Решение по делу № 2-243/2023 (2-2539/2022;) от 07.11.2022

дело № 2-243/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 марта 2023 года                                                        г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего – судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н.,

при секретаре Зуевой С.А.,

с участием представителя ответчика Барташ Н.В. – Зикеевой Е.В., являющейся также третьим лицом,

представителя третьего лица – ООО «Первая Управляющая Компания»

Ивановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КуЛ. Л. П. к Барташ Н. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Кульпин Л. П. обратился в суд с иском к Барташ Н. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что является собственников <адрес>. Управляющей организацией указанного дома является ООО «Регион 67».

1 февраля 2018 года между собственниками помещений в доме и ООО «Наш дом» заключен договор управления, вступивший в силу с даты его подписания, то есть с 1 февраля 2018 года со сроком действия один год, то есть до 1 февраля 2019 года (пункт 7.1 договора).

Пунктом 7.2 указанного договора предусмотрено, что договор считается продленным на тех же условиях, если за два месяца до окончания срок действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

На данных условиях (ежегодной пролонгации договора) по настоящее время ООО «Регион 67» является управляющей организацией вышеуказанного МКД.

В период действия указанного договора со 2 июня 2022 года по 15 июля 2022 года по инициативе ответчика состоялось общее собрание собственников помещений в МКД № ХХХ, проведенное в очно-заочной форме.

Решения собственников помещений в МКД оформлены протоколом № 2 от 18 июля 2022 года и содержат следующие решения: 1 об избрании председателя собрания, секретаря собрания; 2. Избрание счетной комиссии; 3. Избрание председателя Совета МКД; 4. заключение договора управления с ООО "Первая управляющая компания»; 5. утверждение тарифа; заключение договора на техническое обслуживание прибора учета с ООО «Прибормонтажсервис»; 7. Определение места хранения документации и ознакомления с материалами по темам проводимых в будущем собраний.

В период с 12 июля 2022 по 29 июля 2022 год собственниками помещений спорного МКД было проведено внеочередное собрание в форме очно-заочного голосования. Решения собственников помещений МКД оформлены протоколом от 2 сентября 2022 года.

По второму и третьему вопросам повестки собрания собственниками приняты решения: об отказе от заключения договора управления с ООО «ПУК» (первая управляющая компания); считать переход в управление новой управляющей компании в 2022 году нецелесообразным.

Данный протокол направлен в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» (далее – ГЖИ по Смоленской области) сопроводительным письмом № 294 от 8 сентября 2022 года.

Приказом от 19 сентября 2022 года № ХХХ по Смоленской области внесены изменения в реестр лицензий Смоленской области в перечень домов, находящихся под управлением ООО «Регион 67» путем исключения МВД № ХХХ из реестра лицензий Общества.

Приказом от 19 сентября 2022 года № ХХХ указанный МКД внесен в соответствующий реестр в перечень домов, находящихся под управлением ООО «ПУК».

Полагает, что вышеназванное решение не соответствует закону по следующим основаниям.

Разделом 7 договора управления многоквартирным домом от 1 февраля 2018 года, заключенным с ООО «Наш дом» («Регион 67»), сторонами согласован порядок его изменений и расторжения.

В силу пункта 7.3 договора от 1 февраля 2018 года, договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае введения в отношении ООО «Наш дом» любой из процедур банкротства или по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7.3.1. договора, изменений и расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, гражданским законодательством и положениями настоящего договора. Решение об изменении или расторжении договора управления принимается общим собранием собственников помещений в МКД в соответствии с жилищным кодексом.

Таким образом, управление многоквартирным домом может быть прекращено в случае принятия собственниками помещений следующих решений, оформленных соответствующим протоколом: об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления с действующей управляющей организацией; о выборе новой управляющей организации.

В данном случае собственники помещений МКД № ХХХ не принимали решения: об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления с управляющей организацией ООО «Регион 67» или о его расторжении; о выборе ООО «ПУК» управляющей организацией МКД № ХХХ по <адрес>.

Таким образом, в сложившейся ситуации, принятие собственниками помещений единственного решения о заключении договора управления с ООО «ПУК» (протокол № 2 от 8 июля 2022 года) является ничтожным, поскольку, как указано выше:

при действующем (не расторгнутом) договоре управления с ООО «Регион 67» не может быть заключен такой же самый договор, то есть заключению нового договора управления должна предшествовать процедура расторжения действующего договора, предусмотренная самим договором, нормами ГК РФ и ЖК РФ. В противном случае действуют два договора управления;

заключение договора управления является следствием принятия собственниками помещений решения о выборе управляющей организации, то есть по смыслу закона заключение договора управления является реализацией решения собственников об избрании управляющей организации и должно происходить после избрания управляющей организации. В данной ситуации решение собственников помещений о выборе собственниками помещений ООО «ПУК» управляющей организацией МКД ХХХ по <адрес> не принималось, поэтому оснований для принятия решения о заключении договора управления не имелось, а само решение ничтожно;

к компетенции общего собрания вообще не относится решение вопроса о заключении договора управления.

28 октября 2022 года на всех подъездах <адрес> было размещено уведомление о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от 18 июля 2022 года.

По вопросу шестому повестки дня «Заключение договора на техническое обслуживание прибора учета с ООО «Прибормонтажсервис» полагает, что данное решение также незаконно, поскольку не указано, кто должен заключить договор с данным Обществом и, кроме того, собственники помещений МКД не могут обязать управляющую организацию (если собственники подразумевали управляющую организацию в качестве контрагента) заключать какие-либо договора непонятно на каких условиях.

Ссылаясь на данные обстоятельства, нормы права, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № 2 от 18 июля 2022 года, по вопросам четвертому и шестому повестки дня.

Протокольным определением Вяземского районного суда Смоленской области от 10 февраля 2023 года по настоящему делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: председатель Совета дома <адрес>, Зикеева Е.В.; ООО «Регион 67», ООО «Первая Управляющая Компания», Главное управление «Государственная жилищная инспекции Смоленской области».

В судебное заседания истец Кульпин Л.П. не явился, в адрес суда представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, об отказе от иска и прекращении производства по делу.

Ответчик Барташ Н.В. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Барташ Н.В. – Зикеевой Е.В., являющейся также третьим лицом, представитель третьего лица – ООО «Первая Управляющая Компания» Иванова М.С. не возражали относительно принятия отказа истца от иска и прекращения производства по настоящему делу.

Представители третьих лиц - ООО «Регион 67», Главного управления «Государственная жилищная инспекции Смоленской области» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав мнения явившихся лиц, суд принимает отказ истца Кульпина Л.П. от иска к Барташ Н.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку он не противоречат закону, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, имеются основания для его принятия и прекращения производства по делу.

Последствия отказа от заявленных требований и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, истцу Кульпину Л.П. известны и понятны.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказ истца КуЛ. Л. П. от иска к Барташ Н. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Прекратить производство по делу по иску КуЛ. Л. П. к Барташ Н. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

На определение может быть подана частная жалоба в течение пятнадцати дней со дня его вынесения в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья                                                                                                      Т.Н. Красногирь

31.03.2023 – вступает в законную силу