Решение по делу № 2-1611/2015 от 27.05.2015

Дело №2-1611/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2015 года г. Орел

Заводской районный суд г.Орла в составе

    председательствующего судьи      Зацепилиной Е.В.,

    при секретаре     Стародубцеве С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г.Орла гражданское дело по иску Шестакова Александра Викторовича к Савельевой Валентине Ивановне, Кузнецовой Зое Алексеевне, Капленко Ольге Михайловне, Железняк Раисе Яковлевне, администрации г.Орла о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шестаков А.В. обратился в суд с иском к Савельевой В.И. о признании права собственности, указав, что в домовладении (номер обезличен) по (адрес обезличен) в г.Орле ему принадлежит 3/24 доли жилого дома. Совместно с ним в занимаемой части дома проживает его жена ФИО8 и сын ФИО9 В связи со стесненными жилищными условиями и невозможностью изолировать комнату для сына, им было получено согласие соседей на строительство жилой пристройки и переоборудование коридора в жилом помещении. В декабре 2014 года была получена документация на реконструкцию от МУП «Управления разработки градостроительной документации». (дата обезличена) утвержден градостроительный план земельного участка Постановлением администрации города Орла (номер обезличен) от (дата обезличена). Согласно полученных документов на разрешение строительства, истцом осуществлено строительство пристройки, возведены три стены, настелены полы и потолок. В настоящее время проводятся отделочные работы. В связи с тем, что согласно полученных согласий соседей и разработанному архитектурой плану, разрешалось строительство с отклонениями от норм расположения строения от границы соседнего (адрес обезличен), (дата обезличена) были проведены публичные слушания, в ходе которых было получено согласие соседей на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка. На отклонение от предельных параметров разрешенного строительства реконструкции объекта, единого мнения не достигнуто из-за несогласия соседки Савельевой В.И., которая не согласилась с возведенной с ее стороны стеной (не разделяющей ее и жилое помещение истца, а расположенной за пределами ее жилого помещения, поскольку она перенесла входную дверь в жилое помещение вплотную к стене жилого помещения истца с ранее установленного места двери). Перемещение двери Савельевой В.И. осуществлено без разрешения архитектуры и согласия совладельцев дома. Ранее до получения письменного соглашения и окончания истцом строительства возражений от Савельевой В.И. Своими действиями ответчик препятствует регистрации истцом пристройки. Каких-либо разногласий, условий в расписке Савельева В.И. не указывала, не обращалась к истцу с какими-либо условиями и во время строительства пристройки. Земельный участок является общедворовой территорией, не разделен. Истец просил суд признать за ним право собственности на жилую пристройку к дому (номер обезличен) по (адрес обезличен) в городе Орле под литерой А-4 плана Технического паспорта и ввести ее в общий план домовладения в существующих размерах, устранить препятствия о постановке на кадастровый учет пристройки под литерой А-4 к дому (номер обезличен) по (адрес обезличен) в городе Орле со стороны Савельевой В.И. признанием данной пристройки соответствующей закону.

Определением Заводского районного суда г.Орла от (дата обезличена) к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Орла.

Определением Заводского районного суда г.Орла от (дата обезличена) в качестве соответчиков привлечены Кузнецова З.А., Капленко О.М., Железняк Р.Я.

В судебном заседании истец Шестаков А.В. неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил суд сохранить часть жилого (адрес обезличен) в г.Орле, а именно: строения под лит.А, лит. А4 общей площадью жилого помещения 35,2 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., состоящие: из жилой комнаты (номер обезличен) площадью 18,5 кв.м., туалета (номер обезличен) площадью 0,7 кв.м., коридора (номер обезличен) площадью 1,2 кв.м., кухни (номер обезличен) площадью 14,8 кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии; признать за Шестаковым А.В. право собственности на жилую пристройку под лит.А4 общей площадью 16,7 кв.м., состоящую из: туалета (номер обезличен) площадью 0,7 кв.м., коридора (номер обезличен) площадью 1,2 кв.м., кухни (номер обезличен) площадью 14,8 кв.м. в домовладении (номер обезличен) по (адрес обезличен) в г.Орле; изменить долевое участие совладельцев в праве долевой собственности на жилой (адрес обезличен) в г.Орле, признав за Шестаковым А.В. право собственности на 35/167 доли, за Савельевой В.И. на 43/167 доли, Кузнецовой З.А. на 35/167 доли, Капленко О.М. на 54/167 доли указанного домовладения. Требования о признании за ним права собственности на гараж под лит.10 помещение (номер обезличен) общей площадью 18,1 кв.м. просил не рассматривать, поскольку данные требования заявлены преждевременно.

В судебном заседании ответчик Савельева В.И. заявленный иск считала необоснованным, поскольку истец установил стену в новой пристройки, сместив ее в сторону части дома, принадлежащей ей, чем нарушаются ее права.

На рассмотрение дела ответчик администрация г.Орла не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства – судебной повесткой. В письменном ходатайстве, направленном по факсу, представитель по доверенности ФИО10 при вынесении решения полагался на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

На рассмотрение дела ответчики Кузнецова З.А., Капленко О.М., Железняк Р.Я. не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По смыслу ст.ст. 26, 29 ЖК РФ реконструкция жилого дома, включающая возведение пристроек, переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления или с нарушением проекта перепланировки являются самовольными. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 3/24 долей земельного участка и дома по адресу: г.Орел, (адрес обезличен), что подтверждается копиями договоров дарения от (дата обезличена) года, а также свидетельств о государственной регистрации 57 –АБ 400086 и 57 –АБ 400085 от (дата обезличена) (л.д.14-17).

Сособственниками домовладения по адресу: г.Орел, (адрес обезличен), являются Савельева В.И., Кузнецова З.А., Капленко О.М., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 57-АБ (номер обезличен) от (дата обезличена) и (информация скрыта) 24.04.2015г., копией кадастровой выписки (номер обезличен) от 11.12.2014г., выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер обезличен) и (номер обезличен) от 27.07.2015г.

Ответчик Железняк Р.Я. является собственником соседнего участка, по адресу: г.Орел, (адрес обезличен), который граничит с участком истца.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного ГУП ОО «МР БТИ» по состоянию на (дата обезличена) дом по адресу: г.Орел, (адрес обезличен), состоит из 4 квартир, общей площадью 185 кв.м., жилой площадью 117,5 кв.м.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что порядок пользования домовладением между сособственниками сложился, истец с семьей проживает в (адрес обезличен).

В целях улучшения жилищных условий истцом за свой счет и собственными силами, с согласия собственников жилого дома и земельного участка, но без соответствующих разрешений, выполнена реконструкция, перепланировка и переустройство занимаемой им части жилого дома по адресу: г.Орел, (адрес обезличен).

Из заключения ГУП ОО «МР БТИ» о выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома по адресу: г.Орел, (адрес обезличен), следует, что в доме выполнена перепланировка: устройство новых деревянных перегородок толщиной 100 мм. между кухней и туалетом с установкой дверного блока; выполнена реконструкция: возведение новых каркасно-насыпных стен Лит.А толщиной 200 мм. по бетонному ленточному фундаменту с устройством деревянной перегородки и установкой дверных и оконных блоков; выполнено переустройство: в отапливаемой пристройке А4 с утеплением наружных стен и установкой АГВ и 4-х конфорочной газовой плиты с подключением к существующей сети газоснабжения, установка душевой кабины в кухне, унитаза в туалете. Выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и не требуют получения разрешения на строительство в соответствии с пп.4 п. 17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ. Выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют требованиям строительных, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатации здания сохраняется.

Согласно ответу ОАО «Газпром Газораспределение Орел» от (дата обезличена) № 28/14/1404, возведенные постройки и перепланировка не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов.

Постройка под лит.А4, расположенная в домовладении по адресу: г.Орел, (адрес обезличен) охранные зоны электрических сетей, принадлежащих ОАО «Орелоблэнерго» не нарушает, что подтверждается сообщением главного инженера ОАО Орелоблэнерго» от (дата обезличена) № 01-12-05/1821.

Из ответа главного инженера МУПП ВКХ «Орелводоканал» от (дата обезличена) (номер обезличен) следует, что размещение строения, расположенного по адресу: г.Орел, (адрес обезличен) указанного в техническом паспорте домовладения под литерой А4 соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно сообщению начальника отдела надзорной деятельности по г.Орлу Главного управления МЧС России по Орловской области от (дата обезличена) № 3-2-5-32, в административные процедуры органов государственного пожарного надзора не входит рассмотрение проектно сметной документации, выдача технических разрешений, согласование схем или отдельных инженерных коммуникаций.

Из заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» (номер обезличен) от (дата обезличена) следует, что постройка под лит.А4, расположенная в домовладении по адресу: г.Орел, (адрес обезличен) не соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ( с изменениями и дополнениями №1): - пункт 3.9 – вход в туалет осуществляется из кухни; - пункт 5.2 – не представлены на экспертизу расчеты коэффициента естественной освещенности в кухне.

Согласно данным градостроительного заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Орла № Ш-1907-К-1-ГЗ от (дата обезличена) года, возможно предоставление Шестакову А.В. разрешений на: - условно разрешенный вид использования земельного участка - индивидуальный жилой дом (код 1.110); - отклонения от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства, в соответствии с требованиями таблицы 55.1 ПЗЗ «Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальных он» и схемой планировочной организации земельного участка в части: минимального отступа от границы земельного участка с юго-западной стороны - на расстоянии 2,2 м.;

ширины участка по уличному фронтону - 14,0 м.;

минимальной площади земельного участка - 556 кв.м.;

максимального процента застройки - 62% по результатам публичных слушаний.

Постановлением Администрации г.Орла от (дата обезличена) (номер обезличен) утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта), площадью 556 кв.м. по (адрес обезличен).

Судом установлено, что в ходе проведенных публичных слушаний (дата обезличена) участники публичных слушаний не возражали против предоставления Шестакову А.В. разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка; по вопросу предоставления Шестакову А.В. разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по (адрес обезличен) участники не пришли к единому мнению в связи с возражениями ответчицы Савельевой В.И.

Постановлением Администрации г.Орла от (дата обезличена) (номер обезличен) постановлено: «Предоставить Шестакову А.В. разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка - индивидуальные жилые дома (код 1.110), площадью 556 кв.м., кадастровый номер (информация скрыта) по адресу г.Орел, (адрес обезличен), принадлежащего ему на праве общей долевой собственности. Отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке по (адрес обезличен) в части: минимального отступа от границы земельного участка с юго-западной стороны - на расстоянии 2,2 м.; ширины участка по уличному фронтону - 14,0 м.; минимальной площади земельного участка - 556 кв.м.; максимального процента застройки - 62% по результатам публичных слушаний.

Свидетель ФИО11 суду показал, что он помогал Савельевой в с осуществлении строительных работ: кирпичом выкладывал стены, выкладывал плиткой землю. Между разделительной стеной и часть облицованного участника земли имелось небольшое расстояние.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома по адресу: г.Орел, (адрес обезличен) выполнена истцом в части, занимаемой им, с согласия собственников жилого дома и земельного участка, спорное домовладение принадлежит сторонам на законных основаниях, установленные нарушения Санитарно-эпидемиологических требований затрагивают только права истца.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленный Шестаковым А.В. иск в части сохранения жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии и признания права собственности на самовольную жилую постройку подлежит удовлетворению.

При этом довод ответчика Савельевой В.И. о том, что истец установил стену в новой пристройки, сместив ее в сторону части дома, принадлежащей ей, суд не принимает во внимание, поскольку из технических паспортов усматривается, что новая стена, разделяющая части домов истца и ответчика, является продолжением ранее существующей стены.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Судом установлено, что в результате производства реконструкции, переустройства и перепланировки помещений домовладения 26 по (адрес обезличен) в г.Орле, изменилась общая площадь дома, соответственно изменилось и долевое соотношение совладельцев указанного жилого дома.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что фактически домовладение 26 по (адрес обезличен) в г.Орле состоит из четырех квартир, порядок пользования домовладением между сособственниками сложился, истец проживает и пользуются квартирой №2, спора относительно распределения долей между истцом и ответчиками не имеется, реконструкция, перепланировка и переустройство произведены истцом в (адрес обезличен), осуществлены истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части изменения долевого участия совладельцев в праве общей долевой собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шестакова Александра Викторовича к Савельевой Валентине Ивановне, Кузнецовой Зое Алексеевне, Капленко Ольге Михайловне, Железняк Раисе Яковлевне, администрации г.Орла о признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой (адрес обезличен) в г.Орле, а именно: строения под лит.А, лит. А4 общей площадью жилого помещения 35,2 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., состоящие: из жилой комнаты (номер обезличен) площадью 18,5 кв.м., туалета (номер обезличен) площадью 0,7 кв.м., коридора (номер обезличен) площадью 1,2 кв.м., кухни (номер обезличен) площадью 14,8 кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за Шестаковым Александром Викторовичем право собственности на жилую пристройку под лит.А4 общей площадью 16,7 кв.м., состоящую из: туалета (номер обезличен) площадью 0,7 кв.м., коридора (номер обезличен) площадью 1,2 кв.м., кухни (номер обезличен) площадью 14,8 кв.м. в домовладении (номер обезличен) по (адрес обезличен) в г.Орле.

Изменить долевое участие совладельцев в праве долевой собственности на жилой (адрес обезличен) в г.Орле.

Признать за Шестаковым Александром Викторовичем право собственности на 35/167 доли жилого (адрес обезличен) в г.Орле.

Признать за Савельевой Валентиной Ивановной право собственности на 43/167 доли жилого (адрес обезличен) в г.Орле.

Признать за Кузнецовой Зоей Алексеевной право собственности на 35/167 доли жилого (адрес обезличен) в г.Орле.

Признать за Капленко Ольгой Михайловной, право собственности на 54/167 доли жилого (адрес обезличен) в г.Орле.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 сентября 2015 года.

Судья                     Е.В. Зацепилина