Решение по делу № 2-2286/2012 от 18.10.2012

К делу № 2-2286/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

11 декабря 2012 года п. Лазаревское, г. Сочи

Лазаревский районный суд города Сочи в составе:

Судьи Павловой О.Ю.

При секретаре Гончаренко С.В.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Эксел» к Евлоевым А.И., 3-и лица - ГУ «комитет по лесу», Лазаревский отдел гор. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Департамент лесного хозяйства Краснодарского края, Федеральное Агентство по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае ( представительство в г. Сочи) о признании недействительными сделок договоров купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожных сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ

Истец в уточненном исковом заявлении просит признать недействительными (ничтожными) сделками договоры купли-продажи земельных участков: с кадастровым номером 23:49:01 22005:0081, с кадастровым номером 23:49:01 22005:0082, с кадастровым номером 23:49:01 22005:0084, с кадастровым номером 23:49:01 22005:0085, с кадастровым номером 23:49:01 22005:0086, применить последствия недействительности (ничтожности) сделки, путем признания зарегистрированного права собственности на данные земельные участки отсутствующим, а также истребовать земельные участки с кадастровым номером 23:49:01 22005:0081, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:49:01 22005:0082 общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:49:01 22005:0084 общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:49:01 22005:0085 общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:49:01 22005:0086, площадью 600 кв.м в поселке <адрес> из чужого незаконного владения, признать зарегистрированное право собственности ответчика на указанные земельные участки отсутствующим и признать право Российской федерации на указанные земельные участки.

В обоснование иска указал, что 23.12.2008г. между ООО «Эксел» и ГУ Краснодарского края «Комитет по лесу» заключен договор аренды лесного участка № 326\14-08. Согласно данного договора лесной участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, туапсинское лесничество, Солох-Аульское участковое лесничество, квартал № 46 А в части выделов с учетной записью в государственном лесном реестре 23-15-03-08-00057 общей площадью 0,5 га предоставлен в аренду ООО «Эксел» сроком на 49 лет. Кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:185 подтверждено право собственности Российской Федерации на указанные земельные участки. При этом на весь указанный выдел земель согласно выписки ЕГРП, накладываются земельные участки, принадлежащие на праве собственности Евлоеву А.И.

Приговором Лазаревского районного суда города Сочи от 22.09.2010 года, вступившим в законную силу, Одабашян Э.А., Кулян К.О. и Барсикян Н.О. осуждены по ч.4 ст.159, ч.2 ст.327 УК РФ. В соответствии с указанным приговором, спорные земельные участки являются предметом преступного посягательства осужденных. Данный факт свидетельствует о том, что постановка вышеуказанных земельных участков на государственный кадастровый учет и их дальнейшая правовая регистрации были произведены в результате преступных действий осужденных и помимо воли собственника – муниципального образования города Сочи.

В судебном заседании представитель ООО «Эксел» по доверенности Пастажан Т.Ю. иск поддержала и просила его удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил. Возражений не представил.

Представитель ГУ «Комитет по лесу» в судебное заседание не явился, в заявлении просил удовлетворить исковые требования, рассмотреть дело в его отсутствие, привлечь в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований – Департамент лесного хозяйства Краснодарского края.

Представители Департамента лесного хозяйства Краснодарского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае ( представительство в г. Сочи) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд с согласия истца выносит заочное решение.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что 12.03.2008 года Одабашян Э.А., реализуя совместный с Куляном К.О. и Барсикян Н.К. преступный умысел, действуя из корыстных побуждений, организовал оформление ответчиком, неосведомленным об их преступных намерениях, включенным Одабашяном Э.А. в поддельный «список» в качестве получателя земельного участка, доверенности на имя Одабашяна Э.А., предоставляющей право совершать действия по регистрации от имени ответчика права собственности на указанный земельный участок, и последующее распоряжение им, в том числе с правом получения денежных средств.

В феврале 2008 года Одабашян Э.А., продолжая выполнять отведенную ему в совершении преступления роль, совершая обман должностных лиц Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю и территориального отдела по городу Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, путем представления поддельного «списка», содержащего заведомо недостоверные сведения о выделении земельного участка ответчику, организовал подачу в указанные органы архивной копии постановления администрации Лазаревского района города Сочи от 23.09.1992 г. № 363/2, а также подготовленного Одабашяном Э.А., Куляном К.О. и Барсикян Н.К. поддельного документа - копии «списка», по результатам рассмотрения которых земельным участкам присвоены кадастровые номера и выданы кадастровые планы на него.

Продолжая осуществлять преступные действия, Одабашян Э.А., совершая обман должностных лиц Лазаревского отдела города Сочи УФРС РФ по Краснодарскому краю, путем представления поддельного «списка», содержащего заведомо недостоверные сведения о выделении земельного участка ответчику, организовал подачу Схашок Н.А. в указанный регистрационный орган заявления физического лица о регистрации прав на недвижимое имущество, архивную копию постановления администрации Лазаревского района гор. Сочи от 23.09.1992 г. № 363/2, а также подготовленный Одабашяном Э.А., Куляном К.О. и Барсикян Н.К. поддельный документ - заверенную Барсикян Н.К. копию «списка», по результатам рассмотрения которых, зарегистрировано право собственности ответчика на указанные земельные участки, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Указанным способом Одабашян Э.А., Кулян К.О. и Барсикян Н.К., путем обмана, безвозмездно приобрели права на муниципальное имущество – данные земельные участки, площадью 600 кв.м., причинив ущерб муниципальному образованию города Сочи в особо крупном размере.

