Решение по делу № 2-1383/2016 от 22.08.2016

Дело № 2-1383/16

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

именем Российской Федерации

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                           Малыгина Е.А.,

при секретаре                                                                           Лутай Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таштаголе

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску АО «Евразруда» к Ведмецкой О. А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Евразруда» обратилось в суд с иском к Ведмецкой О.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Евразруда» и Ведмецкой О.А. был заключен договор аренды нежилого помещения № (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого Ответчику было предоставлено во временное владение и пользование помещение общей площадью 15,5 кв.м., находящееся на первом этаже Здания Автоматической телефонной станции № (Ц0018667), расположенного по адресу: <адрес>. Имущество передано Арендодателем по акту приема-передачи, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды был заключён сроком на 11 месяцев (п. 5.2. договора аренды). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. срок действия договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку по истечении срока договора аренды ни одна из сторон не заявила о его прекращении и арендатор продолжал пользоваться помещением, то в силу ст. 621 ГК РФ, договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Ответчик должен использовать арендуемое имущество в соответствии с условиями договора аренды и своевременно оплачивать установленную договором арендную плату (п. 2.4.1., п.2.4.2. договора аренды). Пунктом 3 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. размер ежемесячной арендной платы по договору установлен в размере 3 456,81 руб., в т.ч. НДС 18%- 527,31 рублей. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы был увеличен и составил 3 667,22 рублей в месяц, в т.ч. НДС 18%-559, 41 руб. Согласно п. 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 01 числа месяца аренды. В нарушение условий договора аренды ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества. За весь период аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом были выставлены счет-фактуры на сумму 205 755. 23 рублей. За указанный период арендная плата ответчиком перечислялась только дважды на общую сумму 23 667,22 рублей: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000,00 руб. (п/п№) и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13667,22 руб. (п/п №, №.). Таким образом, общий размер задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 182 088,01 рублей (205 755,23 - 23 667,22=182 088,01). Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанный на основании ст.395 ГК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составил 35 454,87 рублей. Истцом неоднократно направлялись в адрес Ответчика претензии с просьбой оплатить имеющуюся задолженность по арендным платежам в добровольном порядке. Так, ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 127 644,84 рублей. На основании дополнительного соглашения №, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ., арендатор обязан был погасить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 114 074,73 рублей в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Данное обязательство Ответчиком не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ Истцом повторно в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения была направлена претензия № на сумму 191 945,59 рублей с предложением в 30-дневный срок с момента получения данной претензии оплатить имеющуюся задолженность. Указанная претензия получена ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается почтовым уведомлением. Сумма долга в размере 191945,59 рублей не была оплачена, ответа на претензию не поступало. Также ДД.ММ.ГГГГ. истцом заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ. с просьбой оплатить задолженность по договору в размере 206 527,97 рублей. На момент подачи настоящего искового заявления ответчик обязательства по оплате арендных платежей и процентов не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ. истец заказным письмом с уведомлением о вручении направил ответчику уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. с предложением о расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ. истец повторно заказным письмом с уведомлением о вручении направил ответчику уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора аренды. На момент подачи настоящего искового заявления арендуемое помещение в добровольном порядке не возвращено, задолженность не погашена. Просит суд расторгнуть договор № аренды нежилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Евразруда» и Ведмецкой О.А, обязать Ведмецкую О.А. освободить занимаемое нежилое помещение, взыскать с Ведмецкой О.А. в пользу АО «Евразруда» задолженность по арендной плате в размере 182 088,01 рублей, взыскать с Ведмецкой О.А. в пользу АО «Евразруда» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35 454, 87 рублей, взыскать с Ведмецкой О.А. в пользу АО «Евразруда» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 376,00 рублей.

