Решение от 24.09.2020 по делу № 2-2407/2020 от 14.01.2020

Дело № 2-2407/2020                                               24    сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Корнильевой С.А.,

при секретаре Ронжиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску       Матвеева Александра Анатольевича к ООО «Планета» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Матвеев А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он заключил с ООО «Планета» договор участия в долевом строительстве № ПО/П/65-196(133) от 30.06.2012 г., в соответствии с условиями которого приобрел 1/217 долю в праве собственности на подземную автостоянку в объекте площадью 8018,3 кв.м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и право пользования машиноместом с условным номером 133. Финансовые обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, строительство дома окончено, объект введен в эксплуатацию 14.06.2017 г., однако ответчик объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передал, акт приема-передачи не подписан, а договор не зарегистрирован по вине ответчика, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на машиноместо, что нарушает его права. С учетом уточнения исковых требований просит признать за ним право собственности на 1/217 долю в праве собственности на подземную автостоянку и право пользования машиноместом с условным номером 133в объекте, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>Н, с кадастровым номером <№>.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по изложенным в нем доводам.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 56).

    Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 42).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца в судебном заседании, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Из материалов дела следует, что 30.06.2012 г. между ООО «Планета» и Матвеевым А.А. был заключен договор № ПО/П/65-196(133) участия в долевом строительстве, в соответствии с п.п. 1.1, 4.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) возводимый по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>) объект, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 01.10.2013 г. передать дольщику 1/217 долю в праве собственности на подземную автостоянку в объекте общей площадью 8018,3кв.м. и право пользования машиноместом с условным номером 133, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять помещение с оформлением соответствующих документов.

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества на основании договора ПО/П/65-196(133) участия в долевом строительстве от 30.06.2012 г. в установленном законом порядке не произведена.

Истец ссылается на то, что финансовые обязательства по договору им исполнены в полном объеме, строительство дома окончено в 2017 году, спорное машиноместодо настоящего времени ответчиком не передано, акт приема-передачи не подписан. Просит признать право собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ)данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие акт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Данные разъяснения содержатся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Следовательно, истец вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, следует отметить, что в договоре долевого участия в строительстве № ПО/П/65-196(133) от 30.06.2012 г. урегулирован порядок передачи застройщиком объекта строительства в общую долевую собственность сторон, установлена ответственность застройщика за нарушение порядка и сроков исполнения обязательств, что также не исключает возможность обращения дольщика в суд с соответствующими требованиями.

Таким образом, истцом избран неверный способ защиты нарушенного права в виде признания права собственности на долю в праве собственности, в связи с чем, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                                                                   ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.10.2020 ░.