Решение по делу № 2-115/2024 от 11.01.2024

2-115/2024

25RS0033-01-2024-000039-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 23 апреля 2024 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Патлай Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Шкодич Я.В.,

с участием представителя истцов ФИО15.,

ответчика ФИО16

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО17 о признании права общей долевой собственности на земельный участок и исключении долей из наследственного имущества,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с названным иском к ответчику, указав, что они являются детьми ФИО8, которая состояла в зарегистрированном браке с ФИО5 Они проживали по адресу: <адрес>, ул. ФИО14, 45, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» администрацией Черниговского механического завода в лице директора ФИО9 согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан передана квартира, в которой они проживали, безвозмездно в общую долевую собственность, по 1/4 доли в праве каждому. Ссылаясь на положения статьи 37 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, указывают, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, указанное право на землю переходит, как правило, пропорционально долям собственности на строение, сооружение. То есть, администрация муниципального образования <адрес> должна была передать каждому по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположена принадлежащая им на праве общей долевой собственности квартира.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО5 в частную собственность земельные участки по адресу: <адрес>, ул. ФИО14, 45, <адрес>, общей площадью 0,178 га (участок №,12 га и участок №,058га).

На земельном участке № площадью 0,12 га расположена квартира, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности.

Земельный участок с кадастровым номером 25:22:020102:2055, площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ул. ФИО14, 45, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО14, 45 <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Истице ФИО3 принадлежат 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО14, 45 <адрес>. Из них 1/4 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ей на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и 1/8 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Черниговского нотариального округа <адрес>.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное имущество после его смерти составляет: 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО14, 45 <адрес>, из которых 1/4 доля в праве на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и 1/8 доля в праве по наследству после смерти жены ФИО8, а также земельный участок с кадастровым номером 25:22:020102:2055, площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ул. ФИО14, 45 <адрес>. Наследником умершего ФИО5 является его сын – ФИО4

Таким образом, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, ФИО3 принадлежат 3/8 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. В наследственное имущество умершего ФИО5 входит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО2 в декабре 2023 года обратился в Управление Россреестра по Приморскому краю с заявлением о регистрации права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ему отказано в регистрации права собственности, так как на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО5

В связи с чем, истцы просят признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:22:020102:2055, площадью 1200 кв. м, за ФИО3 признать право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и исключить из наследственного имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 5/8 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ул. ФИО14, 45, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО3 – ФИО10 доводы искового заявления поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме, пояснила при этом, что поскольку на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана в общую долевою собственность по 1/4 доле в праве каждому, то администрация муниципального образования <адрес> должна была передать каждому по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности. Расположение <адрес> по ул. ФИО14, 45 в <адрес> на земельном участке №, площадью 0,12 га подтверждается планом земельного участка, передаваемого в собственность ФИО5 для ведения личного подсобного хозяйства, прилагаемым к свидетельству №.

Ответчик ФИО4 с исковыми требованиями ФИО2 и ФИО3 не согласился, указал, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности его умершему отцу – ФИО5, в связи с чем, он является единственным наследником данного земельного участка.

Представитель третьего лица – администрации Черниговского муниципального округа <адрес> по доверенности – ФИО11 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Из абз. 2 пункта 1 статьи 35 ЗК РФ следует, что в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация Черниговского механического завода в лице директора ФИО9 передала ФИО5, ФИО8, ФИО2, ФИО3 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО14, 45 <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 переданы в частную собственность земельные участки по адресу: <адрес>, улица ФИО14, 45, <адрес>, общей площадью 0,178 га <адрес>

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХХII 25-22-II №, которое зарегистрировано в комземресурсах <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 8861.

На земельном участке № площадью 0,12 га расположена квартира, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается прилагаемым к Свидетельству № планом земельного участка, передаваемого в собственность ФИО5 для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 25:22:020102:2055, площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ул. ФИО14, 45, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО5, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Доказательствами, исследованными при рассмотрении гражданского дела по существу, подтверждается, что ФИО3 принадлежат 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО14, <адрес>, а именно: 1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; 1/8 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО14, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО12, нотариусом Черниговского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО14, <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО14, 45 <адрес>.

Из свидетельства о смерти серии III-ВС №, выданного № отделом ЗАГС администрации Черниговского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса Черниговского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос, в Черниговской нотариальной конторе Черниговского нотариального округа <адрес> заведено наследственное дело к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти зарегистрированного по адресу: <адрес>, Черниговский рай, <адрес>, ул. ФИО14, 45 <адрес>.

Наследником по закону является сын – ФИО4

Наследственное имущество состоит из: 3/8 долей в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО14, 45 <адрес>; земельного участка, площадью 580 кв. м, кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ул. ФИО14, 45 <адрес>; земельного участка, площадью 1200 кв. м, кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ул. ФИО14, 45 <адрес>.

Актом натурного обследования, подготовленным кадастровым инженером ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ с целью определения наличия (отсутствия) объекта недвижимости, подтверждается наличие объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО14, 45 <адрес>.

Статья 37 ЗК РСФСР не допускала возможности предоставления земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие нескольким сособственникам, в единоличную собственность только одного из сособственников таких объектов недвижимости.

Конституционный Суд Российской Федерации также неоднократно указывал на то, что предусмотренные в абз. 2 пункта 1 статьи 35 ЗК РФ способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности (определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Приобретение сособственниками объектов недвижимости земельных участков, занятых этими объектами и необходимых для их нормального использования, осуществляется путем определения размеров и границ такого участка с учетом характера расположенного на нем объекта недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО8, ФИО2, ФИО3 являлись сособственниками в равных долях жилого помещения, расположенного на земельном участке, а, следовательно, имели право на приобретение этого земельного участка в общую долевую собственность.

Поскольку <адрес> по ул. ФИО14, 45 в <адрес> расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, а истец ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, истица ФИО3 является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на данную квартиру, соответственно земельный участок, на котором расположена квартира, должен принадлежать этим же гражданам на праве общей долевой собственности, что следует из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Таким образом, из наследственного имущества ФИО5 должны быть исключены 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 (паспорт 05 06 №), ФИО3 (№ №) к ФИО4 (№ №) о признании права общей долевой собственности на земельный участок и исключении долей из наследственного имущества удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ул. ФИО14, 45, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ул. ФИО14, 45, <адрес>.

Исключить из наследственного имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ул. ФИО14, 45, <адрес>.

Отменить наложенные определением Черниговского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде приостановления выдачи свидетельства о праве на наследство по закону ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 25:22:020102:2055, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ул. ФИО14, 45, <адрес>.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Черниговский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Патлай