Приговором Лазаревского районного суда города Сочи от 22 сентября 2010 года Одабашян Э.А. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных по ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.2 ст.327, ч.3 ст.327, ч.2 ст. 237 УК РФ; Кулян К.О. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных по ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.2 ст.327, ч.3 ст.327, ч.2 ст. 237, ч.2 ст. 327 УК РФ; Барсикян Н.К. признана виновной по ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.2 ст.327, ч.3 ст.327, ч.2 ст. 237, ч.2 ст. 327 УК РФ.

Определением Краснодарского краевого суда от 17 ноября 2010 года приговор Лазаревского районного суда города Сочи от 22.09.2010 года в отношении Одабашян Э.А., Куляна К.О., Барсикян Н.К., изменен и квалифицированы действия осужденных по ч.4 ст.159 УК РФ в редакции Федерального закона от 08.12.2003 года № 162-ФЗ. В остальной части приговор оставлен без изменения.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В ходе рассмотрения уголовного дела было установлено, что право собственности ответчика зарегистрировано на основании подложных документов - постановления администрации Лазаревского района города Сочи и «списка» к нему, что влечет недействительность произведенной регистрации права на указанный земельный участок за ответчиком.

Согласно п.1 ст.302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

При этом недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что постановка земельных участков на государственный кадастровый учет, а в дальнейшем и регистрация права собственности на него произведена в результате преступный действий Одабашяна Э.А., Куляна К.О., Барсикян Н.К., произведена помимо воли собственника данного объекта, что подтверждается вступившим в законную силу приговором суда.

Поскольку недвижимое имущество - земельные участки выбыли из владения собственника Российской Федерации помимо его воли, суд считает законными требования заявителя, являющегося арендатором, в части истребования имущества из чужого незаконного владения у ответчика и признании за Российской Федерацией ( Росимущество) права собственности на земельные участки.

Руководствуясь ст.ст.191- 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Эксел» к Евлоевым А.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) сделками договоры купли-продажи земельных участков:

с кадастровым номером 23:49:01 22005:0081, общей площадью 600 кв.м.;

с кадастровым номером 23:49:01 22005:0082 общей площадью 600 кв.м.;

с кадастровым номером 23:49:01 22005:0084 общей площадью 600 кв.м.;

с кадастровым номером 23:49:01 22005:0085 общей площадью 600 кв.м.;

с кадастровым номером 23:49:01 22005:0086, площадью 600 кв.м., расположенных в Лазаревском районе г. Сочи, в поселке Нижняя Хобза, ул. Магнитогорская.

Истребовать из чужого незаконного владения Евлоевым А.И. в пользу Российской Федерации земельные участки:

с кадастровым номером 23:49:01 22005:0081, общей площадью 600 кв.м.;

с кадастровым номером 23:49:01 22005:0082 общей площадью 600 кв.м.;

с кадастровым номером 23:49:01 22005:0084 общей площадью 600 кв.м.;

с кадастровым номером 23:49:01 22005:0085 общей площадью 600 кв.м.;

с кадастровым номером 23:49:01 22005:0086, площадью 600 кв.м., расположенных в <адрес>.

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права и обязать ФГБУ «ФКП Росеестра» снять с кадастрового учета земельные участки:

с кадастровым номером 23:49:01 22005:0081, общей площадью 600 кв.м.;

с кадастровым номером 23:49:01 22005:0082 общей площадью 600 кв.м.;

с кадастровым номером 23:49:01 22005:0084 общей площадью 600 кв.м.;

с кадастровым номером 23:49:01 22005:0085 общей площадью 600 кв.м.;

с кадастровым номером 23:49:01 22005:0086, площадью 600 кв.м., расположенных в поселке <адрес>.

ФГУ государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи Лазаревский отдел - погасить запись в ЕГРП о праве собственности за Евлоевым А.И. на вышеуказанные земельные участки.

Обеспечительные меры, наложенные постановлением судьи Ленинского районного суда г. Краснодара от 06.05.2009г. в виде ареста отменить по вступлению решения суда в законную силу на земельные участки:

№17 с кадастровым номером 23:49:01 22005:0081, общей площадью 600 кв.м.;

№ 16 с кадастровым номером 23:49:01 22005:0082 общей площадью 600 кв.м.;

№ 20 с кадастровым номером 23:49:01 22005:0084 общей площадью 600 кв.м.;

№ 21 с кадастровым номером 23:49:01 22005:0085 общей площадью 600 кв.м.;

№ 22 с кадастровым номером 23:49:01 22005:0086, площадью 600 кв.м., расположенных в поселке <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд.

Решение в окончательном виде изготовлено 16.12.2012г.

Судья Павлова О.Ю.

Копия верна: судья Павлова О.Ю.