Решение по делу № 2-816/2018 от 03.09.2018

Дело

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года <адрес>

Киришский городской федеральный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д к администрации муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Д и М был заключен договор купли-продажи садового дома с надворными постройками и земельного участка, согласно которому она приобрела в собственность садовый дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты> район, ФИО2, с.т. <данные изъяты> М действовала от имени и в интересах своего супруга И, о чем ей была выдана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из смысла доверенности М были переданы полномочия по оформлению права собственности на земельный участок и садовый дом с надворными постройками, подготовке пакета документов для продажи садового дома с надворными постройками и земельного участка, полномочия по продаже садового дома с надворными тпостройками и земельного участка. Право собственности на садовый дом с надворными постройками было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на И. Земельный участок был поставлен на кадастровый учёт, однако, согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на него не зарегистрировано. В соответствии с договором денежные средства в размере 56 000 рублей были получены М, в свою очередь истцу были переданы ключи от дома, и все документы на дом и земельный участок. Так как право собственности на земельный участок не было зарегистрировано на И, то переход права собственности по договору на истца не удалось зарегистрировать в органах государственной регистрационной службы. И умер в 2006 году, а его супруга М, умерла в 2010 году. Истец считает, что имеются все основания для признания за ней права собственности на садовый дом и земельный участок. После составления договора, указанное недвижимое имущество было добровольно передано истцу, а истец, в свою очередь, приняла садовый дом с надворными постройками и земельный участок, и до настоящего времени фактически владеет им, пользуется земельным участком по назначению более 12 лет, является членом СЫТ «<данные изъяты>», уплачивает членские и целевые взносы в СНТ «<данные изъяты>», о чём истцу выдана соответствующая справка, кроме того она оплачивает коммунальные услуги, притязаний со стороны третьих лиц не имеется (л.д.1-2).

Истец надлежащим образом извещён о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явился, о причинах неявки не известил, реализовал право, предусмотренное ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, зарегистрирована в реестре за -н/78-2018-6-641 (л.д.3), в судебном заседании требования истца поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Киришского муниципального района <адрес>надлежащим образом извещён о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, согласно которому не возражает против требований истца, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.64).

Третьи лица администрация Кусинского сельского поселения Киришского муниципального района <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», Управление Росреестра по <адрес> извещены о времени и месте судебного заседания, однако в суд представители не явились.

Третье лицо СНТ «<данные изъяты>» направило в суд отзыв на иск, согласно которому просит удовлетворить заявленные истцом требования и рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.119).

При установленных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серия IX-ЛО-35II , земельный участок общей площадью 600 кв.м по адресу: садоводческий ФИО2 «Посадниково», садоводческое товарищество «Сигнал», уч. был предоставлен на праве частной собственности И для ведения садоводства (л.д.15-16). ДД.ММ.ГГГГ М заключила с ООО «Глобус» договор на кадастровую съёмку названного земельного участка (л.д.17).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серия 78-АА , садовый дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, ФИО2 «ФИО2», садоводческое товарищество «<данные изъяты> принадлежит на праве собственности И (л.д.7, 73-75).

Как следует из технического паспорта филиала ГУП «Леноблинвентаризация» Киришского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ФИО2, с/т «Сигнал», дом б/н, земельный участок , расположен садовый дом, инвентарный , принадлежащий И (л.д.8-14).

Из кадастрового плана земельного участка Территориального отдела по <адрес> Управления Роснедвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорному земельному участку присвоен кадастровый , его площадь 600 кв.м, принадлежит на праве собственности И (л.д.18-23).