         В судебном заседании представитель АО «Евразруда» - Переходько М.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчица Ведмецкая О.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования не признавала, поясняла, что считает, что она не имеет задолженности по арендной плате, поскольку она осуществляла ремонт арендованного помещения. В 2012 году она устно обращалась к одному из работников ОАО «Евразруда» и ей было обещано зачесть расходы на ремонт в арендную плату. Также пояснила, что около года назад она освободила указанное помещение. После освобождения арендованного помещения она передала ключи через приемную «Горно-Шорского филиала» АО «Евразруда». Письменно об освобождении помещения в АО «Евразруда» не сообщала.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Евразруда» и Ведмецкой О.А. был заключен договор аренды нежилого помещения № (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого Ответчику было предоставлено во временное владение и пользование помещение общей площадью 15,5 кв.м., находящееся на первом этаже Здания Автоматической телефонной станции №, расположенного по адресу: <адрес>.

Имущество передано по акту приема-передачи, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды был заключён сроком на 11 месяцев (п. 5.2. договора аренды).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. срок действия договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что ни одна из сторон в установленном порядке письменно не заявила о прекращении договора и ответчица продолжала пользоваться помещением.

Таким образом, суд считает, что в силу указанной нормы договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 2.4.1. и п.2.4.2. договора аренды ответчица должна использовать арендуемое имущество в соответствии с условиями договора аренды и своевременно оплачивать установленную договором арендную плату.

Пунктом 3 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. размер ежемесячной арендной платы по договору установлен в размере 3 456,81 руб..

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. был увеличен и составил 3 667,22 рублей в месяц.

Согласно п.3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 01 числа месяца аренды.

Судом установлено, что за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы составил 205 755. 23 рублей.

На указанную сумму истцом были выставлены счет-фактуры.

За указанный период арендная плата ответчиком перечислялась только дважды на общую сумму 23 667,22 рублей: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000 руб. (платежное поручение №) и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13667,22 руб. (платежные поручения №, №).

Таким образом, судом установлено, что в нарушение условий договора аренды ответчик полностью не исполнила свои обязательства по оплате арендной платы.

Общий размер задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 182 088,01 рублей (205 755,23 рублей - 23 667,22 рублей).

Суд считает, что задолженность по арендной плате рассчитана истцом правильно. Ответчицей расчет задолженности не оспорен.

Суд отвергает доводы ответчика о том, что в счет арендной платы должная быть зачтена стоимость произведенного ею ремонта. Договор аренды данных условий не содержит. Как следует из показаний сторон каких-либо дополнительных соглашений в данной части сторонами не заключалось.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Поскольку ответчиком своевременно не исполнено денежное обязательство по оплате арендой платы, то на сумму задолженности на основании ст.395 ГК РФ подлежат начислению проценты.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составил 35 454,87 рублей.

Суд считает, что размер процентов за пользование чужими денежными рассчитана истцом правильно. Ответчицей расчет процентов не оспорен.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Пунктом 5.3. договора аренды предусмотрено досрочное расторжение договора по инициативе Арендодателя в случае, если Арендатор просрочил внесение арендной платы за два месяца.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. истец заказным письмом с уведомлением о вручении направил Ответчику уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. уведомление о расторжении договора аренды. Ответа на уведомление не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ. истец повторно заказным письмом с уведомлением о вручении направил ответчику уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора аренды.

Таким образом, суд считает, что договор аренды подлежит расторжению в связи с просрочкой ответчиком внесение арендной платы более чем за два месяца.

Суд считает установленным, что на момент рассмотрения иска арендуемое помещение в добровольном порядке ответчиком не возвращено.

Из показаний сторон следует, что в установленном порядке ответчица не уведомляла истца о прекращении пользования арендованным помещением и его освобождении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

        Расторгнуть договор № аренды нежилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Евразруда» и Ведмецкой О. А..

        Обязать Ведмецкую О. А. освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

        Взыскать с Ведмецкой О. А. в пользу АО «Евразруда» задолженность по арендной плате в размере 182 088 рублей.

        Взыскать с Ведмецкой О. А. в пользу АО «Евразруда» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35 454 рублей 87 копеек.

        Взыскать с Ведмецкой О. А. в пользу АО «Евразруда» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 376 рублей

Ответчик вправе подать в Таштагольский городской суд заявление об отмене решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ____________________

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2016г.