фактическому пользованию земельным участком. Земельный участок добросовестно обрабатывается и используется по назначению.

    Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

    Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежит уточнению.

    В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Межевой план сделан на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречат и ими не опровергаются, в связи с чем оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.

Таким образом, с учетом позиции ответчика СНТ «Михалево», суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.56, 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 769 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░.░░.░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-50):

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░
	░	Y
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                     ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                      ░.░.░░░░░░░░░░