Решение по делу № 2-789/2023 от 09.01.2023

Дело №

УИД 24RS0024-01-2023-000015-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года                         г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.А.,

при секретаре Темпель Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пермяковой А. Ю. к администрации г.Канска, КУМИ г.Канска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Пермякова А.Ю. обратилась в суд с иском к администрации г.Канска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивировав свои требования тем, что в октябре 2000 решением профсоюзного комитета ОАО «Канский ЛДК» ей было выделено жилое помещение по адресу: <адрес>. На основании этого решения ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировалась и вселилась в данное помещение. В связи с ликвидацией ОАО «Канский ЛДК» его Ж. фонд был передан в муниципальную собственность. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Администрацией г.Канска был заключен Договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, общей площадью 47,9 кв.м по адресу: <адрес>. При обращении в КУМИ г.Канска для приватизации указанного жилого помещения, ей было отказано в этом по причине того, что данная квартира не числится в реестре муниципальной собственности г.Канска, а также имеется перепланировка, которая своевременно не была внесена в технический паспорт здания. Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> имеет площадь 46,3 (с учетом предоставленного нового технического плана 46,8) кв.м. и образована от раздела бывшего нежилого помещения №. Выделенная часть нежилого помещения уже стоит на кадастровом учете с адресом: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 61,7 кв.м. В <адрес> выполнены снос и установка новых перегородок, заделка и оборудование новых проемов. Фактически, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ занимаемое истцом жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении истец самостоятельно не производила никаких перепланировок. Перепланировка была выполнена собственником ОАО «Канский ЛДК» в 2002 году. В связи с чем истец просит сохранить объект недвижимого имущества – квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве соответчика привлечен КУМИ г.Канска, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет иска, привлечены Канский отдел Управления территориального отдела Росреестра по Красноярскому краю, АО «Почта России».

Истец Пермякова А.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что в период работы на ОАО «Канский ЛДК» ей на основании решения профсоюзного комитета было выделена <адрес> по адресу <адрес>. Указанная квартира была образована в результате реконструкции нежилого помещения 19 обшей площади 112,2 кв.м. Решение о предоставлении квартиры было передано управляющей компании при осуществлении ее регистрации в данной квартире и в настоящее время оно утеряно. В отношении указанного жилого помещения заключен договор социального найма, а также она производила оплату жилищных услуг. Кроме того, пояснила, что согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры после реконструкции составляет 46,8 кв.м.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика КУМИ г.Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель – руководитель КУМИ г.Канска Букалов А.В. (на основании распоряжения администрации г.Канска) суду дополнительно пояснил, что в муниципальную собственность было передано только нежилое помещение 19 по адресу <адрес> общей площадью 61,7 кв.м.

Представители третьих лиц Управления градостроительства администрации г.Канска, Канского отдела Управления территориального отдела Росреестра по Красноярскому краю, АО «Почта России» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, выслушав истца, свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Статья 11 названного Закона устанавливает право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При этом, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (ст. 7 Закона).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

При этом ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» связывает с регистрацией договора не момент заключения самого договора, а момент приобретения гражданами права собственности на жилое помещение.

Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со статьями 289 - 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной ясности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: осуществляют региональный государственный жилищный контроль (надзор) и муниципальный жилищный контроль.

В силу положений ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом. Указанная норма подлежит применению с учетом специальных норм.

Решение вопроса о переустройстве должно быть принято с учетом положений закона об общей собственности жильцов многоквартирного дома и требований, содержащихся в подзаконных актах, которые должны быть соблюдены при проведении переустройства жилого помещения.

Отношения, возникающие при переустройстве помещения регулировались в частности Жилищным кодексом РСФСР (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно статье 84 Жилищного кодекса РСФСР, переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

Из приведенных нормативных положений следует, что у заявителя имеется обязанность выполнить работы по перепланировке в срок, установленный в разрешении и обратиться в соответствующие территориальные органы технической инвентаризации с заявкой на внесение изменений в инвентаризационно-техническую документацию. При этом срок для такого обращения данным законом установлен не был.

В настоящее время вопрос переустройства жилого помещения установлен Жилищным Кодексом РФ.

Согласно пп. 8 ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Документ утратил силу с 01.03.2022 года в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 06.09.2021 № 1498.

