Решение от 14.11.2023 по делу № 33-4819/2023 от 22.06.2023

47RS0006-01-2021-004801-94

Дело № 33-4819/2023

2-4655/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                          14 ноября 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе

председательствующего Степановой Е.Г.

судей Головиной Е.Б., Хрулевой Т.Е.

при помощнике судьи               Минихановой Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 25 октября 2021 г. по гражданскому делу № 2-4655/2021 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда ФИО14, выслушав представителя ФИО1 - ФИО8, настаивающую на заявленных требования, возражения представителя ФИО2 - ФИО9 относительно исковых требованиях, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ФИО1 обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области о взыскании задолженности по договору займа в размере 1600000 руб., процентов за пользование займом в размере 8% в месяц, начисчисленных на остаток основного долга за период с 20 мая 2018 г. по день фактического исполнения обязательства, что на 4 ноября 2020 г. составляет 3968000 руб., пени за просрочку возврата займа в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки за период с 20 февраля 2019 г. по день фактического исполнения обязательства, что на 4 ноября 2020 г. составляет 9280000 руб., в пределах стоимости наследственного имущества, обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 19 февраля 2018 г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа с одновременной ипотекой земельного участка с находящимся на нем жилым домом. Согласно договору истец передает в собственность ФИО3 денежные средства в размере 1600000 руб. За пользованием займом ФИО3 выплачивает истцу 5,6 % от суммы займа в месяц, что составляет 89600 руб. в месяц. Проценты за пользование суммой займа составляют 67,2 % годовых. Срок возврата суммы займа - не позднее 19 февраля 2019 г. Заем выдан с целью произвести капитальный ремонт или другие неотделимые улучшения жилого дома по адресу: <адрес>. В обеспечение своевременного исполнения обязательств по возврату суммы займа полностью, уплате процентов, пеней, а также сумм, причитающихся истцу в соответствии с п. 1 ст. 3, ст. 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», ФИО3 передала в залог истцу принадлежащий ей на праве собственности земельный участок и находящийся на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ составляет 409981 руб. Кадастровая стоимость жилого дома на 19 мая 2021 г. составляет 501675 руб. 98 коп. Пунктом 1.4 договора займа стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 2300000 руб. После заключения договора займа платежи со стороны ФИО3 осуществлялись с просрочкой и нарушениями. 19 марта 2020 г. истцом была направлена претензия, которая осталась без ответа. На 4 ноября 2020 г. сумма задолженности составляла 11948800 руб., из них сумма основного долга 1600000 руб., сумма процентов, начисленных по договору займа 1600000 х 8%х31 месяцев = 3968000 руб., неустойка (пени) за несвоевременное исполнение обязательства по возврату суммы займа составляет 160000 х1%* 622 дней = 9952000 руб. 25 мая 2020 г. ФИО1 было подано исковое заявление к ФИО3 о взыскании суммы займа, процентов и обращения взыскания на заложенное имущество. В ходе судебного разбирательства суду поступили сведения о том, что ФИО3 умерла 4 ноября 2020 г. 19 мая 2021 г. судом было вынесено определение по делу №2-60/2021 о прекращении производства по делу в связи со смертью ФИО18 Согласно ответу нотариальной палаты Ленинградской области наследственное дело после умершей ФИО17 не заводилось.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 25 октября 2021 г. исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Суд постановил произвести выплату, взыскав с администрации МО Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области в пользу ФИО1 за счет выморочного имущества - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, оставшихся после смерти ФИО3 в пределах стоимости имущества после его реализации сумму долга 1600000 руб., проценты 3968000 руб., пени 9280000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20700 руб., обратив взыскание на заложенное имущество - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2385935 руб.

Лицо, не привлеченное к участию в деле, ФИО2 не согласился с постановленным решением суда, представил апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что согласно записям домой книги и справке о регистрации, он зарегистрирован по месту жительства с ФИО3 по адресу: <адрес>, с 13 декабря 2012 г., что подтверждает факт принятия им наследства. Суд неправомерно не привлек ФИО2 к участию в деле, в связи с чем были нарушены его права. Также считает, что иск был предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 25 мая 2023 г. ФИО2 восстановлен пропущенный срок для подачи апелляционной жалобы на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 25 октября 2021 г. по делу № 2-4655/2021.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 5 сентября 2023 г. постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представитель ФИО1 - ФИО8 настаивала на заявленных требованиях.

