Решение по делу № 2-4292/2023 от 27.03.2023

Дело №

50RS0№-70

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО3,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Белый парус» о признании незаконным действий, определении предельно допустимой суммы ежемесячной выплаты, направленной на исполнение обязательств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Белый парус» о признании незаконным действий, определении предельно допустимой суммы ежемесячной выплаты, направленной на исполнение обязательств.

В обоснование заявленных требований указала, что решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ООО «Белый парус» о взыскании суммы ущерба, причиненного заливом жилого помещения исковые требования истца удовлетворены частично. С ООО «Белый парус» взыскан материальный ущерб в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг эксперта в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Однако при вынесении указанного решения судом не учтено следующее.

Постановлением Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-№ «Об утверждении платы за жилое помещение на территории городского округа Балашиха» установлена плата за содержание жилого помещения нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

В структуру платы за содержание и текущий ремонт включены расходы на содержание на содержание управляющей организации многоквартирного дома, которая составляет <данные изъяты> р/кв.м. Учитывая, что площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., размер такого вознаграждения составляет <данные изъяты> в месяц.

Поскольку управляющая организация не уполномочена распоряжаться иными средствами, кроме полученных в качестве расходов на содержание управляющей организации, исполнение решения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ООО «Белый парус» о взыскании суммы ущерба, причиненного заливом жилого помещения, в объеме, превышающем доход по указанной статье, приведет к нарушению качества предоставляемых коммунальных услуг, а также к нецелевому расходованию средств собственников помещений многоквартирного дома.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, с заявленными исковыми требованиями согласен.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статья 161 ЖК РФ устанавливает основные правила и способы управления МКД. В ч. 1 этой статьи содержатся целеполагающие правовые нормы, устанавливающие юридические и фактические ориентиры для управленческой деятельности по управлению МКД:

управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан;

надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом;

предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из материалов дела следует, что решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ООО «Белый парус» о взыскании суммы ущерба, причиненного заливом жилого помещения исковые требования истца удовлетворены частично.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда изменено в части размера ущерба и судебных расходов. С ООО «Белый парус» взыскан материальный ущерб в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг эксперта в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Постановлением Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА «Об утверждении платы за жилое помещение на территории городского округа Балашиха» установлена плата за содержание жилого помещения нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

В структуру платы за содержание и текущий ремонт включены расходы на содержание на содержание управляющей организации многоквартирного дома, которая составляет <данные изъяты> р/кв.м. Учитывая, что площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., размер такого вознаграждения составляет <данные изъяты> в месяц.

ООО «Белый парус» надлежащим образом исполняет все свои обязательства по договору в отношении истца. В свою очередь собственники помещений многоквартирного дома, принимают исполнение договора управления, а также производят оплату за выполненные работы и оказанные услуги.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Фактов неисполнения ООО «Белый парус» своих обязательств по договору управления, в том числе в отношении истца, нарушения качества предоставляемых коммунальных услуг истцу, а также к нецелевому расходованию средств собственников помещений многоквартирного дома, не имеется.

Определение предельно допустимой суммы ежемесячной выплаты по решению суда прав истца не затрагивает, УК вправе самостоятельно обратиться в суд с заявлением в рамках рассмотренного дела о предоставлении отсрочки или исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО "Белый парус" о признании незаконными действий ООО "Белый парус", определении предельно допустимой суммы ежемесячной выплаты, направленной на исполнение обязательств отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца.

Судья                                 О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>