Решение по делу № 2-4156/2024 от 11.06.2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 16 сентября 2024 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Сентюриной С.В.,

с участием прокурора Шумилиной О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа <адрес> к Рыбину Д. С., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Рыбиной Я. Д., о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры, взыскании задолженности за найм жилого помещения находящегося, в муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к Рыбину Д. С., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Рыбиной Я. Д., о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры, взыскании задолженности за найм жилого помещения находящегося, в муниципальной собственности.

Просила суд:

-прекратить право пользования Рыбина Д. С., а также его несовершеннолетней дочери Рыбиной Я. Д. жилым помещением - однокомнатной квартирой общей площадью 34 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

-выселить Рыбина Д. С., а также его несовершеннолетнею дочь Рыбину Я. Д. из жилого помещения - однокомнатной квартиры общей площадью 34 кв.м, расположенной но адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>Л, комната № (площадью 12,0 кв.м);

-взыскать с Рыбина Д. С. задолженность за найм жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, в размере 41 065,02 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в собственности Богородского городского округа <адрес> находится жилое помещение - однокомнатная квартира общей площадью 34 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Рыбин Д. С., Рыбина Я. Д.. Согласно сведениям лицевого счета № ответственным квартиросъёмщиком спорной квартиры является Рыбин Д. С.. Согласно лицевому счету № на жилое помещение по адресу: <адрес>, по состоянию на 22.04.2024г. имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 434 070 руб. 09 коп. (без учета пени на конец периода), из них: долг в размере 168 296,92 руб. перед управляющими организациями, которые в стадии банкротства. Перед действующей УК также имеется задолженность в размере 265 773 руб. 17 коп., в том числе 41 065,02 руб. долг за наём жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. Указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем и членами его семьи платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении 10 лет.

Представитель истца администрации Богородского городского округа <адрес> Ларина О.А. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Рыбин Д.С., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Рыбиной Я. Д., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица окружное управления социального развития № Министерства социального развития по <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, исковые требования не поддерживает, так как они не соответствуют интересам несовершеннолетней Рыбиной Я.Д.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Ногинское» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Исследовав и оценив доводы сторон, письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, судом установлено следующее.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, по в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ но договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Договор социального найма на занимаемое жилое помещение в установленном законом порядке заключен не был, однако, исходя из характера возникших между сторонами правоотношений, право пользования муниципальной квартирой указанными лицами регулируется нормами жилищного законодательства по пользованию жилыми помещениями, предоставленными на условиях социального найма.

В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что в собственности Богородского городского округа <адрес> находится жилое помещение - однокомнатная квартира общей площадью 34 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, кн. 22, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.В отношении указанного жилого помещения таким органом является администрация Богородского городского округа <адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Рыбин Д. С. и Рыбина Я. Д., что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно сведениям лицевого счета № ответственным квартиросъёмщиком данной квартиры является Рыбин Д. С. (л.д.13).

Согласно лицевому счету № на жилое помещение по адресу: <адрес>, по состоянию на 22.04.2024г. имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 434 070 руб. 09 коп. (без учета пени на конец периода), из них: долг в размере 168 296,92 руб. перед управляющими организациями, которые в стадии банкротства.

Перед действующей Управляющей компанией ответчики имеют задолженность в размере 265 773 руб. 17 кон., в том числе 41 065,02 руб. долг за наём жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.

В связи с расторжение договорных отношений с ООО «МосОблЕИРЦ» управляющими компаниями, которые находятся в стадии банкротства, задолженность по данным УК исключена из единых платежных документов (далее ЕПД), оборотно-сальдовые ведомости переданы в УК для самостоятельной работы по взысканию дебиторской задолженности. На основании вышеизложенного в ЕПД данная сумма не отображается.

Как усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем и членами его семьи платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении 10 лет. Дата последней оплаты ноябрь 2023 года.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа ответчикам было направлено уведомление о погашении задолженности, в котором предлагалось погасить имеющуюся задолженность (л.д. 12).

Также данным письмом ответчики были уведомлены о том, что данная претензия является досудебным предупреждением о том, что неисполнение ответчиками данных обязательств повлечет за собой расторжение договора социального найма и подачу в суд исковых требований о выселении, с предоставлением другого жилого помещения.

Однако, до настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиками не оплачена.

Управляющей организацией, а также ресурсоснабжающей организацией предпринимались меры о взыскании задолженности по ЖКУ, что подтверждается сведениями с официального сайта Судебного участка № Ногинского судебного района <адрес> (л.д. 47-48).

Администрацией Богородского городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлен акт выхода по адресу, согласно которому, со слов соседей в спорном жилом помещении более 4 лет никто не проживает, местонахождение ответчика неизвестно.

Статья 68 названного Кодекса предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Аналогичные положения предусмотрены также ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, согласно которой расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса РФ).

B соответствии с ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса РФ сели наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса РФ).

С целью переселения ответчиков из занимаемого жилого помещения, с учетом степени родства ответчиков администрацией выделено из муниципального жилого фонда жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>Л, комната № (площадью 12,0 кв.м).

Таким образом, по смыслу положений ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку фактически судом установлено, что ответчики оплату за жилье и коммунальные услуги не производят, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Богородского городского округа <адрес> к Рыбину Д. С., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Рыбиной Я. Д., о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры, взыскании задолженности за найм жилого помещения находящегося, в муниципальной собственности – удовлетворить.

Прекратить право пользования Рыбина Д. С., а также его несовершеннолетней дочери Рыбиной Я. Д. жилым помещением - однокомнатной квартирой общей площадью 34 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Рыбина Д. С., а также его несовершеннолетнею дочь Рыбину Я. Д. из жилого помещения - однокомнатной квартиры общей площадью 34 кв.м, расположенной но адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>Л, комната № (площадью 12,0 кв.м).

Взыскать с Рыбина Д. С. задолженность за найм жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, в размере 41 065,02 рублей.

Решение суда является основанием для снятия Рыбина Д. С., Рыбиной Я. Д. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «23» сентября 2024 года.

Судья                               И.В. Дорохина