Представитель ФИО2 - ФИО9 в заседании суда апелляционной инстанции возражал против удовлетворения заявленных требований.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом согласно требованиям статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность неявки, в судебную коллегию не представили, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,

19 февраля 2018 г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор займа с одновременной ипотекой (залога) земельного участка с находящимся на нем жилым домом.

    По условиям договора займа ФИО1 передала в собственность ФИО3 денежные средства в размере 1600000 руб., а ФИО3 обязалась в срок до 19 февраля 2019 г. включительно возвратить предоставленную сумму займа.

    Пунктом 1.1.1 договора займа предусмотрено, что договор является возмездным. За пользованием займом ФИО3 выплачивает 5,6 % от суммы займа в месяц, что составляет 89600 руб. в месяц. Проценты за пользование суммой займа составляют 67,2 % годовых.

Повышенная процентная ставка в размере 8 % от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере 128000 руб. в месяц, применяется при возникновении просрочек оплаты процентов за предыдущий период в соответствии с графиком (п. 1.1.2 договора) оплаты процентов и суммы займа (п. 1.1.3 договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком - залогодателем обязательств по возврату суммы займа в срок, указанный в п. 1.1 договора займа, заемщик - залогодатель обязуется выплачивать займодавцу - залогодержателю пени в размере 1 % от суммы займа, указанной в п. 1.1 договора займа за каждый день просрочки (п. 1.1.6 договора).

Пунктом 1.1.7 договора займа предусмотрено, что срок возврата суммы займа - не позднее 19 февраля 2019 г.

Согласно п. 1.1.10 договора займа цель займа – произведение капитального ремонта или других неотделимых улучшений жилого дома по адресу: <адрес>.

В силу п. 1.2 договора займа в обеспечение своевременного исполнения обязательств по возврату суммы займа полностью, уплате процентов, пеней, а также сумм, причитающихся истцу в соответствии с п. 1 ст. 3, ст. 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» ФИО3 передает в залог принадлежащий ей по на праве собственности земельный участок и находящийся на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

    Как указывает истец, после заключения договора займа, ФИО10 было совершено несколько платежей: 20 февраля 2018 г. - 89600 руб. в счет оплаты процентов за февраль 2018 г., 20 февраля 2018 г. - 89600 руб. в счет оплаты процентов за март 2018 г., 18 мая 2018 г. - 89600 руб. в счет оплаты процентов за апрель 2018 г.

    В связи с ненадлежащим исполнением принятых обязательств по возврату суммы займа ФИО1 обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО3 (дело № 2-60/2021) первоначально о взыскании задолженности по договору займа в размере 1600000 руб., после уточнения исковых требований просила суд взыскать с ФИО3 задолженность по договору займа с одновременной ипотекой (залогом) земельного участка с находящимся на нем жилым домом от 19 февраля 2018 г.: задолженность по основному долгу в р░░░░░░ 1600000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 % ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ 20 ░░░ 2018 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 22 ░░░░░░░░ 2020 ░. 3584000 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1% ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 20 ░░░░ 2018 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 22 ░░░░░░░░ 2020 ░. 13200000 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 1% ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 20 ░░░░░░░ 2019 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 22 ░░░░░░░░ 2020 ░. – 9280000 ░░░.; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    4 ░░░░░░ 2020 ░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ – ░░░3 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-60/2021 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 19 ░░░ 2021 ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ № 2-60/2021 ░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░11 – ░░░12, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4 ░░░░░░ 2020 ░. ░░░░░░ ░░░13 ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░░ 2023 ░. ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 5 ░░░░░░░░ 2023 ░. ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░3 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-60/2021, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 44 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 19 ░░░ 2021 ░. ░░ ░░░░ № 2-60/2021.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░3, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 220 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 3 ░. 1 ░░. 333.40 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2021 ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ № 2-4655/2021 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░