Решение от 12.08.2020 по делу № 2-7294/2020 от 21.07.2020

14RS0035-01-2020-011392-60

Дело № 2-7294/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                           12 августа 2020 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Николаевой Л.А., с участием помощника прокурора г. Якутска Назаровой М.В., при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гармаева С.В. к Аржаковой А.А., Садовниковой И.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____. Указывая, что посредством публичных торгов, проводимых ТУ ФАУГИ в РС(Я) ____2020 он приобрел в собственность указанное жилье. Ответчики Аржакова А.А., Садовникова И.И. являются прежними жильцами. Ответчики не снялись с регистрационного учета.

    В судебное заседание истец в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания в установленном порядке, не просит рассмотреть без его участия. Его представитель по доверенности Прокопьев Н.В. в подготовительном судебном заседании просил удовлетворить иск.

    Ответчики Аржакова А.А., Садовникова И.И. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания в установленном порядке. Их адвокат по назначению суда Барковский А.Ю. просит рассмотреть дело без их участия, полагает возможным удовлетворить иск.

           Представитель третьего лица МВД РС(Я) по доверенности Петушкеев Д.Р. в суде просит удовлетворить иск.

Отдел опеки и попечительства ОА ГО г. Якутск, извещенный о месте и дате рассмотрения спора, в суд не явился.

           Суд находит возможным, рассмотреть данное дело согласно ст. 167 ГПК РФ без участия сторон.

    Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

                    Истец Гармаев С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, что подтверждается договором купли-продажи от ____2020, выпиской Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) от ____2020.

    Как видно из справки о составе семьи от 18.06.2020 г. в квартире, расположенной по адресу: ____ зарегистрированы ответчики Аржакова А.А., Садовникова И.И.

Между тем судом установлено, что ответчики в жилом помещении проживают, бремя содержания не несут, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, не выехали.

            Материалами дела установлено, что ответчики Аржакова А.А., Садовникова И.И. не являются членами семьи Гармаева С.В., какое-либо соглашение о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением отсутствует, т.е. ответчики Аржакова А.А., Садовникова И.И. прекратили право пользования спорным жилым помещением, связи с чем, суд исковые требования истца удовлетворяет.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, учитывая доводы стороны истца, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании ответчиков Аржаковой А.А., Садовниковой И.И. прекратившими право пользования жилым указывая, что п. 1.1 Протокола № ___ о результатах электронного аукциона о продаже арестованного имущества от ____2020 имущество по адресу: ____, собственник Садовникова И.И., передано на реализацию в ТУ ФАУГИ в РС(Я) в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя о снижении цены, переданного на реализацию имущества от ____2019.

Решением Якутского городского суда РС(Я) от 22.02.2018 дело № 2-1310/2018 взыскано с Садовниковой И.И. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 1 266 156,18 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 728,21 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество: ___ квартиру, общей площадью ___ кв.м., расположенной по адресу: ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 140 800 рублей. Решение вступило в законную силу 23.04.2018.

Право собственности спорным жилым помещением перешло к истцу Гармаеву С.В., что влечет за собой прекращение права ответчиков Аржаковой А.А., Садовниковой И.И.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

                 При таких обстоятельствах иск Гармаева С.В. собственника жилого помещения подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░: ____.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░