Решение от 06.08.2015 по делу № 2-968/2015 от 16.07.2015

Дело № 2-968/2015 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2015 года г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Шевцова В.В.,

при секретаре Волошенко Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО8

представителя третьего лица - ГУ УПФ РФ по <адрес> в <адрес> ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.С., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, Г.Л.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына сына ФИО5 к ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» о признании недействительным условия договора займа о договорной подсудности, о прекращении ипотеки и погашении регистрационных записей в ЕГРПН,

У С Т А Н О В И Л:

Г.А.С. действующий за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО4, а также Г.Л.Ю. действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО5 (далее – истцы) обратились в суд с иском к ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» (далее – ответчик), в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Г.Л.Ю. и ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям договора займа (п.п. 1.1, 1.2) ответчик-заимодавец передал заемщику-Г.Л.Ю. в собственность денежные средства в сумме 317027,97 рублей для приобретения жилого дома. Г.Л.Ю., в свою очередь, обязалась возвратить ответчику заемные средства в сумме 317027,97 рублей и уплатить за пользование займом проценты в сумме 57065,03 рублей, а всего выплатить ответчику 374093,00 рублей (п.п. 1.2, 1.2.1, 1.2.2 договора) в течение 120 календарных дней с даты выдачи заемных средств (п. 1.6 договора). В обеспечение исполнения обязательств по погашению займа и процентов являлся залог недвижимого имущества, приобретаемого в собственность истцов, в том числе на заемные средства. До настоящего времени регистрационные записи об обременении прав истцов на жилой дом и земельный участок ипотекой в силу закона, сделанные ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № и №, не погашены.

В связи с тем, что регистрационные записи об обременении прав в ЕГРПН не погашены, и истец не может распорядиться своим имуществом в силу ипотеки, то последние просят признать недействительным условие договора займа в части определения договорной подсудности по месту нахождения головного офиса ответчика, прекратить существующее обременение права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> имущество, а также внести изменения в регистрационные записи в ЕГРПН об аннулировании обременения ипотекой на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца, сославшись на доводы, приведенные в исковом заявлении, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Межмуниципального отдела по Лискинскому и <адрес>м в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие(л.д. 41).

Представитель третьего лица УПФ РФ по <адрес> в <адрес> исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений и доказательств не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся представителя ответчика и представителя третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица-УПФ РФ по <адрес> в <адрес>, обозрев материалы данного гражданского дела и исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Г.Л.Ю. и ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям которого заимодавец передал Г.Л.Ю. в собственность денежные средства в сумме 317027,97 рублей для приобретения жилого дома. Г.Л.Ю., в свою очередь, обязалась возвратить ответчику заемные средства в сумме 317027,97 рублей и уплатить за пользование займом проценты в сумме 57065,03 рублей, а всего выплатить ответчику 374093,00 рублей (п.п. 1.2, 1.2.1, 1.2.2 договора) в течение 120 календарных дней с даты выдачи заемных средств (п. 1.6 договора). В обеспечение исполнения обязательств по погашению займа и процентов являлся залог недвижимого имущества, приобретаемого в собственность истцов, в том числе на заемные средства.

Согласно п.1.11 договора займа способом обеспечения исполнения обязательств по погашению займа и процентов являлся залог недвижимого имущества, приобретаемого в собственность истцов, в том числе на заемные средства.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцами были куплены у ФИО10 в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждому) земельный участок площадью 1999 кв.м. с кадастровым (условным) номером № и жилой дом общей площадью 60,8 кв.м., инвентарный номер №, литер А, с кадастровым (условным) номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Расчет по указанному договору (п.5) произведен следующим образом: 382972,03 рубля оплачены из собственных средств истцов, 317027,97 рублей оплачены за счет заемных средств, полученных Г.Л.Ю. по вышеуказанному договору займа от ответчика. Недвижимое имущество передано продавцом ФИО10 в общую собственность истца по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п.6 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ наряду с государственной регистрацией права общей долевой собственности истца на жилой дом и земельный участок подлежало регистрации обременение недвижимого имущества ипотекой в силу закона в пользу залогодержателя ООО «Центр микрофинансирования <адрес>». Согласно Свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес> в отделе <адрес>: Г.А.С. -за №, Г.Л.Ю.- за № ФИО5- за №, ФИО4- за №, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на жилой дом (по 1/4доле за каждым), расположенный по адресу: <адрес>, а также зарегистрировано ограничение (обременение) прав ипотекой в силу закона, о чем в ЕРПН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за № Согласно Свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес> в отделе <адрес>: Г.А.С. -за №, Г.Л.Ю.- за №, ФИО5- за №, ФИО4- за №, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на земельный участок (по 1/4 доле за каждым), расположенный по адресу: <адрес>., а также зарегистрировано ограничение (обременение) права ипотекой в силу закона, о чем в ЕРПН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №. Регистрационные записи об обременении прав истцов на жилой дом и земельный участок ипотекой в силу закона, сделанные ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № и №, до настоящего времени не погашены.

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. На основании абз.2 п.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу п.4 ст.29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Обязательства по договору займа согласно ст.408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением.

Надлежащее исполнение обязательств по договору займа Г.Л.Ю. подтверждается представленными суду документами, а именно: заявлением Г.Л.Ю. о распоряжении средствами материнского капитала; решением ГУ ГПФ РФ по <адрес> об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на погашение основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> сумме 374093,00 рубля; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на счет ответчика суммы займа.

Согласно п.5.2 договора займа договорная подсудность определена по месту нахождения головного офиса займодавца. Данный пункт договора займа является незаконным, так как ч.2 ст.17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» установлено, что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора. Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

В соответствии с п.1 ст.16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что условие договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ о договорной подсудности является незаконным, в связи с чем подлежит признанию недействительным. На основании того что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по вышеуказанному договору займа, то обременение на жилой дом и земельный участок подлежит прекращению.

В силу п. 1 ст. 28.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» запись в Едином государственном реестре прав о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи.

В силу п. 16 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состав номера регистрации, утвержденных Приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 765(ред. от 26.03.2015) "Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме" при государственной регистрации прекращения права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается в порядке, установленном разделом VI настоящих Правил (ей присваивается статус "погашенная")

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.5.2 ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>».

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░.░., ░░░4, ░.░.░., ░░░5 (░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>», ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░.░., ░░░4, ░.░.░., ░░░5 (░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>», ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ № ░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░4, ░.░.░., ░░░5 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░