В соответствии с п. 16 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 № 64942), действующего с 01.03.2022 года, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей;

г) нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2017, № 31, ст. 4807), включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В соответствии со статьями 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. п. 1.7.1, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Как установлено в судебном заседании и следует из копии трудовой книжки, Пермякова А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ была принята на работу в Канский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат на должность контролера деревоперерабатывающего производства. ДД.ММ.ГГГГ переведена на должность ученика учетчика на склад сырья. ДД.ММ.ГГГГ переведена на должность юрисконсульта. В связи с реструктуризацией и изменением штатного расписания с ДД.ММ.ГГГГ считается юристом заводоуправления. ДД.ММ.ГГГГ уволена по собственному желанию.

ДД.ММ.ГГГГ Канский ЛДК зарегистрирован как АООТ «Канский ЛДК», ДД.ММ.ГГГГ переименован в ОАО «Канский ЛДК» (л.д. 166-170).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Канска, в лице руководителя ООО «КанскЖилСервис» Тихонова О.В., и Пермяковой А.Ю. был заключен типовой договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, на основании которого Пермковой А.Ю. (нанимателю) было предоставлено жилое помещение площадью 47,9 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Согласно адресной справке МО МВД России «Канский» №Г230001033 от ДД.ММ.ГГГГ Пермякова А.Ю. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 171-172).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования и согласования перепланировки благоустроенной квартиры (схема с перечнем работы прилагается – ликвидация 4- х дверных проемов, перенос внутренней перегородки, оборудования 2-х новых дверных проемов), пристройка веранды с торца здания со стороны входа в квартиру по адресу: <адрес> квартира, указанный акт подписан и.о. начальника управления архитекторы и градостроительства Хоменко И.Н, и главным врачом ЦГСК Безготовым Н.П, начальником ОГПС 10 Жеденовым С.Н, жилищной инспекции Шидловской Т.Б., начальников КГЦТИ и ОЗСС Брюзгиным С.В. (л.д.81)

Постановлением администрации г.Канска № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Канский ЛДК» был разрешено выполнение работ по перепланировке двухкомнатной благоустроенной квартиры по адресу: <адрес> течение года с момента их согласования (л.д. 80).

Кроме того, согласно справке о балансовой принадлежности и стоимости на ДД.ММ.ГГГГ, Ж. дом, расположенный по адресу: <адрес> находится на балансе ОАО «Канская ЛДК».

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ОАО «Канский Лесопильно-деревообрабатывающий комбинат» (ОАО «Канский ЛДК») было ликвидировано на основания решения Арбитражного Суда А33-13837/01-С4 от ДД.ММ.ГГГГ, дата внесения сведений в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Их представленного технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь 46,8 кв.м. и образована в результате раздела нежилого помещения №. Выделенная часть нежилого помещения уже стоит на кадастровом учете с адресом: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 61,7 кв.м. В <адрес> выполнены снос и установка новых перегородок, заделка и оборудование новых проемов.

Из выводов заключения по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> ИП Фролова И.Е. Шифр: 114-05-23 следует, что обследуемое жилое помещение было образовано в результате раздела бывшего нежилого помещения №. Выделенная часть нежилого помещения уже стоит на кадастровом учете с адресом: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 61,7 кв.м. В связи с созданием жилого помещения были произведены следующие виды работ: заделка дверных проемов; демонтаж перегородок; устройство дверных проемов; устройство перегородки; устройство наружных стен холодной пристройки; устройство конструкции крыши и кровли холодной пристройки. В результате выполненных работ общая площадь фактически составляет 46,8 кв.м. Данные работы проведены внутри обследуемой квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли. В целом строительные конструкции жилого дома (фундамент, наружные стены, перекрытия) в пределах обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Произведенная перепланировка жилого помещения (квартиры) не создает угрозы жизни и здоровью граждан и третьих лиц, и может эксплуатироваться по своему назначению и соответствует техническому плану от 10.05.2023.(л.д. 25-39).

Согласно ответу КУМИ г.Канска от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципальной собственности <адрес> (л.д.106).

В то время как согласно ответу на запрос АО «Гортепло» от ДД.ММ.ГГГГ №, в рамках рассмотрения дела Канским городским судом №, за подписью первого заместителя главы города по вопросам жизнеобеспечения Иванца П.Н. вышеуказанное жилое помещение по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью с ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 129).

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярскому крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края сообщили о том, что жилые помещения в <адрес> в Реестре федерального имущества и Реестре государственной собственности Красноярского края не учитываются (л.д. 103, 122).

Согласно акту передачи основных средств, ОАО «Канский ЛДК» передало в муниципальную собственность 117 домов, в том числе <адрес> г.Канска, состоящая из 18 квартир. Также был составлен акт технического состояния жилого <адрес> г.Канска, указано количество квартир 14. (л.д.106-111).

