Решение по делу № 2-383/2020 от 16.09.2020

Дело № 2-383/2020

43RS0035-01-2020-000663-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года                        г. Советск

Советский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Фокиной Т.В.,

при секретаре – Голомидовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТЮ к КАЕ, КНИ, ШЕЕ, администрации Колянурское сельское поселение Советского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ВТЮ обратилась в суд с иском к КАА, КНИ, ШЕЕ, администрации Колянурское сельское поселение Советского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что в 2001 г. по договору купли-продажи

она приобрела у КАЕ, КАЕ, ШЕЕ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Деньги переданы в полном объеме, что подтверждается распиской. Собственником дома и земельного участка под ним являлся отец продавцов - КЕК, умерший ДД.ММ.ГГГГ С 2001 г. истец считает себя добросовестным собственником жилого дома, владеет им открыто, непрерывно, также пользуется земельным участком под домом. В настоящее время в доме с разрешения истца проживает ее сын, однако все квитанции оплачивает она. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ВТЮ заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что в силу приобретательной давности приобрела право собственности на дом, до настоящего времени им пользуется, в том числе земельным участком.

Представитель ответчика администрации Колянурское сельское поселение Советского района Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в направленном ходатайстве просить рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик КАЕ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Ответчик КНИ в судебном заседании пояснила, что собственник жилого дома КЕК является отцом ее умершего мужа. Она с мужем взяла от ВТЮ денежные средства за покупку дома. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ШЕЕ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что она является дочерью КЕК После его смерти она и ее братья продали жилой дом ВТА без документов. Считает собственником дома ВТА

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В представленном отзыве указано, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 43:31:400405:194 отсутствуют записи о правах, ограничениях прав. Из фактов, изложенных в исковом заявлении следует, что истец приобрела спорный объект по возмездной сделке у предыдущих собственников, в связи с чем Управление не усматривает оснований для признания права собственности на спорный объект в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав мнение истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1112-1114 ГК РФ имущественные права, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства, то есть на день его смерти переходят к его наследникам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Обязательным условием для возникновения права собственности в порядке наследования в соответствии со ст. 1152 ГК РФ является принятие наследником наследства.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ КВО №, в соответствии с постановлением администрации Колянурского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ КЕК является собственником земельного участка площадью 0,46 га, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственней книги № от ДД.ММ.ГГГГ собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> период с 1983г. по 2000 г. являлся КЕК.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, 1980 год постройки, имеет инвентарный №/А, общую площадь 32,8 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти II-ИР № от ДД.ММ.ГГГГ КЕК ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками по закону являются его дети КАЕ, КАЕ, ШЕЕ

Согласно сведениям нотариуса Советского нотариального округа наследственное дело после смерти КЕК не открывалось.

Свидетельство о праве на наследство на спорное имущество не выдано.

Из пояснений истца следует, что в 2001 г. она приобрела у КАЕ, КАЕ, ШЕЕ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Фактически сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения, в обоснование чего истцом представлена суду расписка о передаче денежных средств за приобретаемое жилое помещение.

Оформление, государственная регистрация сделки по отчуждению недвижимости не осуществлена.

Как следует их пояснений истца, в спорном доме она проживала на протяжении 11 лет, в настоящее время в доме проживает ее сын.

Согласно справке администрации МО Колянурское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ ВТЮ проживала по адресу <адрес> без регистрации с 2002 г. по 2011 г., с 2012 г. в спорном жилом помещении проживает ВАЕ

Таким образом, убедительных и достоверных доказательств непрерывного владения, несения расходов по содержанию дома в течение пятнадцати лет истец суду не представил.

При этом нужно учитывать, что истец ссылается на приобретение дома у собственника по договору купли-продажи, соответственно, имеет место быть владение по договору.

На момент получения спорного имущества во владение в 2001 году истцу было достоверно известно о наличии у нее оснований для приобретения права собственности на приобретаемое по договору купли-продажи имущество.

Само по себе пользование истцом имуществом, несение бремени его содержания и открытость владения им, не является безусловным основанием для признания право собственности в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах оснований, предусмотренных законом для удовлетворения исковых требований ВТЮ, не имеется.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований ВТЮ к КАЕ, КНИ, ШЕЕ, администрации Колянурское сельское поселение Советского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы в Советский районный суд Кировской области.

Судья                /подпись/                Т.В. Фокина

Решение изготовлено в окончательной форме 19 октября 2020 г.

Судья /подпись/             Т.В. Фокина