Решение от 17.05.2021 по делу № 2-2407/2021 от 11.03.2021

                                                                                              Дело №2-2407/2021

                                                             РЕШЕНИЕ

                                          Именем Российской Федерации

17 мая 2021 года

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Сабановой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом.

                                                    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что является собственником части жилого дома с К№ и земельного участка с К№ по адресу: <адрес>, <адрес>

     В обосновании иска истец указал на то, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 40,4кв., находящегося по адресу: Московская обл, Ленинский р-он, Горкинский с/о, <адрес> К№ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) и земельного участка с К№, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 520 кв.м., что подтверждается выписками на земельный участок от 06.02.ю2019 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) и договором купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от 26.01.2019г.

Купив земельный участок в 2019г. и понимая, что часть жилого дома которую истец приобрел очень ветхая, а так же не соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям, что подтверждается мнением эксперта изготовившим техническое заключение № от 30.12.2020г. ФИО4 ООО Строительно-Кадастровая группа «Вектор». На принадлежащем ему земельном участке истец, без получения необходимого разрешения, ввиду отсутствия юридических познаний, но получив согласия соседей построил жилой дом. Участок на котором истец построил самовольную постройку получен при разделе, длинный и узкий. Истец обращался в Администрацию Ленинского городского округа Московской области с целью узаконить самовольно возведенное строение, но получил отказ.

ФИО1 пояснил, что это единственное жилье моей семьи, жена и двое не совершеннолетних детей, которые не могут быть зарегистрированы в месте где проживают, следовательно не могут получить медицинского обслуживания по месту жительства, образование (школьное и дошкольное), т.к. оно распределяется органами местной власти по территориальному признаку.

      ФИО1 указал, что не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на самовольно возведенный жилой дом.

В связи с чем, истец обратился с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ленинского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени суда уведомлен должным образом, в удовлетворении исковых требований возражал по основаниям изложенным в письменном отзыве, приобщенным судом материалам дела.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд в праве рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

В силу ч.1 ст.263 ГКРФ собственник земельного участкаможет возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требованием о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260)

Подпунктом 2 п.1ст.40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) и земельного участка с К№, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 520 кв.м., что подтверждается выписками на земельный участок от 06.02.ю2019 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) и договором купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от 26.01.2019г. на земельном участке находится часть ветхого жилого дома с К№ площадью 11,2 кв.м. Факт ветхости сформулирован в выводах входящих в состав технического заключения № от 30.12.2020г изготовленного ООО Строительно-кадастровая группа «Вектор». Часть жилого дома с К№ площадь 11,2 кв.м на момент обследования не соответствует требованием предъявляемым к жилым помещениям утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и эксплуатировать в качестве жилого помещения (жилого дома) для постоянного (круглогодичного) проживания.

На принадлежащем ему земельном участке истец, без получения необходимого разрешения, ввиду отсутствия достаточных юридических познаний, построил отдельно стоящий жилой дом.

Истец обращался в Администрацию Ленинского городского округа Московской области с целью узаконить самовольно возведенное строение, но получил отказ.

Жилой дом Лит Б, расположенный по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060303:1724, находится в исправном техническом состоянии и соответствует строительным нормам и правилам по безопасности пользования и надежности, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни граждан и их здоровью, сформулирован в выводах входящих в состав технического заключения № от 30.10.2020г.изготовленного ООО Строительно-Кадастровая группа «Вектор». При этом указано, что самовольно возведенный жилой дом ЛитБ не соответствует требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам землепользования и застройки, в части минимальных отступов от границ со смежным земельным участком, заключается в том, что расстояние от земельного участка с К№ до самовольно возведенного жилого дома составляет менее 3-х метров (по факту 1,6 м), что является отступлением от требований Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Горки Ленинские. По мнению эксперта изготовившего техническое заключение №059 от 30.10.2020г. Бабушкиной М.Д ООО Строительно-Кадастровая группа «Вектор», с учетом конфигурации земельного участка, допустимо т.к. данное расстояние позволяет проводить надлежащее обслуживание жилого дома и не препятствует к доступу на соседней земельный участок, а так же не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Оснований не доверять выводам сформулированным в техническом заключении №059 от 30.10.2020г. изготовленной ООО Строительно-Кадастровая группа «Вектор» у суда не имеется, поскольку оно изготовлено в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на достоверность проведенных исследований, либо ставящих под сомнение выводы эксперта суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности сделанных выводов с учетом компетентности эксперта, его образования и стажа работы.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.(ч.2 ст.12 ГПК РФ)

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1.2.3. ст 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на жилой дом ЛитБ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенного на земельного участка с К№, общей площадью 129,1 кв.м., площадь здания согласно приказа № Министерства экономического развития РФ – 136,6 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№, ░░░░░ ░░░░░░░░ 129,1 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ – 136,6 ░░.░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                           ░.░.░░░░░░░░