Решение по делу № 2-1823/2022 от 04.10.2022

61RS0011-01-2022-002557-19             дело №2-1823/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года              г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

с участием:

- представителя истца – Губайдулиной С.Ш.,

при секретаре судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ереминой Е.В. к Администрации Синегорского сельского поселения Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии, в обоснование заявленных исковых требований указал, что 17.09.2007 года истцом была куплена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На момент приобретения жилого помещения его общая площадь составляла 63,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 36,1 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 15.10.2007 года, запись регистрации 61-61-07/105/2007-150, что подтверждается соответствующей выпиской. Квартире присвоен кадастровый №. С целью благоустройства квартиры была произведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: убраны три печки, стены были обшиты гипсокартонном. Однако, за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование, т.е. к ответчику, истец не обращалась, нарушив тем самым процедуру, закрепленную в ст. 26 ЖК РФ. Согласно техническому описанию спорного жилого помещения, составленного ИП ФИО 14.06.2022 года, в жилом помещении произведена перепланировка. Общая площадь помещения на настоящий момент составляет 61,0 кв.м., из которых: жилая площадь – 32,8 кв.м., подсобная площадь – 28,2 кв.м. Уменьшение общей площади квартиры произошло в результате внутренних отделочных работ с увеличением толщины стен. Согласно Техническому заключению, выполненного ООО «Районный центр технической инвентаризации и архитектуры Белокалитвинского района» А-022-009-ОБ после проведения в квартире перепланировки и переоборудования основные несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Инженерные системы квартиры (электроснабжение, отопление и вентиляция, водоснабжение и водоотведение) не имеют видимых повреждений и работают в нормальном режиме. Состав помещений и объемно-планировочные решения соответствуют действующим эксплуатационным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требования (СП 54.13330.2016) Здания жилые многоквартирные, СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с изменениями на 26.06.2021 года) Состояние строительных конструкций квартиры после проведенной перепланировки и переоборудования классифицируется как работоспособное, планировка и эксплуатационные характеристики квартиры соответствуют действующим эксплуатационным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Квартира пригодна для круглогодичной безопасной эксплуатации. В связи с чем, после уточнения исковых требований, истец просит суд признать право собственности на квартиру в перепланированном состоянии расположенную по адресу: <адрес>, считать общую площадь квартиры с учетом произведенной перепланировки и переустройства – 61,0 кв.м.

В судебное заседание истец – Еремина Е.В. не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, письменно просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик – Администрация Синегорского сельского поселения, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, письменно просил рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя.

В судебное заседание третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явилось, надлежащим образом уведомлено о дате, времени и месте судебного заседания, письменно просило рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца – Губайдулина С.Ш. явилась, заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 17.09.2007 года на основании договора купли-продажи истцом была куплена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 36,1 кв.м., состоящая из трех жилых комнат, расположенная на первом этаже (л.д. 5).

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 15.10.2007 года, запись регистрации 61-61-07/105/2007-150 (л.д. 6).

С целью благоустройства квартиры была произведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: убраны три печки, стены были обшиты гипсокартонном. За разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование, истец не обращалась.

Согласно техническому описанию жилого помещения, составленного ИП ФИО 14.06.2022 года, в жилом помещении произведена перепланировка. Общая площадь помещения на настоящий момент составляет 61,0 кв.м., из которых: жилая площадь – 32,8 кв.м., подсобная площадь – 28,2 кв.м. (л.д. 7-8).

Согласно Техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций квартиры жилого многоквартирного дома на соответствие требования действующих эксплуатационных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил по адресу: <адрес> № А-022-009-ОБ от 2022 года, выполненного ООО «Районный центр технической инвентаризации и архитектуры Белокалитвинского района» после проведения в квартире перепланировки и переоборудования основные несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Инженерные системы квартиры (электроснабжение, отопление и вентиляция, водоснабжение и водоотведение) не имеют видимых повреждений и работают в нормальном режиме. Состав помещений и объемно-планировочные решения соответствуют действующим эксплуатационным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требования (СП 54.13330.2016) Здания жилые многоквартирные, СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с изменениями на 26.06.2021 года) Состояние строительных конструкций квартиры после проведенной перепланировки и переоборудования классифицируется как работоспособное, планировка и эксплуатационные характеристики квартиры соответствуют действующим эксплуатационным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Квартира пригодна для круглогодичной безопасной эксплуатации (л.д. 10-18).

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, и как собственник он имеет право производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью, в связи с установленными в судебном заседании обстоятельствами, суд полагает, что заявленные уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Ереминой Е.В. о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Ереминой Е.В. право собственности на квартиру в перепланированном состоянии, общей площадью 61 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 17.11.2022 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 ноября 2022 года.

Судья                                       Д.С. Прошина