Справкой из Канского отделения Восточно-Сибирского Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» подтверждено, что нежилое помещение, общей площадью 112,2 кв.м. по адресу: <адрес>, нежилое помещение, общей площадью 61,7 кв.м. по адресу: <адрес> и квартира, общей площадью 50,5 кв.м. по адресу: <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости. Нежилое помещение 19 по адресу: <адрес>, общей площадью 112,2 кв.м. образовано в результате объединения нежилого помещения 19 общей площадью 61,7 кв.м. и <адрес> общей площадью 50,5 кв.м. Разрешительные документы отсутствуют (л.д. 112).

Помещение № в <адрес> принадлежит АО «Почта России», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113, 130).

В МКУ «Канский городской архив» в документах ОАО «Канский ЛДК» отсутствуют документы о предоставлении жилых помещений (комнат, квартир) работникам предприятия, а также о передаче жилых помещений в муниципальную собственность (л.д. 132).

Из письменных пояснений представителя АО «Почта России» следует, что нежилое помещение №, общей площадью 61,7 кв.м., расположенное про адресу: <адрес> этаже многоквартирного дома принадлежит на праве собственности АО «Почта России». К спорной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> правопритязаний не имеют.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что с истцом Пермяковой А.Ю. работала ОАО «Канский ЛДК», она занимала должность бухгалтера, а истец должность юрисконсульта. Ей известно, что спорная <адрес> по адресу <адрес> была предоставлена истцу на основании протокола профсоюзного комитета ОАО «Канский ЛДК» в 2000 году, однако в настоящее время документы по предоставлению жилых помещений утеряны.

Кроме того, факт проживания Пермяковой А.Ю. в <адрес> г.Канска установлен решение Канского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым в пользу АО «Гортепло» в солидарном порядке с Пермяковой А.Ю., Пермякова И.Ю. взыскана задолженность по оплате тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60779,66 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2023,39 руб.

Согласно сведениям МО МВД России «Канский» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу<адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире зарегистрирована Пермякова А.Ю., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован сын истца Пермяков И.Ю.

Из материалов дела усматривается, что на имя истца открыт финансовый лицевой счет на спорное жилое помещение, истцом оплачивается жилищные и коммунальные услуги, о чем представлены соответствующие квитанции.

Таким образом, оценивая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что материалами дела нашло подтверждение, что Пермяковой А.Ю. спорная квартира была предоставлена в 2000 году в связи с ее работой ОАО «Канский ЛДК».

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в спорной квартире осуществлено переустройство с разрешения администрации г.Канска, при этом в результате данного переустройства образована жилое помещение- квартира по адресу: <адрес> площадь 46,8 кв.м. При этом процесс переустройства не был завершен правообладателем данного помещения ОАО «Канский ЛДК», соответствующие изменения в кадастровый паспорт не внесены.

Суд учитывает, что поскольку состояние спорного объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, то квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возможно сохранить в переустроенном состоянии.

Суд принимает во внимание, что истец зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, вселена на законных основаниях, не реализовывала свое право на приватизацию, ранее в приватизации жилья участия не принимала, производит оплату коммунальных и жилищных услуг, не имеет в собственности иного имущества.

Учитывая вышеизложенное, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суж исходит из того, что спорное жилое помещение предоставлено Пермяковой А.Ю. в установленном законом порядке собственником, при этом истец длительное время постоянно проживает в спорном жилом помещении, исполняет обязанности по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Поэтому законных оснований для отказа в признании права собственности в порядке приватизации на данную квартиру не имеется, так как Пермякова А.Ю. проживает в ней на условиях заключенного договора социального найма жилого помещения, данный договор недействительным не признан, член семьи нанимателя снялся с регистрационного учета, тем самым отказался от прав в отношении данного жилого помещения, в договоре социального найма не поименован.

При таких обстоятельствах, исходя из права гражданина на бесплатную передачу в собственность занимаемого им на праве найма жилого помещения, суд полагает, что исковые требования Пермяковой А.Ю. о признания права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пермяковой А. Ю. к администрации г.Канска, КУМИ г.Канска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества: назначение помещения – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м, в перепланированном состоянии.

Признать за Пермяковой А. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан Отделом УФМС России по Красноярскому краю в г.Канске и Канском районе 27.05.2009, код подразделения 240-010, право собственности на объект недвижимого имущества: назначение помещения – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира по адресу<адрес>, общей площадью 46,8 кв.м в порядке приватизации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                 Васильева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2023