И доверил М оформить от его имени право собственности на земельный участок и садовый дом с надворными постройками, находящимися по адресу: ФИО2 «ФИО2» Садоводческое товарищество «Сигнал», уч. № <адрес>, подписать документы на собственность, быть его представителем в кадастровой палате, произвести государственную регистрацию права с правом получения свидетельства о государственной регистрации, подготовить от его имени пакет документов для продажи принадлежащего ему садового дома с надворными постройками и земельного участка, находящихся по адресу: ФИО2 «ФИО2» Садоводческое товарищество «<данные изъяты>», уч. № <адрес>, произвести государственную регистрацию с правом получения свидетельств о государственной регистрации, продать за цену и на условиях ему известных принадлежащие ему садовый дом с надворными постройками и земельный участок, находящиеся по адресу ФИО2 «ФИО2» Садоводческое товарищество «<данные изъяты>», уч. № <адрес>, подписать договор купли-продажи и акт приёма – передачи, получать наличные деньги, произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности, подписать документы и произвести передачу прав на аренду земельного участка, что явствует из нотариально удостоверенной доверенности 47 <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ между М, действующей по доверенности от имени И, и Д заключён договор купли-продажи дома с надворными постройками и земельного участка в простой письменной форме, согласно которому, М продала Д садовый дом с надворными постройками и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, ФИО2 «ФИО2», садоводческое товарищество «Сигнал», участок , за 56000 рублей (л.д.6).

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, поступивших из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, государственная регистрация права на испрашиваемый земельный участок не производилась, как и переход права на испрашиваемый садовый дом (л.д.73-75,79).

И умер ДД.ММ.ГГГГ, М умерла ДД.ММ.ГГГГ, что явствует из записей актов о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно (л.д.106,107).

В силу статей 549 - 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами, содержать условия о цене и предмете договора, пройти обязательную государственную регистрацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, при заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества обязанности продавца передать покупателю объект недвижимости корреспондирует встречная обязанность покупателя по оплате объектов недвижимости.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что приведённые истцом обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, нашли своё подтверждение в ходе разбирательства дела, как того требует ст.56 ГПК РФ, в том числе и факт того, что И продал принадлежащие ему садовый дом с надворными постройками и земельный участок истцу, а истец, в свою очередь, оплатила установленную сторонами цену объектов права, приняла испрашиваемые объекты и пользуется ими по настоящее время, реализуя права и обязанности собственника недвижимого имущества.

При этом при заключении договора купли-продажи дома с надворными постройками и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена по соглашению сторон, в договоре указано о передаче М ключей и всех документов на дом и земельный участок ФИО8 (л.д.6).

Земельный участок, на который претендует истец, индивидуальным образом определён, местоположение его границ описано и они поставлены на кадастровый учёт (л.д. 17-23). Само по себе членство истца в СНТ «<данные изъяты>» и добросовестное исполнение обязанностей члена садоводства правового значения для разрешения заявленных истцом требований при изложенных обстоятельствах возникновения права на испрашиваемые объекты не имеет.

При установленных обстоятельствах, в отсутствие притязаний на испрашиваемые объекты со стороны третьих лиц, поскольку истец в силу не зависящих от него обстоятельств лишён возможности предоставления в уполномоченные органы необходимых для регистрации своего права собственности документов на индивидуально определённый земельный участок и садовый дом, суд, с учётом совокупности наличествующих доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Д к администрации муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> о признании права собственности на садовый дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол <данные изъяты> гражданином <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:4, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Киришский муниципальный район, ФИО2, с.т.<данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для ведения садоводства, и садовый дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Киришский муниципальный район, ФИО2, с.т.<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградском областном суде через Киришский городской федеральный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

2-816/2018

Категория:
Гражданские
Истцы
Дулева Т. В.
Ответчики
Администрация Киришского муниципального района
Другие
Управление Росреестра по Ленинградской области
СНТ "Сигнал"
Администрация Кусинского сельского поселения
Суд
Киришский городской суд Ленинградской области
Судья
Дуянова Т.В.
Дело на сайте суда
kirishsky.lo.sudrf.ru
03.09.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
03.09.2018Передача материалов судье
07.09.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
10.09.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
24.09.2018Подготовка дела (собеседование)
24.09.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
08.10.2018Судебное заседание
22.10.2018Предварительное судебное заседание
07.11.2018Предварительное судебное заседание
26.11.2018Судебное заседание
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее