Решение по делу № 33-7650/2024 от 17.10.2024

Дело № 33 – 7650/2024

В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Нелюбиной В.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 ноября 2024 года гор. Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего    Кустовой С.В.,

судей    Железовского С.И., Тарасова А.А.,

при секретаре    Козулине И.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3418/2024 по иску Бунина В.В. к ООО Специализированный застройщик «Перспектива» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе ООО СЗ «Перспектива» на решение Железнодорожного районного суда гор. Хабаровска от 5 августа 2024 года.

Заслушав доклад судьи Железовского С.И., объяснения представителя ООО СЗ «Перспектива» - Прутовых С.А., представителя Бунина В.В. – Медникова В.А., судебная коллегия

установила:

истец в обоснование иска указал, что 19.11.2021 г. с ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве квартиры.

Срок сдачи квартиры до 30.09.2023 г., акт приема-передачи составлен 29.01.2024 г.

Претензия от 02.05.2024 г. осталась без удовлетворения.

Просил суд взыскать с ответчика неустойку за период с 03.10.2023 г. по 29.01.2024 г.172170,39 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 50% от взысканных сумм.

Решением Железнодорожного районного суда гор. Хабаровска от 05.08.2024 г. исковые требования удовлетворены, постановлено:

взыскать с ООО СЗ «Перспектива» в пользу в пользу Бунина В.В. неустойку за период с 03.10.2023 г. по 29.01.2024 г. 172 170, 39 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 91 085, 20 руб.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Перспектива» отсрочку исполнения указанного выше решения в части оплаты неустойки и штрафа до 31.12.2024 г.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Перспектива» в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину 6213 руб.

В апелляционной жалобе ООО СЗ «Перспектива» просит решение суда изменить в части взыскания штрафа, указывая, что с учетом постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 штраф не подлежит взысканию в связи с истечением срока для добровольного исполнения требований, изложенных в претензии истца, в период действия моратория.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец в лице представителя Медникова В.А. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле в заседании судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Бунин В.В. просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что 19.11.2021 г. между Буниным В.В. и ООО СЗ «Перспектива» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № К/111-148/47-1с.Г, по условиям которого застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение, отвечающее характеристикам, указанным в Приложении № 1 (пункт 1.2 договора), расположенное в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: гор. Хабаровск, ул. Совхозная, д. 61, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

Цена договора составила 2 893 620 руб.

Согласно п.1.5 договора застройщик обязался передать участнику объект в срок не позднее 30.09.2023 г.

Обязательство по внесению денежной суммы в указанном размере исполнено участником своевременно в полном объеме, квартира застройщиком истцу передана с нарушением сроков 29.01.2024 г., о чем свидетельствует акт приема-передачи к договору.

02.05.2024 г. в ООО СЗ «Перспектива» подана претензия о нарушении срока передачи объекта долевого строительства с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта, в удовлетворении которой отказано.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.151, 309, 310, 401, 1099-1100 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», ст. ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», установив просрочку сдачи объекта долевого строительства, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока исполнения требований 172170,39 руб.

При рассмотрении дела, суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения заявление ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств в порядке ст. 333 ГК РФ,

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер нарушений прав истца, судом взыскана в компенсация морального вреда 10 000 руб.От взысканной в пользу истца суммы неустойки, компенсации морального вреда судом взыскан штраф 91075,20 руб.

В соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина 6213 руб.

Законность и обоснованность выводов суда первой инстанции в части взыскания в пользу истца неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в апелляционной жалобе ответчик не оспаривал, выражая несогласие со взысканием штрафа.

Проверяя решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истцом претензия о взыскании неустойки направлена ответчику 02.05.2024 г., после вступления в законную силу приведенного постановления Правительства РФ, в период действия моратория, следовательно, требование о взыскании штрафа удовлетворению не подлежит.

В связи с изложенным, решение суда в части взыскания штрафа подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда гор. Хабаровска от 5 августа 2024 года отменить в части взыскания штрафа, в данной части принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Бунина В.В. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» о взыскании штрафа отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Мотивированная часть решения изготовлена 18.11.2024 г.

Председательствующий    

Судьи